Дело № 2-961/2010г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 ноября 2010 года г.Элиста Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Богзыковой Е.В. при секретаре судебного заседания Батыревой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Мэрии г.Элисты к Деренской Н.С., Деренскому А.В., Деренской Ю.В., Литовченко Н.С. о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, у с т а н о в и л : Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Мэрии г.Элисты (далее КУМИ г.Элисты) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Во исполнение Республиканской адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Республики Калмыкия, из аварийного жилищного фонда в 2008 году», в соответствии с Порядком представления субсидий собственникам жилых помещений, переселяющимся из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, подлежащего сносу в ..., утвержденным постановлением Мэрии г.Элисты от ххх года № ***, на основании заявления Деренской Н.С. о выкупе квартиры и в соответствии с распоряжением Мэрии г.Элисты от ххх года № ***, КУМИ Мэрии г.Элисты (покупатель) и Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» (МУ «ДЕЗ»), действующее на стороне покупателя (плательщик) заключил с ответчиками Деренской Н.С., Деренским А.В., Деренской Ю.В. и Литовченко Н.С. (продавцы), договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, признанной в установленном порядке аварийной. Указанная квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по ? доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ххх года. Согласно договору купли-продажи стороны оценили квартир в ххх руб. МУ «ДЕЗ» платежными поручениями №*** и №*** от ххх года перечислило указанную сумму в полном объёме на счет продавца Деренской Н.С. (действующей по доверенности за Деренскому А.В., Деренскую Ю.В. и Литовченко Н.С.). Ответчики, получив денежную сумму, до настоящего времени уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Деренской Н.С., Деренскому А.В., Деренской Ю.В., Литовченко Н.С. в собственность ... на квартиру по адресу: ...,общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. В судебном заседании представитель истца – КУМИ Мэрии г.Элисты ФИО1 и представитель третьего лица МУ «ДЕЗ» ФИО2 исковые требования поддержали. Ответчик Деренским А.В., Деренская Ю.В., Литовченко Н.С., представитель ответчика Литовченко Н.С. ФИО3 в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Ходатайств об отложении, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, возражений относительно исковых требований не представлено. Ответчик Деренская Н.С., одновременно представляющая интересы ответчиков Деренскому А.В., Деренской Ю.В., Литовченко Н.С., исковые требования не признала, указывая, что признание дома аварийным и заключение договора купли-продажи квартиры произведено с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, при заключении договора стоимость квартиры с продавцами не согласовывалась, продавцы вынуждены были согласиться с ценой договора, условиями установленная в договоре стоимость квартиры ниже рыночной стоимости. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на основании доказательств, имеющихся в деле. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав пояснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.ст. 164, 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Вместе с тем договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ). Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно ст.165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Пункт 2 данной статьи предусматривает возможность государственной регистрации сделки на основании решения суда по требованию одной из сторон лишь в том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме. В соответствии с п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из материалов регистрационного дела по объекту недвижимого имущества – ..., свидетельств о государственной регистрации права от ххх года серии ..., серии ..., серии ... сери ..., выданных Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним РК, следует, что Деренская Н.С., Деренская Ю.В., Деренским А.В. и Литовченко Н.С. (соответственно) являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? доли указанной квартиры, общей площадью *** кв.м, общей площадью без учета площади лоджии *** кв.м, жилой площадью *** кв.м Распоряжением Мэрии г.Элисты от ххх года № *** в соответствии с Порядком предоставления субсидий собственникам жилых помещений, переселяющимся из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, подлежащего сносу в ..., утвержденным постановлением Мэрии г.Элисты от ххх года ***, на КУМИ Мэрии ... возложена обязанность произвести сделку купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: РК, ..., общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доли Деренской Н.С., Деренской Ю.В., Деренскому А.В. и Литовченко Н.С., признанного в установленном порядке аварийным, стоимостью ххх руб.; заключить соответствующий договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с привлечением к данной сделке МУ «ДЕЗ» в качестве плательщика; зарегистрировать право муниципальной собственности г.Элисты на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК. В соответствии с договором купли-продажи от ххх года между Деренской Н.С., действовавшей за себя и по доверенностям за сына Деренского А.В., за дочь Деренскую Ю.В., за мать Литовченко Н.С. (продавец), с одной стороны, и КУМИ Мэрии г.