Дело № 2-227/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Богзыковой Е.В.
при секретаре судебного заседания Батыревой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ольцоновой А.Б. к Середа Т.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Ольцонова А.Б. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В ххх году ею на основании договора купли-продажи от ххх года у Середы Т.Д. приобретена четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес> за № рублей. По передаточному акту от ххх года квартира передана ей полностью без претензий вместе с ключами, расчетными книжками по уплате коммунальных услуг, за телефон, электроэнергию и т.д. С момента приобретения квартиры с ххх года по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, несет все расходы по её содержанию и эксплуатации. Задолженность по оплате услуг за электро- и газоснабжение отсутствует. Правоустанавливающих документов на занимаемое ею жилье не имеется, так как из-за юридической неграмотности договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Место жительства ответчика Середа Т.Д. неизвестно. Просила суд признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Ольцоновой А.Б. Бадмаева Г.Б. исковые требования поддержала.
В связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика судом и отсутствием у ответчика представителя в порядке ст.50 ГПК РФ Середа Т.Д. назначен адвокат Манджиев Б.В., который в удовлетворении требований Ольцоновой А.Б. возражал.
Представители третьих лиц - Мэрии г.Элисты, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, нотариус ФИО 1. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований Ольцоновой А.Б. не возражали.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в том числе договора купли-продажи.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых акта как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ххх года, удостоверенному нотариусом г.Элисты Республики Калмыкия ФИО 1., зарегистрированному в реестре за №№, истец Ольцонова А.Б. приобрела у ответчика Середы Т.Д. четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, за № рублей, которые были вручены продавцам до подписания договора. В установленном законом порядке указанный договор не был зарегистрирован. Отсутствие государственной регистрации договора препятствует истцу Ольцоновой А.Б. в реализации правомочий собственника по распоряжению квартирой. С момента приобретения квартиры, то есть с № года, по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, несет все расходы по её содержанию и эксплуатации.
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Из договора на передачу квартиру в собственность граждан от ххх года следует, что Администрация г.Элисты в соответствии с постановлением главы администрации от ххх года № № передала Середа Т.Д. в собственность квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от ххх года, удостоверенному нотариусом г.Элисты Республики Калмыкия ФИО 1, зарегистрированному в реестре за №№ Середа Т.Д. продала Ольцоновой А.Б. квартиру по адресу: <адрес>. Зарегистрированные в этой квартире Середа Т.Д. и члены её семьи обязались сняться с регистрационного учета в десятидневный срок со дня подписания настоящего договора и освободить жилье.
Как следует из передаточного акта от ххх года квартира по адресу: <адрес> передана Середа Т.Д. истцу Ольцоновой А.Б. полностью, без претензий, вместе с ключами, расчетными книжками по уплате коммунальных услуг, за телефон, электроэнергию.
Из технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия по состоянию на ххх года, видно, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является Середа Т.Д.
Согласно справке о составе семьи и выписке из домовой книги квартиросъемщика от ххх года, выданной Участком № № паспортно-регистрационной службы МУ «Дирекция единого заказчика», Ольцонова А.Б. зарегистрирована по адресу: <адрес> 1 с ххх года. Иные лица по указанному адресу не зарегистрированы.
По сведениям отделения адресно-справочной работы Отдела Федеральной миграционной службы по Республики Калмыкия от ххх года Середа Т.Д. зарегистрированной по месту жительства либо снятой с регистрационного учёта не значится.
Исследованные доказательства суд находит достоверными, не вызывают у суда сомнения, так как они не противоречат друг другу, соотносятся между собой по месту и времени.
В договоре купли-продажи квартиры от ххх года предусмотрены все существенные условия, которые сторонами соблюдены, договор удостоверен нотариусом. В течение более 10 лет со дня заключения договора
Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи квартиры препятствует истцу в регистрации права собственности на эту квартиру, ограничивает её права по распоряжению собственностью.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик Середа Т.Д. продала Ольцоновой А.Б. квартиру и получила от последней деньги за проданную квартиру. Зарегистрировать договор купли-продажи, соответствующий требованиям закона, в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку место жительство ответчика Середы Т.Д. неизвестно.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ольцоновой А.Б. удовлетворить.
Признать за Ольцоновой А.Б., ххх г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение 10 дней через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Е.В. Богзыкова