Дело № 2- 686/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Чуева Д.Ю.,
при секретаре Хейчиевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцовой Г.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Мэрии г. Элисты о признании права собственности на самовольные строения,
у с т а н о в и л:
Кравцова Г.Г. обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Мэрии г. Элисты о признании права собственности на самовольные строения.
Свои требования мотивировала тем, что ххх умер ее муж - ФИО2. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ххх она является собственником <данные изъяты> доли, а ее дочь ФИО1 <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ими самовольно, без получения разрешений соответствующих органов, возведены отапливаемая пристройка (литер а), площадью <данные изъяты> кв.м., баня (литер 2), площадью <данные изъяты> кв.м., сарай (литер 3), площадью <данные изъяты> кв.м., сарай (литер 4), площадью <данные изъяты> кв.м. Данные строения указаны в технической документации, оформлявшейся бюро технической инвентаризации, но право собственности надлежащим образом не оформлено. Просит признать право собственности на указанные строения.
В судебном заседании Кравцова Г.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, уточнила исковые требования и просила суд признать в соответствии с распределением долей на дом и земельный участок за ней и ее дочерью ФИО1 право собственности на самовольные строения: отапливаемую пристройку (литер а), площадью <данные изъяты> кв.м.; баню (литер 2), площадью <данные изъяты> кв.м., сарай (литер 3), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с доведением общей площади жилого дома до <данные изъяты> кв.м.
пояснив, что в настоящее время распорядиться имуществом в полной мере они не могут ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Представитель Мэрии г. Элисты Манжиков Н.В. не возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК в судебное заседание не явились и просили суд рассмотреть дело без их участия, не возражая против удовлетворения иска. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 25, 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления в пределах их компетенции. Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - постановка земельного участка на кадастровый учет.
Строения, право собственности, на которые Кравцова Г.Г. и ФИО1 просят признать, являются объектами недвижимости, применительно к положениям ст. 130 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что спорные объекты возведены на земельном участке по целевому назначению.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности - на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ххх Кравцова Г.Г. является собственником <данные изъяты> доли, ФИО1 - <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому плану, участок относится к землям населенных пунктов.
Как установлено судом, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, Кравцова Г.Г. и ФИО1 самовольно построили отапливаемую пристройку к жилому дому, баню, 2 сарая.
С указанного момента и по настоящее время Кравцова Г.Г., ФИО1 пользуются указанными строениями.
Из технического паспорта, оформленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по РК ххх видно, в настоящее время домовладение по <адрес> состоит из жилого дома (литер 1) с 2-мя жилыми пристройками (литер А, Б), отапливаемой пристройкой (литер а), бани (литер 2), 2 сараев (литер 3,4), надворных сооружений. Указанные строения возведены в пределах границ земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, указанные строения возведены самовольно и самовольно увеличена общая площадь домовладения самовольно до <данные изъяты> кв.м., т.е. не имеют правоустанавливающих документов. Следовательно, они в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольными.
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположено домовладение, был предоставлен ранее супругу, отцу истцов - ФИО2 под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ суд считает возможным признать за истцами право собственности на возведенные на этом участке строения.
Право Кравцовой Г.Г. и ФИО1 на домовладение никем не оспорено. Они в течение длительного времени открыто владеют им, несут расходы по его содержанию.
Оснований полагать, что признание за истцами права собственности на указанные строения нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Кравцовой Г.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Кравцовой Г.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Мэрии г.Элисты удовлетворить.
Признать в соответствии с распределением долей на жилой дом и земельный участок за Кравцовой Г.Г. и ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения - отапливаемую пристройку (литер а), площадью <данные изъяты> кв.м., баню (литер 2), площадью <данные изъяты> кв.м., сарай (литер 3), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г<адрес>, с доведением общей площади жилого дома до <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение десяти дней со дня его провозглашения.
Председательствующий: Д.Ю. Чуев