Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июня 2010 года г. Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,
при секретаре Скворцовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличенг. по иску Чубаровой ФИО11 к Шеметову ФИО12 и Шеметовой ФИО13 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности,
у с т а н о в и л :
Чубарова Р.П. обратилась в суд с иском к Шеметову С.В. и Шеметову В.Н. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности. В обоснование иска указывает, что является собственником ... доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ... района ..., ..., .... Сособственниками дома и земельного участка являются Шеметов С.В. и Шеметов В.Н. соответственно. Соглашение о способе и условиях раздела дома между сторонами не достигнуто. Просит суд произвести раздел дома, выделив ей в собственность: в цокольном этаже помещение Номер обезличен площадью ... кв.м., помещение Номер обезличен площадью ... кв.м.; на первом этаже помещение Номер обезличен площадью ... кв.м., помещение Номер обезличен площадью ... кв.м., помещение Номер обезличен площадью ... кв.м., помещение Номер обезличен площадью ... кв.м., помещение Номер обезличен площадью ... кв.м.; на втором этаже помещение Номер обезличен площадью ... кв.м., помещение Номер обезличен площадью ... кв.м. В собственность Шеметова С.В. просит выделить в цокольном этаже помещение Номер обезличен площадью ... кв.м., помещение Номер обезличен площадью ... кв.м.; на первом этаже помещение Номер обезличен площадью ... кв.м., помещение Номер обезличен площадью ... кв.м., помещение Номер обезличен площадью ... кв.м.; на втором этаже помещение Номер обезличен площадью ... кв.м., помещение Номер обезличен площадью ... кв.., помещение Номер обезличен площадью ... кв.м. Взыскать с Чубаровой Р.П. в пользу Шеметова С.В. компенсацию за превышение площади выделяемых помещений. Гараж-сарай, имеющийся при доме, просит разделить пополам, передав ей в собственность часть со стороны ....
Определением суда от Дата обезличенаг. Шеметова Т.И. признана правопреемником Шеметова В.Н. в части требований и разделе земельного участка.
Определением суда от Дата обезличенаг. Шеметова Т.И. привлечена к участию в деле в части требований о разделе жилого дома в качестве соответчика.
Определением суда от Дата обезличенаг. исковые требования Чубаровой Р.П. к Шеметовой Т.И. о разделе земельного участка выделены в отдельное производство. Производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу по иску Чубаровой Р.П. к Шеметовым Т.И. и С.В. о разделе жилого дома.
В судебное заседание истец Чубарова Р.П., своевременно и надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась.
Представитель истца по доверенности Левченко И.А. исковые требования Чубаровой Р.П. поддержал и объяснил, что его доверитель считает заключение эксперта о возможных вариантах раздела дома полным, обоснованным и понятным и просит суд произвести раздел дома по второму варианту, предложенному экспертом, выделить в собственность Чубаровой Р.П. квартиру Номер обезличен, Шеметовой Т.И. - квартиру Номер обезличен.
Просил учесть, что Чубарова Р.П. после приобретения права собственности на долю дома активно действовала с целью реализации своих прав: обратилась с иском о вселении, о выделении своей доли. Она заинтересована в собственном использовании дома по назначению в качестве жилого помещения. Чубарова Р.П. зарегистрирована в спорном жилом доме, который является ее постоянным местом жительства. Она имеет преклонный возраст, множественные заболевания опорно-двигательного аппарата, нарушения в кровообращении, лишающие ее возможности перемещаться по лестничным маршам, выполнять тяжелые физические нагрузки. Чубарова Р.П. имеет невысокий уровень доходов, что лишает ее возможности производить дорогие строительные работы. Она имеет в собственности 1/2 долю другого жилого дома. Однако не имеет в этом доме отдельной изолированной комнаты, т.к. в доме проживают еще три человека, в том числе больной внук и бывший супруг.
Шеметова Т.И., напротив, имеет в собственности благоустроенное жилое помещение в г.... и является наследником благоустроенного жилого дома в сельской местности. Она в спорном жилом доме не зарегистрирована, т.е не испытывает острой нуждаемости в спорном жилом помещении. Шеметова Т.И. в порядке наследования приобретает право на дорогостоящее имущество, что позволяет ей произвести дорогостоящие строительные работы.
Чубарова Р.П. имеет на лицевом счете в банке достаточную сумму для единовременной выплаты компенсации ответчику за превышение стоимости доли.
