Дело № 2-1814/2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июля 2010 года г. Элиста Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: председательствующего Манжиковой Т.П., при секретаре Кутлановой Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахуровой Б.Н. к Мэрии г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Сахурова Б.Н. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ххх г. и свидетельства о государственной регистрации права от ххх г. является собственником жилого помещения общей площадью ... жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... В указанном жилом помещении ею самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, с увеличением жилой площади за счет части площади коридора, демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом, с переоборудованием раздельного санузла в совмещенный. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения жилая площадь квартиры увеличилась до ... кв.м., общая площадь ... кв.м. Угроза жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц перепланировкой и переустройством не допущены. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании Сахурова Б.Н. заявленные требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Мэрии г. Элисты ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указав, что с учетом согласований, данных в Заключении всеми заинтересованными службами о возможности сохранения произведенной перепланировки и переустройства, в удовлетворении заявленных требований не возражает. Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по РК ФИО2 в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела без их участия, одновременно указав, что удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствах. Представитель Государственной жилищной инспекции РК ФИО4 в судебное заседание не явился, направив суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что после осмотра произведенной перепланировки жилого помещения по адресу: ..., замечаний не имеет, считают возможным узаконить перепланировку. Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Калмыкия ФИО5 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, одновременно указав, что имеется заключение ТО Управления Роспотребнадзора по Республике Калмыкия по г. Элиста и Ики-Бурульскому району от ххх г. о том, что переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: ... произведена в соответствии с требованием СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Представители ПТО треста «Элистагоргаз» ОАО «Калмгаз», ОАО «Центральный» в судебное заседание не явились, сведения об уважительности причин неявки суду не представили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц. Выслушав пояснения и доводы истца, исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Сахурова Б.Н. в жилом помещении, расположенном по адресу: ... самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтировала перегородку между коридором и жилой комнатой, демонтировала перегородку между ванной комнатой и туалетом и переоборудовала раздельный санузел в совмещенный. Согласно договору купли-продажи от ххх г. Сахурова Б.Н. купила «целую» квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: Республика Калмыкия ... Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии *** от ххх г., Сахурова Б.Н. является собственником «целой» квартиры, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Республика Калмыкия ... Из технического паспорта квартиры ..., составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по РК ххх г. следует, что в указанной квартире самовольно демонтировала перегородку и переоборудовала раздельный санузел в совмещенный, демонтировала перегородку между коридором и жилой комнатой. После переустройства и перепланировки размер общей площади квартиры составляет ... кв.м., размер жилой площади составляет ... кв.м. Как следует из материалов дела, указанные переустройство и перепланировка квартиры были произведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными. Согласно Заключению, по итогам проверки представителями филиала «Элистагоргаз» ОАО «Калмгаз», отдела Территориального Управления ФС Роспотребнадзора в РК по Ики-Бурульскому району и г. Элиста, ОАО «Центральный», Государственной жилищной инспекции РК, отдела архитектуры и градостроительства Мэрии г. Элисты, при переустройстве и перепланировке строительные, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов соседей, других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, ... возможно. Сведений о том, что в результате самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения расположенного по адресу: Республика Калмыкия, ..., нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены. Суд такими сведениями не располагает. При таких обстоятельствах дела, суд считает требования заявленные Сахуровой Б.Н. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Сахуровой Б.Н. к Мэрии г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, ..., в виде демонтажа перегородки между коридором и жилой комнатой, демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом с переоборудования раздельного санузла в совмещенный, при котором общая площадь квартиры составляет ... кв. метров, размер жилой площади составляет ... кв. метров. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение 10 дней. Председательствующий подпись Т.П. Манжикова Копия верна. Судья Т.П. Манжикова Решение вступило в законную силу « 5 » августа 2010 года. Судья: Т.П. Манжикова