З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м  Р о с с и й с к о й  Ф е д е р а ц и и

22 октября 2010 года г. Элиста

            Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Семёновой Л.Л.

при секретаре Сангаджиевой Б.М.,

с участием помощника прокурора Очир-Горяевой Г.М.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Элиста Республики Калмыкия к Аверьянову В.Н., Аверьяновой Н.А. о выселении из жилого помещения с их несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2,

у с т а н о в и л:

Мэрия г. Элиста обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании Республиканской адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Республики Калмыкия, из аварийного жилого фонда 2008 г.» и Решения Элистинского городского собрания третьего созыва от 27 декабря 2007 г. № 5 с ответчиками ххх г. заключен договор купли-продажи *** жилого помещения, расположенного по адресу: .... Во исполнение данного договора ответчикам перечислены денежные средства на общую сумму *** руб., однако последние отказываются освободить квартиру. На основании изложенного просили выселить ответчиков и их несовершеннолетних детей из указанного жилого помещения.  

В судебном заседании представитель Мэрии г. Элиста ФИО3 поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО1 и Аверьянова Н.А. в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – МУ «Дирекция единого заказчика», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Мэрии г. Элиста ФИО4 поддержал исковые требования.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. Для этих целей разрабатывается региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

            Решением Элистинского городского собрания от 27 декабря 2007 года № 5 утверждена городская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, подлежащего сносу в г. Элисте на 2008-2011 годы».

Согласно Реестру многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу по г. Элиста, ... относится к аварийному жилому фонду.

Как видно из копии договора купли-продажи *** от ххх г. и копии свидетельства о государственной регистрации права ..., Муниципальное образование г. Элиста приобрело у Аверьянова В.Н. жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим способом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из копий платежных поручений *** следует, что во исполнение вышеуказанного договора на расчетный счет ответчика Аверьянова В.Н. перечислены денежные средства в счет оплаты за квартиру.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ххх года собственником спорной квартиры является муниципальное образование г. Элиста Республики Калмыкия.

Вместе с тем, согласно пояснениям сторон, а также выписке из лицевого счета квартиросъемщика и справке, выданной МУ «Дирекция единого заказчика», ответчики до настоящего времени проживают по указанному адресу.

Таким образом, судом установлено, что ответчики, не имея на то законных оснований, не исполняют условий договора купли-продажи, отказываясь передать истцу принадлежащее ему имущество. Между тем проживание ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет права истца - собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий по его пользованию. Каких-либо прав на спорное жилое помещение ответчики в настоящее время не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчики неоднократно предупреждались истцом о необходимости освободить жилое помещение.

Согласно с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

            Ответчики каких-либо доказательств, опровергающих доводы стороны истца, суду не представили. При таких обстоятельствах исковые требования о выселении ответчиков из оспариваемой квартиры без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в  бюджет г. Элиста в размере 200 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

            Исковые требования Мэрии г. Элиста Республики Калмыкия удовлетворить.

Выселить Аверьянова В.Н., Аверьянову Н.А. с их несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Взыскать с Аверьянова В.Н. и Аверьяновой Н.А. в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере *** руб.

Разъяснить Аверьянову В.Н. и Аверьяновой Н.А., что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Л. Семёнова