Чубарова Р.П. желает принять на себя обязанность по производству работ по изоляции квартир по смете Номер обезличен в части устройства межквартирной перегородки в холле Номер обезличен на первом этаже лит. А, устройства межквартирной перегородки в коридоре Номер обезличен на первом этаже лит.А на сумму ... руб. со взысканием с Шеметовой Т.И. 1/2 доли стоимости этих работ. Чубарова Р.П. согласна произвести демонтаж камина на первом этаже лит.А на сумму ... руб. со взысканием с Шеметовой Т.И. 1/2 доли стоимости этих работ. Также просит поручить Шеметовой Т.И. производство работ по изоляции квартир по смете Номер обезличен в части устройства дверного проема из оконного в коридоре № Номер обезличен в лит.А, устройства дверного проема между коридором № Номер обезличен и холлом № Номер обезличен в лит. А на сумму ... руб., устройства металлических перемычек в стенах при устройстве дверных проемов на сумму ... руб. Истец обязуется возместить ответчику 1/ 2 долю стоимости этих работ.
Шеметова Т.И. длительное время злостно уклоняется от исполнения решения суда о вселении Чубаровой Р.П. в дом, препятствует ей в пользовании и владении домом. А потому, просит суд в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ предоставить Чубаровой Р.П. право выбора раздела дома по ее усмотрению на основании имеющегося в деле экспертного заключения. Также просил учесть, что варианты раздела дома, предложенные Шеметовой Т.И., не являются заключением эксперта, а потому имеют статус недопустимого доказательства.
Раздел хозяйственных построек и сооружений просил произвести следующим образом: Чубаровой Р.П. выделить в собственность половину гаража-сарая со стороны ... стоимостью ... руб., сливную яму стоимостью ... руб., колодец стоимостью ... руб., 1/2 долю ограждения лит.1 стоимостью ... руб., 1/2 долю ограждения лит.2 стоимостью ... руб., ворота лит.1 стоимостью ... руб. и замощение лит.5 стоимостью ... руб., всего на сумму ... руб. Взыскать с ответчика в пользу Чубаровой Р.П. компенсацию превышения стоимости 1/ 2доли хозпостроек в размере ... руб.
Ответчик Шеметов С.В., своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Полномочный представитель Шеметова С.В. Коновалов А.А. исковые требования Чубаровой Р.П. не признал и объяснил, что его доверитель является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку собственником 1/2 доли спорного жилого дома согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. является Шеметова Т.И.
Ответчик Шеметова Т.И., своевременно и надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Полномочный представитель Шеметовой Т.И. Коновалов А.А. исковые требования Чубаровой Р.П. не признал и объяснил, что фактически сложился порядок пользования спорным жилым домом. В соответствии с договором найма жилого помещения от Дата обезличенаг. Шеметов С.В. предоставил принадлежащую ему 1/2 долю дома своей матери Шеметовой Т.И. для ее проживания. Дата обезличенаг. к Шеметовой Т.И. перешло право собственности на данную долю дома. Шеметова Т.И. пользуется первым этажом дома, а именно, жилыми комнатами Номер обезличен, коридором Номер обезличен, кухней Номер обезличен, ванной Номер обезличен, туалетом Номер обезличен, а также отопительной Номер обезличен и кладовой Номер обезличен, расположенной в подвале доме. В указанных помещениях находятся принадлежащие Шеметовой Т.И. мебель, бытовая техника, личные вещи ее и покойного мужа Шеметова В.Н. Указанные обстоятельства подтверждаются решением Елецкого городского суда от Дата обезличенаг.
Чубарова Р.П. в доме никогда не проживала, никакими помещениями не пользовалась. Она имеет в собственности иное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., в котором в настоящий момент и проживает.
Порядок пользования спорным домом существует на протяжении нескольких лет, а именно с 2005г., когда после окончания строительства в доме стали проживать супруги Шеметовы Т.И. и В.Н. Они же несли расходы по оплате коммунальных услуг.
В настоящее время Шеметов С.В. проживает в доме, принадлежащем Шеметовой Т.И., расположенном по адресу: ..., ..., ....
