Дело № 2-663/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,
при секретаре Ванькаевой Б.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дживановой И.Б. к Безрукову А.В., Коростылеву Ю.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Дживанова И.Б. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она на основании свидетельства о государственной регистрации права от ххх № является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи жилого помещения от ххх у ФИО1 На момент заключения договора купли-продажи жилого помещения на указанной жилой площади зарегистрированы Безруков А.В. и Коростылев Ю.А., которые должны были, согласно условиям п.3.1.2 договора в срок до ххх сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчики не выписались. После оформления сделки жилое помещение было освобождено прежними владельцами полностью и перешло в ее собственность. Просит суд признать Безрукова А.В. и Коростылева Ю.А. прекратившими право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.
Безруков А.В. и Коростылев Ю.А.в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица Отдела Федеральной миграционной службы по РК в г. Элисте также в судебное заседание не явился.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.
Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года по делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 ЖК РСФСР регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации права на жилище.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года и по делу о проверке конституционности п.п.10, 12, 21 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ установлено, что регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.
Таким образом, прописка или регистрация не может служить основанием для возникновения или сохранения права пользования жилым помещением.
Статья 209 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, ххх Дживанова И.Б. заключила с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
ххх Дживановой И.Б. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное домовладение и земельный участок.
Согласно выписке из домовой книги Безруков А.В. и Коростылев Ю.А. значатся зарегистрированными в домовладении, принадлежащем на праве собственности Дживановой И.Б.
Как следует из п.3.1.2 договора купли-продажи квартиры, на момент его заключения на указанной площади зарегистрированы Безруков А.В. и Коростылев Ю.А. Продавец обязался освободить указанный жилой дом до ххх. Лиц, сохраняющих право пользования вышеуказанным жилым домом после заключения договора купли-продажи не имеется.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. Согласно ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства, односторонне изменение его условий не допускаются.
На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в данном случае продавцом принятые на себя при подписании договора обязательства не исполнены.
Положений о сохранении за кем-либо из указанных лиц права пользования жилым помещением договор не содержит, членами семьи нового собственника ответчик не является.
Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что место проживания Безрукова А.В. в настоящее время не известно, каких-либо споров по пользованию им жилым помещением не имеется. Коростылев Ю.А. в жилое помещение не вселялся, а был лишь зарегистрирован в нем, сняться с регистрационного учета в настоящее время не может, так как находится в <данные изъяты>.
На основании изложенного, суд считает установленным, что Безруков А.В. и Коростылев Ю.А. не имеют права пользования спорным домовладением, регистрация ответчиков по указанному адресу не соответствует месту фактического их постоянного проживания.
В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Поскольку обязанность органов, осуществляющих регистрацию граждан по месту жительства, по снятию с регистрационного учета лиц, которые судом признаны утратившими право пользования жилым помещением, возложена на эти органы Законом, дополнительное возложение такой обязанности на Отдел Федеральной миграционной службы судебным решением не требуется.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования Дживановой И.Б. удовлетворить.
Признать Безрукова А.В., ххх года рождения, и Коростылева Ю.А., ххх года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: