Дело № 2-723/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Андреевой А.В.,
при секретаре Лиджиевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарангова А.А. к Мэрии г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Сарангов А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он явялется нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Им самовольно произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения: демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; мойка и газовая плита вынесены на лоджию. Все действия по перепланировке жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозы их жизни и здоровью. Просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Сарангов А.А. исковые требования поддержал, сославшись на те же доводы, указанные в иске.
Представитель ответчика - Мэрии г. Элиста Чонкарикова Г.Б. не явилась, о слушании дела извещена.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – заместитель министра территориального развития РК Хаваев А.Б. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица - первый заместитель директора Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК Алексеева Е.А. представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, разрешение требований оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц на стороне ответчика - Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК, Управления Росреестра по РК, филиала «Элистагоргаз» ОАО «Калмгаз», ООО «Джангар» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что Сарангов А.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения № от ххх, ордером № от ххх, выданным исполкомом Элтистинского городского Совета народных депутатов.
Как видно из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх, в квартире (после перепланировки и переустройства), демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; мойка и газовая плита вынесены на лоджию, с доведением общей площади до ххх кв.м., жилой площади до ххх кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Сарангова А.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; мойка и газовая плита вынесены на лоджию, с доведением общей площади до ххх кв.м., жилой площади до ххх кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Андреева