Дело № 2-185/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Фурманова И.В.,
при секретаре Биткеевой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальмакова Ю.П. и Мальмаковой М.Ю. к Мэрии г. Элисты о признании права собственности на самовольные строения,
у с т а н о в и л:
Мальмаков Ю.П., Мальмакова М.Ю. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ххх кв.м. Указанная квартира расположена в ххх доме и находится на земельном участке, принадлежащем им на праве общей собственности. Ввиду того, что квартира состояла из одной комнаты, они самовольно возвели пристройку к дому, общей площадью ххх кв.м., из них: нежилая комната, площадью ххх кв.м., душевая, площадью ххх кв.м., туалет, площадью ххх кв.м., топочная, площадью ххх кв.м. (литер б), нежилая комната, площадью ххх кв.м. (литер в), жилая комната, площадью ххх кв.м. (литер А). Право собственности на строения в силу их юридической неграмотности в установленном порядке оформлено не было. Сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ просили признать за ними право общей долевой собственности на вышеуказанные самовольные строения.
В судебное заседание Мальмаков Ю.П., Мальмакова М.Ю. не явились, сообщив телефонограммой о рассмотрении дела в их отсутствие ввиду выезда.
Представитель ответчика - Мэрии г. Элисты ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ФИО2 в судебное заседание не явился, представив ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.
Представитель третьего лица – первый заместитель директора филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, удовлетворение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы, суд находит исковые требования Мальмакова Ю.П. и Мальмаковой М.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что Мальмаков Ю.П. и Мальмакова М.Ю. в равных долях (по ххх доле в праве общей долевой собственности) являются собственниками ххх квартиры общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м., расположенной в ххх жилом доме и земельного участка с кадастровым номером №*, площадью ххх кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ххх года; свидетельствами о государственной регистрации права №* от ххх года, №* от ххх года, №* от ххх года, №* от ххх года.
Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ххх года, справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия №* от ххх года следует, что на участке самовольно возведены следующие строения: жилая пристройка (литер А), отапливаемые пристройки (литер б, в).
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие в случае, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признать право собственности на самовольную постройку.
Как установлено в судебном заседании, жилая пристройка (литер А), отапливаемые пристройки (литер б, в) возведены в пределах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности. Право Мальмакова Ю.П. и Мальмаковой М.Ю. на самовольно возведенные строения никем не оспорено, постройки в соответствии со своим целевым назначением соответствуют техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
Таким образом, исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что вышеуказанные строения были возведены без получения на это необходимых разрешений соответствующих государственных органов, то есть самовольно. Однако, принимая во внимание совокупность изложенных выше обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ суд считает возможным признать за Мальмаковым Ю.П. и Мальмаковой М.Ю. право собственности на указанные самовольные строения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Мальмакова Ю.П. и Мальмаковой М.Ю. к Мэрии г.Элисты о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.
Признать за Мальмаковым Ю.П., Мальмаковой М.Ю. право общей долевой собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>: жилую пристройку (литер А) отапливаемые пристройки (литер б, в) с доведением общей площади квартиры № 2 (литер № 1) до <данные изъяты> кв.м., жилой площади до <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение десяти дней через Элистинский городской суд.
Председательствующий И.В.Фурманов