Дело № 2-818/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Фурманова И.В.,
при секретаре Биткеевой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалтыковой Р.Д. к Товариществу собственников жилья «Медик» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Шалтыкова Р.Д. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Медик» (далее по тексту – ТСЖ «Медик») о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что является собственником названной квартиры, где самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией без разрушения подоконной части, газовая плита, газовая колонка и мойка вынесены на лоджию. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истица Шалтыкова Р.Д. не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика – Мэрии г.Элисты Чонкарикова Г.Б. направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Представители третьих лиц – филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В судебном заседании установлено, что Шалтыкова Р.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Как видно из технического паспорта (после перепланировки), истицей самовольно демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией без разрушения подоконной части, газовая плита, газовая колонка и мойка вынесены на лоджию, с доведением общей площади до ххх кв.м., жилой площади - до ххх кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Шалтыковой Р.Д. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией без разрушения подоконной части, газовая плита, газовая колонка и мойка вынесены на лоджию, с доведением общей площади квартиры до ххх кв.м., жилой площади - до ххх кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> в течение десяти дней через Элистинский городской суд.
Председательствующий И.В.Фурманов