Элисты, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. Из указанного договора следует, что договаривающиеся стороны оценили квартиру в ххх руб., приняли взаимные обязательства, по которому продавцы продали, а покупатель - КУМИ Мэрии г.Элисты купил квартиру, а плательщик МУ «ДЕЗ» обязался оплатить в полном объёме в течение 10 дней с момента подписания договора стоимость квартиры – перечислить денежные средства на счет продавца. Платежными поручениями от ххх года № *** и № *** МУ «ДЕЗ» перечислило на счет Деренской Н.С. ххх руб. ххх коп. и ххх руб. ххх коп., всего ххх руб. Оценивая договор купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что он составлен в соответствии с требованиями закона, содержит необходимые существенные условия договора купли-продажи недвижимости. В указанном письменном документе, подписанном сторонами, содержатся сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, цена имущества. Сумма, по которой продана квартира по предварительному договору, уплачена продавцу – ответчику Деренской Н.С. и получена последней. Как следует из материалов учетного дела, договора купли-продажи, Деренская Н.С., заключая договор, действовала от имени каждого из сособственников квартиры на основании доверенностей каждого из них. По доверенностям Деренская Ю.В., Деренским А.В., Литовченко Н.С. уполномочили Деренскую Н.С. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Выкупная цена определена по правилам ст. 32 Жилищного кодекса РФ с учетом предельной рыночной цены 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилья в ценах ххх года по .... Выкупная цена, сроки, другие условия выкупа оговорены сторонами договора. В связи с этим доводы ответчика Деренской Н.С. о том, что сторонами не согласована стоимость квартиры, договор заключен ею под влиянием заблуждения, о написании ею заявления о заключении договора купли-продажи ххх года «под давлением» являются несостоятельными. Ссылку ответчика на неправильность процедуры определения дома аварийным суд находит не имеющей правового значения по рассматриваемому делу. Факт того, что дом является аварийным ответчиком не оспаривается. Доводы ответчика о нарушении порядка выкупа жилья и земельного участка, предусмотренного ст. 32 Жилищного кодекса РФ, суд находит необоснованными, так как вопрос о выкупе жилья возник в связи с переселением граждан из аварийного жилья, а не в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд как таковым. В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободно заключили договор, условия договора определили по своему усмотрению. Договор не признан недействительным и не расторгнут сторонами. В судебном заседании установлено, что покупатель КУМИ Мэрии г.Элисты и плательщик МУ «ДЕЗ» выполнили условия договора купли-продажи со своей стороны, а продавец Деренская Н.С., Деренским А.В., Деренская Ю.В. и Литовченко Н.С. не совершают действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Указанное подтверждается письмом КУМИ Мэрии г.Элисты, направленным в адрес Деренской Н.С. от ххх года, из которого следует, что истец обратился к ответчику с требованием о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры. Литовченко Н.С. обращалась в суд с иском к Мэрии г.Элисты, КУМИ Мэрии г.Элисты о признании недействительным договора купли-продажи ... от ххх года. Решением Элистинского городского суда РК от ххх года в удовлетворении исковых требований Литовченко Н.С. отказано. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РК от ххх года решение Элистинского городского суда РК от ххх года оставлено без изменения, кассационная жалоба Литовченко Н.С. – без удовлетворения. Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст.ст.8,153, 218 Гражданского кодекса РФ порождает у покупателя право требовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Деренская Н.С., Деренская Ю.В., Деренским А.В., Литовченко Н.С. не желают регистрировать переход права собственности на спорную квартиру, уклоняясь от этого, что Деренской Н.С. не оспаривается. В связи с этим суд по требованию другой стороны – КУМИ Мэрии г.Элисты выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности. Правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований КУМИ Мэрии г.Элисты у суда не имеется. В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, подлежит взысканию с физических лиц государственная пошлина в размере *** руб. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков по иску имущественного характера, не подлежащего оценке, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. с каждого, всего *** руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Элисты удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Деренской Н.С., Деренскому А.В., Деренской Ю.В., Литовченко Н.С. в собственность муниципального образования ... на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью *** кв.м, жилой площадью ... кв.м. Взыскать с Деренской Н.С. в бюджет города Элисты государственную пошлину в размере *** руб. Взыскать с Деренского А.В. в бюджет города Элисты государственную пошлину в размере *** руб. Взыскать с Деренской Ю.В. в бюджет города Элисты государственную пошлину в размере *** руб. Взыскать с Литовченко Н.С. в бюджет города Элисты государственную пошлину в размере *** руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. Председательствующий подпись Е.В. Богзыкова Копия верна. Судья Е.В. Богзыкова Решение принято в окончательной форме 22 ноября 2010 года. Судья Е.В. Богзыкова