Дело № 2- 1962/2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 августа 2010 года г. Элиста Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Манжиковой Т.П., при секретаре Кутлановой Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Улюмджиевой Ц.В., Бембеевой Б.В. к Буданову Н.А., Буданову О.А. об обязании не чинить препятствия в совершении сделок по отчуждению принадлежащей им доли в долевой собственности на домовладение, и передать им домовую книгу на домовладение, установил: Улюмджиева Ц.В., Бембеева Б.В. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что они и ответчики Буданов Н.А. и Буданов О.А. являются собственниками по хх доли в долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, ... В указанном домовладении они не проживают, в связи с тем, что ответчики препятствуют им в этом. В настоящее время желают продать свои доли, о чем письменно уведомили Буданова Н.А., как участника долевой собственности, имеющего преимущественное право покупки их долей в праве долевой собственности. Не получив ответа они решили продать свои доли в праве общей долевой собственности другому лицу. Однако при оформлении сделки потребовалась домовая книга на домовладение, которую ответчики предоставить отказались. Считают, что действия ответчиков по отказу в передаче домовой книги на домовладение препятствует им в реализации прав собственников по распоряжению принадлежащим им долям в долевой собственности на домовладение. Просят суд обязать ответчиков Буданова Н.А. и Буданова О.А. не чинить препятствия в совершении ими сделок по продаже принадлежащих по хх долей в долевой собственности на домовладение, и передать им домовую книгу на домовладение, расположенное по адресу: РК ... В судебном заседании представитель истца Бембеевой Б.В. – ФИО1 заявленные требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что домовая книга необходима истцам, для предоставления в регистрирующий орган выписки из домовой книги с указанием лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении на момент регистрации сделки по отчуждению. Истец Улюмджиева Ц.В., надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин либо заявлений об отложении дела суду не представила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. В судебном заседании Буданов Н.А., представитель ответчика Буданова О.А. – ФИО2 иск не признали, ссылаясь на то, что домовладение старой постройки, предлагаемая истцами сумма значительно превышает действительную стоимость домовладения. Домовая книга не может быть предоставлена истцам, поскольку была утеряна. Просят в удовлетворении заявленных требований отказать. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ФИО3 в судебное заседание не явился, направив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В удовлетворении заявленных требований не возражает. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Выслушав пояснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В соответствии с. п 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Как следует из материалов гражданского дела, доли каждого из собственников в праве собственности на спорное домовладение определены, Улюмджиевой Ц.В., Будановой Б.В., Буданову Н.А., Буданову О.А., каждому принадлежит по хх доле. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ххх г. истцы Улюмджиева Ц.В., Буданова Б.В. являются правообладателями по хх доле домовладения: целого одноэтажного жилого дома из камня ракушечника (под литером 1, а), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и надворных сооружений, расположенных по адресу: Республика Калмыкия, ... Основанием выдачи свидетельства о государственной регистрации права является свидетельство о праве на наследство по закону от ххх г., удостоверенное нотариусом г. Элисты Республики Калмыкия ФИО4, в реестре за № *** Согласно свидетельству о заключении брака серии ***, выданному отделом ЗАГС ххх Республики Калмыкия ххх г., ФИО5 и Буданова Б.В. заключили брак ххх г., о чем составлена запись о заключении брака № ***. После заключения брака истец перешла на фамилию мужа – Бембеева. Как установлено в судебном заседании и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ответчику Буданову Н.А. ххх г. направлялись заявления истцов Улюмджиевой Ц.В. и Бембеевой Б.В., заверенные нотариусом г. Элисты ФИО4 о продаже принадлежащих им по хх доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: Республика Калмыкия, ... Одновременно сособственникам разъяснено, что если в течение месяца не осуществится право преимущественной покупки, указанные хх доли в праве на жилой дом будут проданы другому лицу. Однако, как следует из пояснений представителя истца, от письменного ответа ответчики уклонились. Доводы представителя истца ФИО1 о том, что ответчики препятствуют им пользоваться домовладением, принадлежащим им на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданной истцам в ххх г., ответчиками в судебном заседании не опровергается. Таким образом, доводы истцов о нарушении прав собственников, суд признает обоснованными. Доводы ответчиков об утрате домовой книги, не влекут безусловное основание для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчики, как лица фактически владеющие домовладением и домовой книгой, при его утрате, не лишены возможности обратиться за выдачей новой домовой книги. В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов Улюмджиевой Ц.В., Бембеевой Б.В. к Буданову Н.А., Буданову О.А. об обязании не чинить препятствия в совершении сособственниками сделок по отчуждению принадлежащей им доли в долевой собственности на домовладение, и обязать их передать домовую книгу на домовладение, расположенное по адресу: РК, ... На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Улюмджиевой Ц.В., Бембеевой Б.В. удовлетворить. Обязать Буданову Н.А., Буданову О.А. не чинить препятствий в совершении сособственниками Улюмджиевой Ц.В. и Бембеевой Б.В. сделок по отчуждению принадлежащей им доли в долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... Обязать Буданову Н.А., Буданову О.А. передать сособственникам Улюмджиевой Ц.В. и Бембеевой Б.В. домовую книгу на домовладение, расположенное по адресу: ... Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РК в течение десяти дней со дня его вынесения через Элистинский городской суд. Председательствующий: (подпись) Т.П. Манжикова Копия верна. Судья: Т.П. Манжикова