Дело № 2-218/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года г. Элиста.
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Чуева Д.Ю.,
при секретаре Хейчиевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузулукова В.А. к Мэрии г. Элисты о признании права собственности на самовольные строения,
у с т а н о в и л:
Бузулуков В.А. обратился в суд с указанным иском к Мэрии г. Элисты, мотивируя тем, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ххх он является собственником жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., двух сараев, надворных сооружений и земельного участка, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом самовольно, без получения разрешений соответствующих органов, возведены 2 отапливаемые пристройки (литер а, б) к жилому дому, летняя кухня (литер 2), пристройка к летней кухне (литер 3), гараж (литер 4), баня (литер 5), 2 сарая (литер 6, 7), погреб (литер 8). Данные строения указаны в технической документации, оформлявшейся бюро технической инвентаризации, но право собственности надлежащим образом не оформлено. Просит признать право собственности на указанные строения.
В судебном заседании Бузулуков В.А. исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на следующие самовольные строения: отапливаемую пристройку (литер а) площадью № кв.м.; отапливаемую пристройку (литер б) площадью № кв.м.; летнюю кухню (литер 2); пристройку к летней кухне (литер 3); гараж (литер 4); баню (литер 5); сарай (литер 6); сарай (литер 7) и погреб (литер 8), расположенные по адресу: РК, <адрес>. Кроме того, он пояснил, что в настоящее время распорядиться своим имуществом в полной мере не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Представитель ответчика – Мэрии г.Элисты РК Манжиков Н.В. в удовлетворении исковых требований Бузулукова В.А. не возражал.
Третьи лица – Липаев В.А. и Кравцова Г.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска Бузулукова В.А. о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения, располагающиеся вдоль границы их земельных участков.
Третьи лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК, просили суд рассмотреть дело без их участия, не возражая против удовлетворения иска. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании части 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом признание права собственности на самовольные постройки допускается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ххх Бузулуков В.А. является собственником жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., двух сараев, надворных сооружений и земельного участка, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому плану, участок относится к землям населенных пунктов.
Как установлено судом, на земельном участке площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, Бузулуков В.А. самовольно построил 2 отапливаемые пристройки к жилому дому, летнюю кухню с пристройкой, 2 сарая, гараж, баня и погреб.
С указанного момента и по настоящее время истец пользуется указанными строениями.
Согласно техническому паспорту, оформленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ххх, в настоящее время на земельном участке по <адрес> возведены жилой дом (литер 1), 2 отапливаемые пристройки (литер а, б), летняя кухня (литер 2), пристройка к летней кухне (литер 3), гараж (литер 4), баня (литер 5), 2 сарая (литер 6, 7), погреб (литер 8) и надворные сооружения. Указанные строения возведены в пределах границ земельного участка по <адрес>.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ххх видно, что на земельном участке по <адрес> самовольно возведены 2 отапливаемые пристройки (литер а, б), пристройка к летней кухне (литер 3), баня (литер 5), 2 сарая (литер 6, 7), погреб (литер 8).
Летняя кухня (литер 2) и гараж (литер 4) возведены на границе земельного участка по <адрес>, однако, его владелец ФИО3 не имеет возражений по существу заявленных требований.
Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, указанные строения возведены самовольно, т.е. не имеют правоустанавливающих документов. Следовательно, они в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольными.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ признание права собственности на самовольные постройки допускается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит на праве собственности Бузулукову В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ххх, в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ суд считает возможным признать за истцом право собственности на возведенные на этом участке строения.
Право Бузулукова В.А. на указанные строения никем не оспорено. Он в течение длительного времени открыто владеет ими, несёт расходы по их содержанию.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанные строения нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Бузулукова В.А. о признании права собственности на самовольные строения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бузулукова В.А. удовлетворить.
Признать за Бузулуковым В.А. право собственности на следующие самовольные строения: отапливаемую пристройку (литер а) площадью № кв.м.; отапливаемую пристройку (литер б) площадью № кв.м.; летнюю кухню (литер 2); пристройку к летней кухне (литер 3); гараж (литер 4); баню (литер 5); сарай (литер 6); сарай (литер 7) и погреб (литер 8), расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Председательствующий: Д.Ю.Чуев