Дело № 2-851/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Фурманова И.В.,
при секретаре Биткеевой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Василенко В.Г. к Мэрии г. Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Василенко В.Г. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником земельного участка, ххх жилого дома (литер 1), общей площадью ххх кв.м., жилого дома из ххх, расположенных по адресу: <адрес>. В ххх году ею самовольно возведены холодные пристройки (литер а, б, в) к жилому дому (литер 1), холодная пристройка (литер г) к жилому дому (литер 2), жилой дом (литер 3), гараж (литер 5). Право собственности на строения в силу ее юридической неграмотности в установленном порядке оформлено не было. Сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ просила признать за ней право собственности на вышеуказанные самовольные строения.
В судебном заседании Василенко В.Г. поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Мэрии г. Элисты Манжиков Н.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия Лоскутова Л.Э-Г. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.
Представитель третьего лица – первый заместитель директора филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия Алексеева Е.А. просила рассмотреть дело без их участия, удовлетворение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы, суд находит исковые требования Василенко В.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что Василенко В.Г. является собственником «целого ххх жилого дома, общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м.; «целого» ххх жилого дома из <данные изъяты>, общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м., кирпичной летней кухни; хозяйственных саманных сараев; саманной летней кухни с пристройкой из камня ракушечника, а также земельного участка площадью ххх кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от ххх, свидетельствами о государственной регистрации права № от ххх, № от ххх.
Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ххх, справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия № от ххх следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, самовольно возведены следующие строения: холодные пристройки (литер а, б, в) к жилому дому (литер 1), холодная пристройка (литер г) к жилому дому (литер 2), жилой дом (литер 3), гараж (литер 5).
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, имеются исключения, позволяющие в случае, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признать право собственности на самовольную постройку.
Как установлено в судебном заседании, холодные пристройки (литер а, б, в) к жилому дому (литер 1), холодная пристройка (литер г) к жилому дому (литер 2), жилой дом (литер 3), гараж (литер 5) возведены в пределах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности.
Право Василенко В.Г. на самовольно возведенные строения никем не оспорено, постройки в соответствии со своим целевым назначением соответствуют техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что вышеуказанные строения были возведены без получения на это необходимых разрешений соответствующих государственных органов, то есть самовольно. Однако, принимая во внимание совокупность изложенных выше обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ суд считает возможным признать за Василенко В.Г. право собственности на указанные самовольные строения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Василенко В.Г. к Мэрии г.Элисты о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.
Признать за Василенко В.Г. право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>: холодные пристройки (литер а, б, в) с доведением общей площади жилого дома (литер 1) до ххх кв.м, жилой площади – ххх кв.м.; холодную пристройку (литер г) с доведением общей площади жилого дома (литер 2) до ххх кв.м, жилой площади – ххх кв.м.; жилой дом (литер 3) общей площадью ххх кв.м., жилой – ххх кв.м.; гараж (литер 5) площадью ххх кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий И.В.Фурманов