Дело № 2-176/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Богзыковой Е.В.
при секретаре судебного заседания Батыревой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унковой Н.Ч. к Мэрии г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Ункова Н.Ч. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
На основании договора купли-продажи от ххх года и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ххх года она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью ххх кв.м, жилой площадью ххх кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены переустройство и перепланировка. В результате переустройства и перепланировки жилая площадь жилого помещения составляет ххх кв.м, общая площадь – ххх кв. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Ункова Н.Ч. не явилась несмотря на извещение о времени и месте судебного заседания.
Представитель Унковой Н.Ч. ФИО1 исковые требования поддержала.
Представители ответчика Мэрии г.Элисты, третьего лица – Министерства территориального развития Республики Калмыкия в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.
Представители третьих лиц - Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Калмыкия, ОАО «Калмгаз» в лице Филиала «Элистагоргаз», ООО «Центральный» в судебное заседание не явились. Возражений относительно исковых требований не представлено.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст.25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
По ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в принадлежащем на праве собственности истцу Унковой Н.Ч. жилом помещении по адресу: <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Из договора купли-продажи от ххх года, зарегистрированного в Управлении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Калмыкия ххх года, свидетельства о государственной регистрации права серии №*, выданного Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним РК ххх года, следует, что Ункова Н.Ч., ххх г.р., является собственником «целой» квартиры, общей площадью ххх кв.м, общей площадью без учета лоджий ххх кв.м, жилой площадью ххх кв.м, состоящей из ххх комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей, двух лоджий и расположенной на ххх этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх года, зафиксировано: увеличена площадь кухни за счет утепленной лоджии, газовая плита вынесена на лоджию, произведен захват части лестничной клетки; общая площадь помещения составляет ххх кв.м, жилая площадь – ххх кв.м, площадь с холодными помещениями – ххх кв.м.
Как следует из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
Вместе с тем по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами Филиала «Элистагоргаз» ОАО «Калмгаз», Территориального отдела Роспотребнадзора по РК, ООО «Центральный», Министерства территориального развития Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Мэрии г.Элисты при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.
В соответствии с протоколом общего собрания жильцов, собственников жилых помещений в ххх доме по адресу: <адрес> Унковой Н.Ч. разрешен захват части лестничной площади.
Таким образом исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Унковой Н.Ч. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до ххх кв.м, жилой площади – до ххх кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение 10 дней через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Е.В. Богзыкова