Дело № 2-125/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Богзыковой Е.В.
при секретаре судебного заседания Батыревой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нимгирова И.У. к Мэрии г.Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Нимгиров И.У. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Брату его жены ФИО1. ФИО2. на праве личной собственности принадлежали земельный участок, площадью ххх кв.м, и жилой дом, общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м, по адресу: <адрес>. ФИО2 умер ххх года. Его жена ФИО1 после смерти её брата на основании свидетельства о праве на наследству по закону являлась собственником указанных земельного участка и жилого дома. ххх его жена ФИО1 умерла. Он, как наследник по закону первой очереди, не может вступить в право наследования, поскольку на указанном земельном участке самовольно возведена холодная пристройка (литер б) к жилому дому, увеличена общая площадь жилого дома (литеры 1,а) – в настоящее время составляет ххх кв.м, увеличена жилая площадь жилого дома за счет перевода нежилого помещения в жилое, всего площадь жилого дома с холодной пристройкой (1,а,б) составляет ххх кв.м, жилая площадь – ххх кв.м. Сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спора с владельцами соседних земельных участков не имеется.
Просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения – жилой дом (литер 1,а), общей площадью ххх кв.м, жилой площадью ххх кв.м, холодную пристройку к жилому дому (литер б), общей площадью ххх кв.м, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Нимгиров И.У. исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведённые постройки – жилой дом (литеры 1, а) с доведением общей площади до ххх кв.м, жилой площади - до ххх кв.м, холодную пристройку (литер б), общей площадью ххх кв.м, всего общей площадью ххх кв.м, по адресу: <адрес>; пояснил, что на основании свидетельства о регистрации права от ххх года он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Самовольно возведенные строения расположены на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
Представитель ответчика Мэрии г.Элисты ФИО3 в удовлетворении исковых требований не возражал.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились несмотря на извещение о времени и месте судебного заседания, возражений по предъявленным требованиям не представлено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено в судебном заседании, на принадлежащем истцу Нимгирову И.У. на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, самовольно возведены строения.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно постановлению Представителя Президента РК – Хальмг Тангч в г.Элисте от ххх года №* «О разделе двухквартирного жилого дома на два самостоятельных» и плана размещения строений на земельном участке на основании договора на передачу дома в собственность граждан ФИО2 и ФИО4 выделено домовладение с двухквартирным жилым домом в самостоятельные домовладения по <адрес> (в связи с упорядочением существующей и планируемой застройки вместо <адрес> читать <адрес>), земельный участок площадью ххх кв.м. во временное пользование, без права капитального строительства (под огород).
ххх года на жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО2 Муниципальным предприятием «БТИ г.Элисты» выдано регистрационное удостоверение.
Как следует из архивной справки, выданной Архивной службой Мэрии г.Элисты ххх года за исх. №*, в соответствии с Постановлением Представителя Президента Республики Калмыкия в г.Элиста от ххх года №* «Об изменении адресов по <адрес>» в связи с упорядочением существующей и планируемой застройки присвоен новый адрес по <адрес>: вместо <адрес> - <адрес>.
По свидетельству о праве на наследство по закону от ххх года, зарегистрированного в реестре за №*, удостоверенного и.о. нотариуса г.Элисты ФИО6 ФИО7, наследницей имущества: земельного участка площадью ххх кв.м. и жилого дома, общей площадью ххх кв.м и жилой площадью ххх кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежавших ФИО2., умершему ххх года, является его сестра ФИО1
Согласно свидетельству о смерти серии №*, выданному Отделом ЗАГС <данные изъяты>, ФИО1, ххх г.р., умерла ххх года в <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, составленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх года, по указанному адресу возведены следующие строения: жилой дом (литеры 1, а), общей площадью ххх кв.м, жилой площадью ххх кв.м., холодная пристройка (литер б), общей площадью ххх кв.м, всего общая площадь составляет ххх кв.м.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ххх года, удостоверенным нотариусом г.Элисты ФИО8 ххх года, зарегистрированным в реестрах за №*, №*, Нимгиров И.У. является наследником земельного участка и жилого дома (литеры 1,а), общей площадью ххх кв.м, жилой площадью ххх кв.м, по адресу: РК, <адрес>, принадлежавших на праве собственности ФИО1., умершей ххх года.
Из справки, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК за исх. №* от ххх года, следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома с пристройками, двух сараев и бани и надворных сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, для налогообложения в ценах ххх года составляет <данные изъяты> руб., в том числе самовольно возведенные: холодная пристройка, сараи, баня – <данные изъяты> руб.
В судебном заседании истцом пояснено, что при жизни ФИО1 произведено переустройство, перепланировка жилого дома, возведены пристройки к жилому дому, в результате этого увеличена общая и жилая площадь дома.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №*, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ххх года, Нимгиров И.У. является собственником земельного участка, площадью ххх кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.
Частью 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом признание права собственности на самовольные постройки допускается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Нимгирову И.У., возведены строения без получения необходимых разрешений соответствующих государственных органов.
Вместе с тем, принимая во внимание, что земельный участок принадлежит истцу, в соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за ним право собственности на возведенную на этом участке постройку.
Право Нимгирова И.У. на самовольное строение никем не оспаривается. Он открыто владеет самовольными строениями, несёт расходы по их эксплуатации и содержанию.
Оснований полагать, что признание за Нимгировым И.У. права собственности на указанное строение нарушит чьи-либо права и охраняемые законом интересы, у суда не имеется. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах исковые требования Нимгирова И.У. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Нимгирова И.У. удовлетворить.
Признать за Нимгировым И.У., ххх г.р., право собственности на самовольно возведённые постройки – жилой дом (литеры 1, а) с доведением общей площади до ххх кв.м, жилой площади - до ххх кв.м, холодную пристройку (литер б), общей площадью ххх кв.м, всего общей площадью ххх кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение 10 дней через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Е.В. Богзыкова