Дело № 2-2882/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,
при секретаре Ванькаевой Б.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бимбеева С.Н. к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Бимбеев С.Н. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он ххх приобрел на основании договора купли-продажи у ФИО1 <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ответчики, которые с момента приобретения истцом квартиры в спорном жилом помещении не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Просит суд признать их утратившими право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Бимбеев С.Н. поддержал заявленные требования.
ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные по последнему месту жительства, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица Отдела Федеральной миграционной службы по РК в г. Элисте также в судебное заседание не явился.
Суд соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав доводы заявителя, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.
Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года по делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 ЖК РСФСР регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации права на жилище.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года и по делу о проверке конституционности п.п.10, 12, 21 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ установлено, что регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.
Таким образом, прописка или регистрация не может служить основанием для возникновения или сохранения права пользования жилым помещением.
Статья 209 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Как установлено в судебном заседании, Бимбеев С.Н. ххх приобрел на основании договора купли-продажи у ФИО1 <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ххх ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Как следует из выписки из лицевого счета квартиросъемщика от ххх, в указанном жилом помещении с ххх зарегистрирован ФИО3, с ххх - ФИО2, с ххх - ФИО1.
Из акта, составленного комиссией ООО «Центр» на ххх, следует, что ответчики зарегистрированы, но не проживают в квартире истца.
Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что ответчики не проживают в квартире <адрес> с момента приобретения ее истцом, их вещей в квартире нет, каких-либо прав на квартиру с моменты выселения не заявляли.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчики не проживают на спорной жилой площади, членами семьи истца не являются. Следовательно, у них отсутствует право пользования квартирой. Место их регистрации не соответствует месту фактического проживания, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета.
Как следует из п.4 договора купли-продажи квартиры, на момент его заключения на указанной площади зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3. Продавец обязался освободить указанную квартиру до ххх. Лиц, сохраняющих право пользования вышеуказанным жилым домом после заключения договора купли-продажи не имеется.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. Согласно ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства, односторонне изменение его условий не допускаются.
На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в данном случае продавцом принятые на себя при подписании договора обязательства не исполнены.
Положений о сохранении за кем-либо из указанных лиц права пользования жилым помещением договор не содержит, членами семьи нового собственника ответчики не являются.
На основании изложенного, суд считает установленным, что ответчики добровольно выселились из спорной квартиры в сентябре 2010 года. Регистрация ответчиков по указанному адресу не соответствует их месту фактического постоянного проживания.
В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Поскольку обязанность органов, осуществляющих регистрацию граждан по месту жительства, по снятию с регистрационного учета лиц, которые судом признаны утратившими право пользования жилым помещением, возложена на эти органы Законом, дополнительное возложение такой обязанности на Отдел Федеральной миграционной службы судебным решением не требуется.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования Бимбеева С.Н. удовлетворить.
Признать ФИО1, ххх г.р., ФИО2, ххх г.р., ФИО3, ххх г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Карвенова Е.В.
Копия верна. Судья:
Решение вступило в законную силу 07 декабря 2010 года. Судья: