Дело № 2 – 812/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Гончарова С.Н.,
при секретаре Хараевой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хотлина В.Г. к Мэрии г. Элисты Республики Калмыкия о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Хотлин В.Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим.
Решением исполкома Элистинского городского совета народных депутатов № от ххх ему разрешено строительство стандартного гаража для индивидуального транспорта на отведенных земельных участках, согласно генпланам <данные изъяты>. В ххх году он окончил строительство гаража № (литер 1) площадью ххх кв.м. и подвала (под литером 1) площадью ххх кв.м., расположенного в <адрес>. С тех пор он открыто и добросовестно владеет гаражом, несет расходы по его содержанию. Правоустанавливающие документы на гараж своевременно не оформил, поэтому просит суд признать за ним право собственности на гараж № (литер 1) площадью ххх кв.м. с подвалом (под литером 1) площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Хотлин В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - Мэрии г. Элисты РК Манжиков Н.В. в удовлетворении исковых требований Хотлина В.Г. не возражал.
Представители третьих лиц: МУП «Архитектурно-планировочное бюро» Мэрии г. Элисты, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по РК в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставили на усмотрение суда на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.
Представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям по РК, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился по неизвестной суду причине, сведений об уважительности причин суду не представил, ходатайств о рассмотрении дела с его участием не поступало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела на основании решения исполкома Элистинского городского совета народных депутатов № от ххх Хотлину В.Г. разрешено строительство стандартного гаража для индивидуального транспорта на отведенных земельных участках, согласно генпланам <данные изъяты>.
Справкой МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты» подтверждается, что гараж № с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за истцом Хотлиным В.Г.
Согласно плану расположения гаражей в <адрес>, площадка №, составленному в ххх года, гараж № принадлежит Хотлину В.Г. Земельный участок выделен ему на основании решения исполкома Элистинского городского совета народных депутатов № от ххх.
Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ххх, видно, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет подвал, их общая площадь составляет ххх кв.м.
Таким образом, судом установлено, что Хотлин В.Г. является собственником гаража, являвшегося новой вещью, созданного им в ххх году на земельном участке, выделенном ему под строительство гаража.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Из материалов дела и пояснений истца следует, что право собственности Хотлиным В.Г. на гараж зарегистрировано не было.
В силу ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть до 30 января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что Хотлин В.Г. с момента возведения гаража непрерывно, открыто и свободно им владеет, гараж расположен на земельном участке, предоставленным ему в установленном порядке органом местного самоуправления, но в силу субъективных и объективных причин не зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество. Его право на данный гараж никем не оспаривается.
Таким образом, право собственности Хотлина В.Г. на гараж, возникшее до вступления Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд признает юридически действительным.
Истец, владея недвижимым имуществом, путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации своего права, то есть легализации своей собственности, что в соответствии с законодательством РФ влечет налоговое бремя.
Оснований полагать, что признание за Хотлиным В.Г. права собственности на гараж нарушит чьи-либо права, не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Хотлина В.Г. удовлетворить.
Признать за Хотлиным В.Г. право собственности на гараж № (литер 1) площадью ххх кв.м. с подвалом (литером под 1) площадью ххх кв.м, общей площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд.
Председательствующий: (подпись) С.Н. Гончаров