Дело № 2-2791/2010

Р Е Ш Е Н И Е

11 ноября 2010 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Семёновой Л.Л.,

при секретаре Сангаджиевой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манжиковой С.А. к Министерству спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Манжикова С.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ххх г. между ней и Министерством по делам молодежи, туризму и спору РК (далее – Министерство) заключен договор *** об инвестиционном участии в строительстве жилья. В соответствии с указанным договором Министерство обязалось предоставить ей право инвестиционного участия в строительстве *** квартиры ***, общей площадью *** кв.м., расположенной ..., а по окончании строительства передать ей квартиру по акту приема-передачи. Дополнительным соглашением *** от ххх г. площадь квартиры была изменена на *** кв.м. и сумма инвестиционного участия в строительстве жилья по договору составила *** руб. Данная сумма выплачена истцом в полном объеме застройщику. ххх г. между ней и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры. Управление Федеральной регистрационной службы по РК отказало ей в государственной регистрации права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что данный договор не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома, регулируемые Федеральным законом об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости. Просила признать за ней право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ***, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере *** руб. *** коп.

            В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал, просил суд удовлетворить их. При этом пояснил, что после полной оплаты стоимости квартиры устно обратился в Управление, где ему предварительно пояснили, что в регистрации права собственности истцу откажут по тем же основаниям, а также в связи с тем, что разрешение на строительство жилого дома получено после заключения договора об инвестиционном участии.

Представители ответчика - Министерства по делам молодежи и спорта РК ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения требований, при этом пояснили, что нумерация дома сохранилась прежней, под этим же номером ранее была зарегистрирована «...». Позднее оформление разрешения на строительство обусловлено необходимостью подачи списков участников – инвесторов для получения субсидий на строительство.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

            Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее – Закон «Об участии в долевом строительстве») договор долевого участия в строительстве отнесен к отдельному виду договоров, по которому одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ххх г. между Министерством по делам молодежи, туризму и спорту РК, в отношении которого Министерство является преемником, и Манжиковой С.А., являющейся участником реализации целевой программы по обеспечению жильем молодых семей, заключен договор об инвестиционном участии в строительстве жилья. Согласно данному договору Манжикова С.А. обязалась в течение ххх лет вносить равными платежами ежемесячно денежные средства в общей сумме *** руб. *** коп. (из которых *** руб. *** коп. необходимо внести до ххх г.). Министерство в свою очередь обязалось предоставить Манжиковой С.А. право инвестиционного участия в строительстве *** квартиры общей площадью *** кв.м. в доме ..., а после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приеме жилого дома в эксплуатацию передать объект инвестиционного строительства в собственность Манжиковой С.А.

ххх г. к договору от ххх г. об инвестиционном участии в строительстве жилья между Манжиковой С.А. и Министерством заключено дополнительное соглашение ***, согласно которому пункт *** договора был изменен. Министерство обязалось предоставить Манжиковой С.А. право инвестиционного участия в строительстве *** квартиры ***, общей площадью *** кв.м., расположенной в жилом доме ... Общая сумма по договору составила *** руб. *** коп.

Обязательства по оплате инвестиционного участия в строительстве жилья в сумме *** руб. *** коп. согласно договору *** от ххх г. и дополнительному соглашению выполнены Манжиковой С.А. в полном объеме, что подтверждается справкой Министерства *** от ххх г.

ххх г. между ответчиком и Манжиковой С.А. составлен акт приема-передачи квартиры.

Однако в настоящее время истец, как и иные лица, принявшие участие в строительстве жилья по договорам, заключенным с Министерством, не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как установлено в судебном заседании, истец заключил с ответчиком договор инвестиционного участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Манжикова С.А. приобретает право на получение в собственность жилого помещения в указанном доме. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению денежного взноса в строительство объекта.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, договор, заключенный между ответчиком и истцом, не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома, регулируемые Федеральным законом об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: ... зарегистрирован другой объект недвижимого имущества.

Вместе с тем из материалов дела следует, что при заключении договора от ххх г. сторонами учтены все существенные условия договора, предусмотренные ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве». Нумерация дома соответствует заявленной, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, актом приема-передачи квартиры, договором об инвестиционном участии и дополнительным соглашением к нему.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании соответствующей сделки.

Ссылки на несвоевременное получение разрешения на строительство также не являются основанием для отказа в признании за истцом права собственности на указанное жилое помещение, поскольку вина истца в данных нарушениях отсутствует.

При таких обстоятельствах исковые требования Манжиковой С.А. о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде квартиры ***, расположенной ..., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определением Элистинского городского суда РК от ххх года Манжиковой С.А. уменьшен размер государственной пошлины до *** руб., соответственно, с Министерства в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Манжиковой С.А. удовлетворить.

Признать за Манжиковой С.А. право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., с холодными помещениями – *** кв.м., расположенной по адресу: ...

Взыскать с Министерства спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия в пользу Манжиковой С.А. государственную пошлину в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Элистинский городской суд.

Председательствующий Семёнова Л. Л.