Дело № 2-65/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,
при секретаре Хейчиевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Убушаевой Л.К., Убушаева К.Н. к Мэрии г. Элисты о признании права собственности на самовольные строения,
У С Т А Н О В И Л:
Убушаевы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что после смерти отца, У.Н.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняли наследство в виде: жилого дома (литер 1), расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> №, соответственно по <данные изъяты> и <данные изъяты> доли. Земельный участок предоставлялся отцу на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> №. Решением исполнительного комитета Элистинского городского Совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ улица <адрес> переименована в улицу <адрес>. Строительство жилого дома (литер 1) было начато отцом в ДД.ММ.ГГГГ.; кроме дома отец возвел: жилую пристройку (литер А), отапливаемую пристройку (литер а), холодную пристройку (литер б), жилой дом (литер 2), отапливаемую пристройку (литер в), гараж (литер 3), сарай (литер 4). По данным технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ; справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ – по <адрес> возведен жилой дом (литер 1) общей площадью 60,31 кв.м; и самовольно возведены к нему: жилая пристройка (литер А), отапливаемая пристройка (литер а), холодная пристройка (литер б); самовольно возведен жилой дом (литер 2) площадью 30,17 кв.м и отапливаемая пристройка к нему (литер в); гараж (литер 3), сарай (литер 4). <адрес> дома с момента его постройки увеличилась за счет дополнительных самовольных строений. Все строения возведены их отцом на свои средства, он пользовался ими как собственными и нес расходы по их содержанию. Право собственности на самовольные строения в установленном порядке им не зарегистрировано, ввиду юридической неграмотности. Просят суд признать за ними право собственности на самовольные строения: к жилому дому (литер 1): жилую пристройку (литер А), отапливаемую пристройку (литер а), холодную пристройку (литер б); жилой дом (литер 2), отапливаемую пристройку (литер в) к жилому дому (литер 2); гараж (литер 3), сарай (литер 4); за Убушаевой на <данные изъяты> доли, за Убушаевым на <данные изъяты> доли; признать произведенное увеличение размера жилой площади жилого дома (литер 1) с 31,6 кв.м до 61 кв.м, общей площади с 46,1 кв.м до 90,4 кв.м.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просят суд признать за ними право собственности на вышеуказанные самовольные строения, за Убушаевой на <данные изъяты> доли, за Убушаевым на <данные изъяты> доли.
Представитель Мэрии г. Элисты Манжиков Н.В. не возражает против удовлетворения иска.
Третье лицо Муцаганова Н.И. (в девичестве К.), проживающая с истцами по соседству, в <адрес>, в данное судебное заседание не явилась, в связи с проживанием в <адрес>; в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что жилой дом (литер № 2) и отапливаемая пристройка к нему (литер в); сарай (литер 4) возведены отцом истцов на меже, разделяющей границы их земельных участков, но она не возражает против удовлетворения иска и признания за истцами право собственности на жилой дом (литер № 2), отапливаемую пристройку к нему (литер в) и сарай (литер 4).
Третье лицо Огоновская А.Я., проживающая с истцами по соседству, в <адрес>, в данное судебное заседание не явилась; в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что жилая пристройка (литер А), отапливаемая пристройка (литер а), холодная пристройка (литер б) к жилому дому (литер 1); жилой дом (литер 2), отапливаемая пристройка (литер в) к жилому дому (литер 2); гараж (литер 3), сарай (литер 4) возведены отцом истцов в пределах своего земельного участка, ей не мешают, ее права никоим образом не нарушают.
Представитель третьего лица Бадмаевой В.О., супруги собственника <адрес> БЛШ умершего ДД.ММ.ГГГГ, Бакаева К.Л. не возражает против удовлетворения иска, пояснив, что гараж (литер 3), возведен отцом истцов на меже, разделяющей границы их земельных участков, но она не возражает против удовлетворения иска и признания за истцами право собственности на него.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия Лоскутова Л. просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления на основании доказательств, имеющихся в деле (ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Заместитель директора Филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия Алексеева Е.А. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда (заявление № от ДД.ММ.ГГГГ).
Представитель третьего лица - Агентства по земельным ресурсам по РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился; не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. В соответствии с ч. 3 с. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле; исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как видно из материалов дела, решением исполкома Элистинского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м по <адрес> № отведен У.Н.Б. под строительство индивидуального жилого дома (архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из протокола заседания исполкома Элистинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ; акт отвода от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно Типовому договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, У.Н.Б. предоставили земельный участок № по <адрес> для возведения 1 жилого саманного дома, полезной площадью 46,1 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м, в соответствии с утвержденным проектом № от ДД.ММ.ГГГГ Решением исполкома Элистинского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована в улицу <адрес> (архивная справка № № от ДД.ММ.ГГГГ). В ДД.ММ.ГГГГ У.Н.Б. возвел жилой дом (литер 1), в дальнейшем самовольно пристроил к нему три пристройки: жилую, отапливаемую, холодную (литеры А,а,б); построил жилой дом (литер 2), отапливаемую пристройку к нему (литер в); гараж (литер 3), сарай (литер 4). ДД.ММ.ГГГГ У.Н.Б. умер (свидетельство о смерти <данные изъяты> выдано отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №). Истцы, как дети умершего, вступили в наследство, Убушаева Л.Н. стала собственником <данные изъяты> доли, Убушаев К.Н. <данные изъяты> доли наследства, состоящего из жилого дома (литер 1), находящегося по адресу: <адрес> № (свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом С.Н.С. ДД.ММ.ГГГГ).
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что вышеуказанные строения возведены без получения на это необходимых разрешений соответствующих государственных органов, то есть самовольно. Признание права собственности на самовольно возведенные строения требуется истцам для приведения документов по праву собственности на домовладение, полученное в наследство, в соответствие. При этом, регистрация права собственности на самовольно возведенные строения без судебного решения невозможна.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ признание права собственности на самовольные постройки допускается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из плана земельного участка видно, что жилой дом, пристройка к нему и сарай (литеры 2, в, 4) возведены на меже с соседним земельным участком по <адрес>
Из пояснений Муцагановой Н.И. и представителя Бадмаевой В.О. – Бакаевой следует, что удовлетворение иска не нарушает их прав и законных интересов, как собственников соседних участков и домовладений.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположены самовольно возведенные отцом истцов строения, предоставлялся отцу истцов под строительство жилого дома, требование истцов подлежит удовлетворению. Оснований полагать, что признание за истцами права собственности на самовольно возведенные их отцом строения нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Убушаевой Л.К., Убушаева К.Н. к Мэрии г. Элисты о признании права собственности на самовольные строения - удовлетворить.
Признать за Убушаевой Л.К., Убушаевым К.Н. право собственности на самовольно возведенные строения соответственно по 2/3 и 1/3 доли: жилую пристройку (литер А), отапливаемую пристройку (литер а), холодную пристройку (литер б) к жилому дому (литер 1); жилой дом (литер 2), отапливаемую пристройку к нему (литер в); гараж (литер 3), сарай (литер 4), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд.
Председательствующий Надбитова Г.П.