Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Элиста 17 декабря 2010 года
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего – судьи Чуева Д.Ю.,
при секретаре Хейчиевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цадыков А.С. к Мэрии г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Цадыков А.С. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В указанном жилом помещении он самовольно произвел перепланировку и переустройство, а именно: демонтировал оконно-дверной блок между кухней и лоджией с выполнением арочного проема, площадь кухни увеличена за счет площади утепленной лоджии; газовая плита и мойка вынесены на лоджию. Впоследствии перепланировка и переустройство согласованы с соответствующими органами. Данная перепланировка и переустройство не нарушают законные интересы граждан, юридических лиц, и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.
В судебное заседание Цадыков А.С. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – Мэрии г. Элисты ФИО1 в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В удовлетворении иска Цадыкова А.С. не возражала.
Представители Министерства территориального развития РК, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.
Представители <данные изъяты>, ОАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», <данные изъяты>, в судебное заседание не явились. Сведения об уважительной причине неявки суду не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Цадыкова А.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ххх Цадыков А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцом в принадлежащем ему жилом помещении по адресу: ***, без согласования с соответствующими органами произведена перепланировка и переустройство.
Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на ххх), в квартире самовольно увеличена площадь кухни за счет площади утепленной лоджии, при этом демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией с выполнением арочного проема, газовая плита и мойка вынесены на лоджию. За счет переустройства общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Как видно из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
Впоследствии перепланировка и переустройство согласованы с соответствующими органами. Согласно «Заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения», подписанного уполномоченными должностными лицами филиала <данные изъяты> ОАО «<данные изъяты>»; <данные изъяты>, ОАО <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты> при проверке жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства нарушений «Правил пользования газом в быту» не выявлено, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, произведенные перепланировка и переустройство выполнены без нарушения несущих конструкций здания, не нарушают прав и законных интересов соседей, других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Сведения о том, что в результате самовольного демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией с выполнением арочного проема, выноса газовой плиты и мойки на лоджию в ***, нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.
Таким образом, перепланировка квартиры истцом не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Цадыкова А.С. о сохранении принадлежащего им жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Цадыков А.С. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ***, при котором самовольно увеличена площадь кухни за счет демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией с выполнением арочного проема, установки газовой плиты и мойки на лоджии, с доведением общей площади квартиры до <данные изъяты> кв.м., жилой площади до <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение 10 дней через Элистинский городской суд РК в течение десяти дней со дня провозглашения.
Председательствующий: Д.Ю. Чуев