Дело № 2- 2989/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего - судьи Чуева Д.Ю.,
при секретаре Хейчиевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокуева Н.Ш. к Араеву О.Б., Сангаджиевой Э.В. и Сангаджиевой М.Р. об отсутствии права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Кокуев Н.Ш. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. По указанному адресу с ххх г. зарегистрированы Араев О.Б., Сангаджиева Э.В., Сангаджиева М.Р., которые фактически по указанному адресу не проживали и не проживают, их имущества и вещей в домовладении нет. Он несет расходы по оплате коммунальных услуг за лиц, фактически не проживающих в домовладении. Просит признать отсутствие у Араева О.Б., Сангаджиевой Э.В. и Сангаджиевой М.Р. права пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В судебное заседание Кокуев Н.Ш. не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.
Определением Элистинского городского суда от ххх ответчикам Араеву О.Б., Сангаджиевой Э.В., Сангаджиевой М.Р., место жительства которых неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ назначен представитель в лице адвоката.
Представитель ответчиков – адвокат ФИО1 в удовлетворения исковых требований Кокуева Н.Ш. возражала, поскольку ответчики не утратили права пользования жилым помещением истца.
Представитель отдела Федеральной миграционной службы РФ по РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования Кокуева Н.Ш. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ххх истец Кокуев Н.Ш. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***.
Из искового заявления следует, что ответчики Араев О.Б., Сангаджиева Э.В., Сангаджиева М.Р., членами семьи истца не являлись и не являются. Они были зарегистрированы в его жилом помещении на некоторое время для трудоустройства в ***. С момента регистрации ответчики фактически не проживали в его жилом доме, их личных вещей там не имеется, коммунальные услуги они за себя не оплачивает.
Из представленных истцом документов следует, что ответчики Араев О.Б., Сангаджиева Э.В., Сангаджиева М.Р., зарегистрированы по адресу: ***, с ххх по настоящее время (домовая книга для прописки граждан в ***)
Вместе с тем факт их непроживания в данном жилом помещении подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО2
Из содержания ст.ст.30 и 31 Жилищного кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, имеющему законные основания для этого и фактически проживающему в жилом помещении.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, расположенном по адресу: ***, с ххх г. зарегистрированы Араев О.Б., Сангаджиева Э.В., Сангаджиева М.Р., которые несмотря на регистрацию в указанном домовладении не проживают с момента регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчики Араев О.Б., Сангаджиева Э.В., Сангаджиева М.Р., членами семьи собственника жилого помещения Кокуева Н.Ш. не являются, указанное жилое помещение по своему назначению не используют, в жилом помещении не проживают, расходы за потребление тепловой, электрической энергии, газ и иных коммунальных платежей, начисленных с учетом количества зарегистрированных на жилой площади лиц, в том числе и ответчиков, не несут. Регистрация ответчиков не соответствует фактическому месту их пребывания или жительства. Следовательно, суд приходит к выводу, что у них отсутствует права пользования указанным жилым помещением.
Доказательств заключения иного соглашения о порядке пользования сторонами оспариваемым жилым помещением в судебном заседании не представлено и таких обстоятельств не установлено.
Конституционный Суд РФ своими постановлениями от 25 апреля 1995 года и от 2 февраля 1998 года разъяснил, что «регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации права на жилище. Регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер».
По смыслу этих постановлений, регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Сам по себе факт регистрации Араева О.Б., Сангаджиевой Э.В. и Сангаджиевой М.Р. по адресу: ***, не означает сохранения за ними права пользования жилым помещением, в котором они отсутствуют в течение длительного времени и в отношении которых не несут никаких обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.
Суд считает, что их регистрация по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, в результате чего он вынужден производить оплату коммунальных платежей в более высоком размере, в том числе за лиц, фактически не проживающих на данной жилой площади.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право, либо отсутствия права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание судом отсутствия права пользования у ответчиков жилым помещением является безусловным основанием для снятия их с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах требования истца о признании отсутствия у Араева О.Б., Сангаджиевой Э.В. и Сангаджиевой М.Р. права пользования его жилым помещением является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кокуева Н.Ш. удовлетворить.
Признать отсутствие у Араева О.Б., ххх года рождения, Сангаджиевой Э.В., ххх года рождения, Сангаджиевой М.Р., ххх года рождения, права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня его провозглашения через Элистинский городской суд.
Председательствующий: (подпись) Д.Ю. Чуев
Копия верна. Судья Д.Ю. Чуев