Дело № 2-226/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Богзыковой Е.В.
при секретаре судебного заседания Батыревой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланциновой Л.Н. к Мэрии г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Ланцинова Л.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи от ххх года она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены переустройство и перепланировка. В результате переустройства и перепланировки жилая площадь жилого помещения составляет № кв.м, общая площадь – № кв. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Ланцинова Л.Н. не явилась несмотря на извещение о времени и месте судебного заседания.
Представитель Ланциновой Л.Н. Будаева О.В. исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица – Министерства территориального развития Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.
Представители ответчика Мэрии г.Элисты, третьих лиц - Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Калмыкия, ОАО «Калмгаз» в лице Филиала «Элистагоргаз», ООО «Буревестник» в судебное заседание не явились. Возражений относительно исковых требований не представлено.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст.25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
По ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в принадлежащем на праве собственности истцу Ланциновой Л.Н. жилом помещении по адресу: <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Из договора купли-продажи от ххх года, удостоверенного нотариусом Первой Элистинской государственной нотариальной конторы Республики Калмыкия ххх года, зарегистрированного в реестре за № №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г.Элисты Республики Калмыкия ххх года, следует, что Ланцинова Л.Н. является собственником «целой» квартиры, состоящей из трех комнат, полезной площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, кухни, ванной, туалета, коридора, балкона, лоджии, шкафа, расположенной на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх года, зафиксировано: увеличена жилая площадь в помещении № № за счёт выполнения арочного проема (без сохранения подоконной панели) между жилым помещением и лоджией; увеличена площадь кухни за счет демонтажа оконно-дверного блока с сохранением подоконной панели; газовая плита и мойка вынесены на лоджию; общая площадь помещения составляет № кв.м, жилая площадь – № кв.м.
Как следует из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
Вместе с тем по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами Филиала «Элистагоргаз» ОАО «Калмгаз», Территориального отдела Роспотребнадзора по РК, ООО «Буревестник», Министерства территориального развития Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Мэрии г.Элисты от ххх года при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.
Таким образом исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ланциновой Л.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до № кв.м, жилой площади – до № кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение 10 дней через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Е.В. Богзыкова