Шеметова Т.И. просит произвести раздел дома по варианту Номер обезличен, предложенному ООО «...» по результатам технического (экспертного) заключения от Дата обезличенаг. Выделить ей в собственность квартиру Номер обезличен (1-ый этаж и подвал с северной стороны), Чубаровой Р.П. выделить квартиру Номер обезличен (2-ой этаж и подвал с южной стороны). Шеметова Т.И. с 1996г. является пенсионеркой по старости и в силу возраста не может пользоваться помещениями второго этажа. Она готова выплатить денежную компенсацию за превышение стоимости доли.
Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон с участием их представителей.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о разделе двухэтажного жилого дома площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., по второму варианту, предложенному экспертом, а также о разделе хозяйственных построек и сооружений. При этом суд исходит из следующего.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли …
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено и документально подтверждено, что домовладение Номер обезличен по ... в ... района ... принадлежит Чубаровой Р.П. и Шеметовой Т.И. на праве общей долевой собственности, доля каждого собственности 1/2. В доме зарегистрировано проживание Шеметова С.В. и Чубаровой Р.П.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980г. в редакции постановления Пленума № 11 от 21.12.1993г. с изменениями и дополнениями на 06.02.2007г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
При разрешении вопроса о выделе доли суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно заключению эксперта Липецкого филиала ГУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы от Дата обезличенаг. произвести реальный раздел спорного жилого дома с надворными постройками в соответствии с идеальными долями сособственников не представляется возможным. Произвести реальный раздел жилого дома по предложенному истицей варианту не представляется возможным. Эксперт предлагает два варианта раздела дома, разработанных на основе варианта раздела, предложенного истицей.
Суд, оценив экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, приходит к выводу о разделе дома по второму варианту, предложенному экспертом. Шеметовой Т.И. выделяются помещения, которыми она фактически пользуется. Факт пользования домом Шеметовой Т.И. с 2005 года подтверждается решением Елецкого городского суда от Дата обезличенаг., которым за супругами Шеметовыми Т.И. и В.Н. признано право собственности на движимое имущество, находящееся по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Согласно договору найма жилого помещения от Дата обезличенаг. Шеметов С.В. предоставил во владение Шеметовой Т.И. сроком на Дата обезличена лет принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю жилого дома Номер обезличен по ... в ... района ....
Фактически сложившийся порядок пользования домом не отрицал в судебном заседании и представитель истца Левченко И.А. Однако полагал, что Шеметова Т.И. длительное время злостно уклоняется от исполнения решения суда о вселении Чубаровой Р.П. в дом, препятствует ей в пользовании и владении домом, но безусловных доказательств данным утверждениям суду не представил. Из материалов дела следует, что исполнительные производства, возбужденные Дата обезличенаг. в отношении должника Шеметова С.В. на основании решения Елецкого районного суда от Дата обезличенаг. о вселении Чубаровой Р.П. в спорный дом и устранении препятствий в пользовании домом, окончены Дата обезличенаг. С заявлениями об отмене постановлений об окончании исполнительных производств Чубарова Р.П. обратилась Дата обезличенаг. Вновь исполнительные производства окончены в связи с исполнением требований, изложенных в исполнительных документах, Дата обезличенаг. Сведения об обжаловании Чубаровой Р.П. действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя суду не представлены. Указанные обстоятельства не свидетельствуют о нуждаемости истца в спорном жилом доме.
По второму варианту раздела дома денежная компенсация, подлежащая выплате другому собственнику, составляет ... руб., тогда как по первому варианту раздела она составляет ... руб.
Несмотря на превышение стоимости перепланировки по второму варианту раздела, по мнению суда, данный вариант является более предпочтительным, поскольку позволяет наиболее полно изолировать помещения квартир. В собственность сторонам передаются практически разные этажи дома, что исключает возможность возникновения конфликтов сторон. Данный вариант более отвечает интересам всех участников долевой собственности, т.к. назначение и использование объекта недвижимости сторонами по сложившемуся порядку пользования больше отвечает интересам сторон в использовании дома по прямому назначению - фактическому проживанию в нем.
Довод представителя ответчиков Коновалова А.А. о разделе дома по варианту, предложенному ООО «...» по результатам технического (экспертного) заключения от Дата обезличенаг., суд находит неубедительным. Экспертиза Липецкого филиала ГУ ВРЦСЭ проведена на основании определения суда. При назначении экспертизы соблюдены требования гражданского процессуального законодательства. Заключение эксперта соответствует положениями ст. 86 ГПК РФ. Оно содержит ответы на все поставленные перед ним вопросы, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивировано, не содержит противоречий, приведены мотивы, по которым эксперт пришел к соответствующим выводам.
