Дело № 2-282/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 года г. Элиста.
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Чуева Д.Ю.,
при секретаре Хейчиевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадмаева Э.Д. к Мэрии г. Элисты РК о признании права собственности на самовольные строения,
у с т а н о в и л:
Бадмаев Э.Д. обратился в суд с указанным иском к Мэрии г. Элисты, мотивируя тем, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ххх он является сособственником одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий им самовольно, без получения разрешений соответствующих органов, возведены жилая пристройка (литер А), площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка (литер а), площадью <данные изъяты> кв.м., терраса (литер б), площадью <данные изъяты> кв.м., сарай (литер 2), площадью <данные изъяты> кв.м. Данные строения указаны в технической документации, оформлявшейся бюро технической инвентаризации, но право собственности надлежащим образом не оформлено. Просит суд признать право собственности на указанные строения.
В судебном заседании Бадмаев Э.Д. исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на следующие самовольные строения: жилую пристройку (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., террасу (литер б) площадью <данные изъяты> кв.м. и сарай (литер 2) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, он пояснил, что в настоящее время распорядиться своим имуществом в полной мере не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Представитель ответчика – Мэрии г.Элисты РК Манжиков Н.В. в удовлетворении исковых требований Бадмаева Э.Д. не возражал.
Третье лицо – Горяев М.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Бадмаева Э.Д. о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения, располагающиеся вдоль границы его земельного участка.
Третьи лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК, просили суд рассмотреть дело без их участия, не возражая против удовлетворения иска. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании части 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом признание права собственности на самовольные постройки допускается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ххх Бадмаев Э.Д. является собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому плану, участок относится к землям населенных пунктов.
Как установлено судом, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, Бадмаев Э.Д. самовольно построил жилую и холодную пристройки, террасу, сарай. С указанного момента и по настоящее время истец пользуется указанными строениями.
Согласно техническому паспорту, оформленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ххх, в настоящее время на земельном участке по <адрес> возведены жилой дом (литер 1), жилая и холодная пристройки (литер А, а), терраса (литер б), крыльцо, сарай (литер 2) и надворные сооружения- уборная с душем (литер 3), бассейн (литер I), септик (литер II), калитка (литер III), ворота (литер IV), забор (литер V), забор (VI). Указанные строения возведены в пределах границ земельного участка по <адрес>.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ххх видно, что на земельном участке по <адрес> самовольно возведены жилая и холодная пристройки (литер А, а), терраса (литер б), сарай (литер 2).
Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, указанные строения возведены самовольно, т.е. не имеют правоустанавливающих документов. Следовательно, они в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольными.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ признание права собственности на самовольные постройки допускается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположено домовладение, был предоставлен Бадмаева Э.Д. в <данные изъяты> году для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ суд считает возможным признать за истцом право собственности на возведенные на этом участке строения.
Право Бадмаева Э.Д. на указанные строения никем не оспорено. Он в течение длительного времени открыто владеет ими, несет расходы по их содержанию.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанные строения нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Бадмаева Э.Д. о признании права собственности на самовольные строения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за Бадмаевым Э.Д. право собственности на следующие самовольно возведенные строения: жилую пристройку (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., террасу (литер б) площадью <данные изъяты> кв.м., сарай (литер 2) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Председательствующий: Д.Ю.Чуев