Именем Российской Федерации 17 ноября 2010 года г. Элиста Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Надбитовой Г.П., при секретаре Хейчиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикулева А.З. к Мэрии г. Элисты о признании права собственности на самовольные строения, У С Т А Н О В И Л: Пикулев обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ___г. приобрел земельный участок (кадастровый номер ___) площадью ___ кв.м с домовладением, состоящим из одноэтажного саманного дома общей площадью ___ кв.м, жилой площадью ___ кв.м, и деревянных надворных сооружений, расположенных по адресу: ___ На основании выписки из постановления Представителя Президента РК в г. Элисте № ___ от ___. земельный участок по указанному адресу площадью ___ кв.м предоставлялся предыдущему хозяину Д.П.А. в частную собственность, ___ кв.м в пользование. В ___. он на указанном земельном участке закончил самовольное строительство: жилой пристройки (литер А) к жилому дому (литер 1), отапливаемой пристройки (литер а) к жилому дому (литер 1), гаража (литер 2), летней кухни (литер 3), пристройки к летней кухне (литер 4), бани (литер 5), сарая (литер 6), сарая (литер 7). В установленном порядке эти строения не узаконил, ввиду юридической неграмотности. Просит суд признать за ним право собственности на указанные строения. В судебном заседании представитель истца П.Н.Н. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика Мэрии г. Элисты М.Н.В. не возражает против удовлетворения иска. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия Б.В.Ю. просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления на основании доказательств, имеющихся в деле (ходатайство № ___ от ___.). Заместитель директора Филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия А.Е.А. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда (заявление № ___ от ___.). Третьи лица Ц.В.И. и К.В.Н., проживающие с истцом по соседству, в домах № ___ и ___ по ул. ___ г. ___, не возражают против удовлетворения иска, пояснив, что пристройки к дому, летняя кухня и пристройка к ней, гараж, баня и два сарая возведены истцом пределах своего земельного участка, им не мешают, их права никоим образом не нарушают. Выслушав лиц, участвующих в деле; исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как видно из материалов дела, истец является собственником земельного участка и домовладения по ул. ___ № ___ г. ___, приобретенных им ___г. по договору купли-продажи у Д.П.А. (Свидетельства о государственной регистрации права ___ от ___г., ___ от ___г.). Общая площадь приобретенного дома составляла ___ кв.м, жилая площадь – ___ кв.м. Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по РК по состоянию на ___г., выписки их технического паспорта № ___ от ___г., кадастрового паспорта от ___г. следует, что истец самовольно возвел: жилую и отапливаемую пристройки (литеры А, а) к дому (литер 1), гараж (литер 2), летнюю кухню и пристройку к ней (литеры 3, 4), баню (литер 5), два сарая (литеры 6, 7). В связи с чем изменилась общая и жилая площадь дома, общая площадь дома составляет 92,6 кв.м, жилая – 54,8 кв.м. На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок по ул. ___ № ___ г. ___ площадью ___ кв.м у Д.П.А..( прежнего собственника домовладения) находился в собственности, площадью ___ кв.м в пользовании (постановление Представителя Президента РК в г. Элисте № ___ от ___г.). В настоящее время земельный участок по ул. ___ № ___ г. Элисты площадью ___ кв.м, т.е. под домовладением и надворными сооружениями, находится у истца в собственности (Свидетельство о государственной регистрации права ___ от ___г.). Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что вышеуказанные строения возведены истцом без получения на это необходимых разрешений соответствующих государственных органов, то есть самовольно. Признание права собственности на самовольно возведенные строения требуется истцу для приведения документов по домовладению в соответствие. Регистрация права собственности на самовольно возведенные строения без судебного решения невозможна. В соответствии со ст. 222 ГК РФ признание права собственности на самовольные постройки допускается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Из плана земельного участка видно, что строения под литерами 2, 3, 4, 5, 7 возведены в непосредственной близости от границ соседнего земельного участка по ул. ___ № ___ г. ___. Из пояснений Ц.В.Я.., собственника земельного участка и домовладения № ___ по ул. ___ г. ___, следует, что удовлетворение иска не нарушает его прав и законных интересов, как собственника соседнего участка и домовладения. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположены домовладение и самовольно возведенные строения, находится в собственности у истца, его требования подлежат удовлетворению. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанные строения нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Пикулева А.З. к Мэрии г. Элисты о признании права собственности на самовольные строения - удовлетворить. Признать за Пикулевым А.З. право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку (литер А) и отапливаемую пристройку (литер а) к жилому дому (литер 1), гараж (литер 2), летнюю кухню и пристройку к ней (литеры 3, 4), баню (литер 5), сарай (литер 6), сарай (литер 7), расположенные по адресу: ___ Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд. Председательствующий (подпись) Надбитова Г.П. Копия верна: Судья Надбитова Г.П.