Довод представителя истца Левченко И.А. о преклонном возрасте Чубаровой Р.П., наличии множественных заболеваний опорно-двигательного аппарата, нарушения в кровообращении, лишающих ее возможности перемещаться по лестничным маршам, выполнять тяжелые физические нагрузки, не может быть принят судом во внимание, поскольку производя раздел дома, суд принимает во внимание сложившийся фактический порядок пользования домом. Шеметова Т.И., будучи также пенсионеркой, пользуется первым этажом дома, а именно, жилыми комнатами Номер обезличен коридором Номер обезличен, кухней Номер обезличен, ванной Номер обезличен, туалетом Номер обезличен, а также отопительной Номер обезличен и кладовой Номер обезличен, расположенной в подвале доме. В материалах дела отсутствуют доказательства, которые объективно свидетельствовали бы о том, что Чубарова Р.П. пользуется перечисленными помещениями в доме.
Так как ответчик Шеметов С.В. не является участником долевой собственности на спорный жилой дом, в удовлетворении иска Чубаровой Р.П. к Шеметову С.В. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 336-338 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении иска Чубаровой ФИО14 к Шеметову ФИО15 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, отказать.
Произвести раздел двухэтажного жилого дома площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Выделить в собственность Чубаровой ФИО16 квартиру Номер обезличен, состоящую из подвала Номер обезличен площадью ... кв.м., в лит. п/А, коридора Номер обезличен площадью ... кв.м., холла Номер обезличен площадью ... кв.м. на первом этаже в лит.А; коридора Номер обезличен площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью ... кв.м., жилых комнат Номер обезличен площадью ... кв.м. и Номер обезличен площадью ... кв.м, террасы Номер обезличен на втором этаже лит. А общей полезной площадью ... кв.м., что составляет ... доли спорного дома с подвалом.
Выделить в собственность Шеметовой ФИО17 квартиру Номер обезличен, состоящую из коридора Номер обезличен площадью ... кв.м., отопительной Номер обезличен площадью ... кв.м., кладовой Номер обезличен площадью ... кв.м. в лит. п/А, коридора Номер обезличен.1 площадью ... кв.м., коридора Номер обезличен площадью ... кв.м., жилых комнат Номер обезличен площадью ... кв.м., и Номер обезличен площадью ... кв.м., коридора Номер обезличен площадью ... кв.м., кухни Номер обезличен площадью ... кв.м., ванной Номер обезличен площадью ... кв.м., туалета Номер обезличен площадью ... кв.м. на первом этаже в Лит. А общей полезной площадью ... кв.м., что составляет ... долей спорного дома с подвалом.
Взыскать с Шеметовой ФИО18 в пользу Чубаровой ФИО19 компенсацию за превышение стоимости доли при разделе дома ... рублей ... копеек.
Обязать Шеметову ФИО20 возвести межквартирные перегородки в холле Номер обезличен и в коридоре Номер обезличен на первом этаже дома в Лит. А.
Выделить в собственность Шеметовой ФИО21 1/2 долю гаража-сарая со стороны ... стоимостью ... руб., сливную яму стоимостью ... руб., колодец стоимостью ... руб., 1/2 долю ограждения лит.1 стоимостью ... руб., 1/2 долю ограждения лит.2 стоимостью ... руб., ворота лит.1 стоимостью ... руб. и замощение лит.5 стоимостью ... руб., всего на сумму ... руб.
Выделить в собственность Чубаровой ФИО22 1/2 долю гаража-сарая со стороны земельного участка Номер обезличен по ... стоимостью ... руб., беседку стоимостью ... руб., теплицу стоимостью ... руб., 1/2 долю ограждения лит.1 стоимостью ... руб., 1/2 долю ограждения лит.2 стоимостью ... руб., калитку стоимостью ... руб., замощение лит. 6 стоимостью ... руб.
Взыскать с Чубаровой ФИО23 в пользу Шеметовой ФИО24 компенсацию превышения стоимости 1/2 доли хозпостроек в размере ... рублей.
Решение является основанием для прекращения общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... района ... у Чубаровой Раисы ФИО25 и Шеметовой ФИО26 и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Елецкий районный суд.
Председательствующий -