Дело №2- 648/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года г.Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Чуева Д.Ю.,
при секретаре Хейчиевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манжихановой Ж.К. к Манжеханову К.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Манжиханова Ж.К. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она согласно договору мены от ххх и свидетельству о государственной регистрации права от ххх является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>. В ххх году в данной квартире был зарегистрирован ее внук – Манжеханов К.А. (ответчик по делу), который проживал там до ххх года. После окончания ххх университета Манжеханов К.А. выехал за пределы Российской Федерации. Место его нахождения в настоящий момент ей не известно. В данное время она несет убытки по оплате за коммунальные услуги, которые ответчик никогда не оплачивал, в результате чего имеется задолженность по коммунальным услугам. Просит суд признать ответчика утратившим права пользования указанным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца Бураев В.К. поддержал заявленные требования и пояснил, что регистрация Манжеханова К.А. в данной квартире произведена в связи с его обучением в ххх. Ответчик Манжеханов К.А. в жилом помещении истца фактически не проживает с ххх г., его регистрация там препятствует истцу возможности распоряжаться своим имуществом.
Ответчик Манжеханов К.А. в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела. Судебная повестка направлена судом по последнему известному месту жительства и регистрации ответчика. Сведениями о фактическом месте пребывания или жительства ответчика суд не располагает.
Поскольку место жительства ответчика неизвестно, суд счел необходимым назначить ему представителя в лице адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Абдурахманов Р.К. просил в иске Манжихановой Ж.К. отказать, поскольку при удовлетворении исковых требований возможно нарушение конституционного права Манжеханова К.А. на жилище.
Третье лицо - представитель отдела Федеральной миграционной службы РФ по РК в г.Элисте, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Манжихановой Ж.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из содержания данных норм закона следует, что право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, имеющему законные основания для этого и фактически проживающему в жилом помещении.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что ххх Манжиханова Ж.К. произвела обмен принадлежащей ей на праве собственности квартиру <адрес> на квартиру <адрес>, принадлежащей ФИО1. ххх истец зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. Ответчик Манжеханов К.А. проживал в спорной квартире с ххх года по ххх год. В ххх г. выехал за пределы Республики Калмыкия.
Выпиской из лицевого счета квартиросъемщика от ххх подтверждается, что в указанном жилом помещении основного квартиросъемщика - Манжихановой Ж.К. зарегистрированным значится только ответчик Манжеханов К.А., ххх года рождения.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили то, что действительно в ххх г. Манжиханова Ж.К. зарегистрировала своего внука Манжеханова К.А. в своей квартире в связи с учебой в ххх. В ххх г. Манжеханов К.А. закончил ххх и выехал за пределы республики, где он в настоящее время находится им неизвестно.
Основания подвергать сомнению достоверность показаний свидетелей у суда отсутствуют, поскольку данные лица не заинтересованы в исходе дела, сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.
Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой Ситаловой Н.Л.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Таким образом, прописка или регистрация сама по себе не может являться основанием для возникновения права на жилое помещение и носит уведомительный характер.
Учитывая, что Манжеханов К.А. с ххх года и по настоящее время по адресу: <адрес>, не проживает, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением он не имеет, следовательно, права пользования указанным жилым помещением у него отсутствует. Данные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация Манжеханова К.А. по адресу <адрес>, не соответствует фактическому месту пребывания или жительства ответчика.
Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, вынуждает его производить оплату коммунальных услуг в более высоком размере за лицо, фактически не проживающего, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании Манжеханова К.А. утратившим права жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Манжихановой Ж.К. к Манжеханову К.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Манжеханова К.А., ххх года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение десяти дней со дня его провозглашения.
Председательствующий: Д.Ю. Чуев