Дело № 2- 871/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Гончарова С.Н.,
при секретаре Хараевой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагаевой Т.В. к Мэрии г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Сагаева Т.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ххх она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении ими самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован оконно-дверной проем между кухней и лоджией; газовая плита и мойка вынесены на лоджию; демонтированы встроенные шкафы в кухне №. Впоследствии перепланировка и переустройство были согласованы с соответствующими органами. Данная перепланировка и переустройство не нарушают законные интересы граждан, юридических лиц, и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.
В судебное заседание Сагаева Т.В. не явилась, представив заявление об удовлетворении ее требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – Мэрии г. Элисты, Министерства территориального развития РК, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК, ПТО треста «Элистагоргаз» ОАО «Калмгаз», Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК, ООО «УК «Джангар» в судебное заседание не явились. Сведения об уважительной причине неявки суду не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договору купли-продажи от ххх Сагаева Т.В. является собственником квартиры <адрес>, состоящей из ххх комнат общей площадью ххх кв.м., жилой – ххх кв.м.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцом в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: <адрес> без согласования с соответствующими органами произведена перепланировка и переустройство.
Из экспликации квартиры (технический паспорт составлен по состоянию на ххх) следует, что в квартире самовольно демонтирован оконно-дверной проем между кухней и лоджией; газовая плита и мойка вынесены на лоджию; демонтированы встроенные шкафы в кухне №. За счет переустройства общая площадь квартиры составила ххх кв.м., жилая площадь – ххх кв.м.
Как видно из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
Согласно Заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами филиала «Элистагоргаз» ОАО «Калмгаз»; Территориального Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК, ООО «УК Джангар»; Министерства территориального развития РК; Отдела архитектуры и градостроительства Мэрии г. Элисты при проверке жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства нарушений «Правил пользования газом в быту» не выявлено, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, произведенные перепланировка и переустройство выполнены без нарушения несущих конструкций здания, не нарушают прав и законных интересов соседей, других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Сведения о том, что в результате самовольного демонтажа оконно-дверного проема между кухней и лоджией; выноса газовой плиты и мойки на лоджию; демонтажа встроенных шкафов в кухне № квартиры <адрес>, нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.
Таким образом, перепланировка квартиры истцов не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении принадлежащего ей жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Сагаевой Т.В. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, при котором самовольно демонтирован оконно-дверной проем между кухней и лоджией; газовая плита и мойка вынесены на лоджию; демонтированы встроенные шкафы в кухне № с доведением общей площади квартиры до ххх кв.м., жилой площади до ххх кв.м, подсобной площади до ххх кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд.
Председательствующий: (подпись) С.Н. Гончаров