Дело № 2-2748/2010г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3 ноября 2010 года город Элиста Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Богзыковой Е.В. при секретаре судебного заседания Батыревой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манджиевой Б.Э. к Мэрии г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, у с т а н о в и л : Манджиевой Б.Э. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. ххх года умер её отец ФИО1. После его смерти осталась квартира по адресу: ..., ... принадлежавшая ему на праве собственности на основании договора на передачу квартиру в собственность граждан от ххх года. Истец является наследником первой очереди по закону, фактически вступила во владение наследственным имуществом. Однако вступить в права наследования не может, так как в указанном жилом помещении самовольно произведены переустройство и перепланировка: демонтаж оконно-дверного блока между лоджией и жилой комнатой №*** без разрушения подоконной части. В результате переустройства и перепланировки жилая площадь жилого помещения составляет *** кв.м, общая площадь – *** кв.м. Просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании истец Манджиевой Б.Э. исковые требования поддержала. Представители ответчика Мэрии г.Элисты, третьих лиц - Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Калмыкия, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ОАО «Калмгаз» в лице Филиала «Элистагоргаз», ООО «Восток-Сервис», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Возражений относительно исковых требований Манджиевой Б.Э. не представлено. Представители третьих лиц - Государственной жилищной инспекции РК, Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали. В силу ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Согласно ст.25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. По ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что в принадлежавшем на праве собственности отцу истца ФИО1 жилом помещении по адресу: ... самовольно произведены перепланировка и переустройство. Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами. Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ххх года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г.Элисты ххх года, следует, что Администрация г.Элисты в соответствии с постановлением главы администрации г.Элисты от ххх года № *** передала безвозмездно в собственность ФИО1 квартиру по адресу: ..., состоящую из ... комнат, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, кухни, ванной туалета, балкона, лоджии, коридора, шкафов, расположенной на ... этаже с учетом количества членов семьи ... человек. Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх года, зафиксировано: демонтаж оконно-дверного блока оконно-дверного блока в жилой комнате 3 без разрушения подоконной части и увеличение жилой площади за счет лоджии; общая площадь помещения составляет *** кв.м, жилая площадь – *** кв.м, площадь с холодными помещениями – *** кв.м. Как следует из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными. Вместе с тем по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами Филиала «Элистагоргаз» ОАО «Калмгаз», Территориального отдела Роспотребнадзора по РК, ОАО «Восточный», Госжилинспекции РК, Отдела архитектуры и градостроительства Мэрии г.Элисты при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно. Таким образом исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Манджиевой Б.Э. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до *** кв.м, жилой площади – до *** кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение 10 дней через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. Председательствующий подпись Е.В. Богзыкова Копия верна. Судья Е.В. Богзыкова Решение вступило в законную силу 16 ноября 2010 года. Судья Е.В. Богзыкова