Дело № 2-856/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Андреевой А.В.,
при секретаре Лиджиевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березы А.Т. к Мэрии г. Элисты о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Береза А.Т. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что согласно постановлению Представителя Президента РК в г. Элисте от ххх № зарегистрирован кооператив <данные изъяты> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей в <адрес>. ххх общим собранием членов ГСК <данные изъяты> принят в члены ГСК и ему предоставлен земельный участок № под строительство гаража. В ххх году строительство гаража № им завершено. Однако право собственности на гараж не оформлено ввиду правовой неграмотности. Просил признать за ним право собственности на указанный гараж.
В судебном заседании Береза А.Т. просил удовлетворить требования.
Представитель ответчика - Мэрии г. Элисты Манжиков Н.В. против удовлетворения иска не возражал.
Представители третьих лиц на стороне ответчика - первый заместитель директора филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК Алексеева Е.А., директор МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты» Гаврилова Л., главный специалист юридического отдела Министерства по земельным имущественным отношениям РК Бакаев А.Д. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешить требования на усмотрение суда.
Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по РК Коокуев А.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие по материалам дела.
Третье лицо на стороне ответчика - председатель ГСК <данные изъяты> Бондарев А.П. не явился, о слушании дела извещен.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании части 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из архивной выписки из постановления Представителя Президента РК в г. Элисте от ххх № «О регистрации ГСК <данные изъяты> следует, что зарегистрирован кооператив <данные изъяты> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей в <адрес>.
Согласно справке МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты» от ххх №, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, значится за Березой А.Т. (л.д. ххх).
В судебном заседании установлено, что на земельном участке Береза А.Т., построив гараж, открыто владеет имуществом, несет расходы по его содержанию, однако не исполнил обязанности по государственной регистрации права собственности ввиду правовой неграмотности. Его право на данное имущество никем не оспорено.
Установленные обстоятельства не оспариваются участниками процесса и подтверждаются техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» по РК от ххх (л.д. ххх), кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ххх (л.д. ххх).
Из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК № от ххх следует, что инвентаризационная действительная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ххх руб. Сведениями о регистрации права собственности филиал не располагает.
Судом установлено, что гараж с подвалом возведены в пределах земельного участка. Право истца на самовольно возведенное строение никем не оспорено, постройка в соответствии со своим целевым назначением соответствуют техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное строение нарушит чьи-либо права, не имеется.
В силу ч. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная собственность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
С 1994 года истец владеет и пользуется данным строением.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Березы А.Т. удовлетворить.
Признать за Березой А.Т. право собственности на гараж № (литер 1) площадью ххх кв.м. с подвалом площадью ххх кв.м., общей площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Андреева