...
Дело Номер обезличен
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года гор. Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Евстратова В.В.
при секретаре Родионовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полосина ФИО12 об оспаривании действий должностного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области по приостановлению государственной регистрации,
у с т а н о в и л:
Полосин ФИО13 обратился в суд с заявлением об оспаривании действий должностного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области по приостановлению государственной регистрации его права на недвижимое имущество, а именно - переход права собственности на ... доли в праве на жилой дом, по адресу : ... ....
Свои требования мотивировал тем, что Дата обезличена года Прокуратовым А.Н. и Полосиным В.А. был сдан на регистрацию договор дарения ... доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу : ... ... .... Дата обезличена года, регистратором Елецкого отдела УФРС Кинаревской И.Ю. он Полосин В.А. был уведомлен о приостановлении государственной регистрации этого договора, так как по данным БТИ (технического паспорта) имеются самовольные строения.
Полосин В.А действия государственного регистратора считает незаконными, так как Прокуратов А.Н. является собственником ... доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: ..., ... ... д.Номер обезличен. Другой участник долевой собственности ФИО4, без получения согласия на строительство другого сособственника, произвела самовольную пристройку к дому, но в силу закона, она не приобрела на нее право собственности. Другой же сособственник вправе распоряжаться своей долей и совершать сделки, в том числе и дарения. Наличие пристройки возведенной другим лицом, не должно препятствовать в осуществлении прав другим сособственником.
В судебном заседании представитель Полосина ФИО14 - Чурсин А.В. сославшись на вышеизложенное, просил признать приостановление государственной регистрации его права на недвижимое имущество - незаконным, и обязать должностных лиц Елецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области произвести государственную регистрацию перехода права собственности, а именно: права собственности на ... доли в праве на жилой дом, по адресу ... ... д. Номер обезличен по договору дарения.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области Кинаревская И.Ю. возражала против требований ФИО10 и пояснила суду, что действительно государственная регистрация приостановлена по тем основаниям, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с градостроительным законодательством реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства и их частей. Строительство и реконструкция, если при их проведении затрагиваются конструктивные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. При возведении пристройки к жилому дому, изменяется объект недвижимого имущества, который отличается размером, планировкой, площадью. Следовательно, право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит государственной регистрации в соответствии с законом о регистрации.
Предметом договора представленного на регистрацию является ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Но согласно справке БТИ, строение под литером Номер обезличен является
самовольным строением. Поэтому перед регистрацией необходимо произвести узаконение самовольно возведенной пристройки, так как такая пристройка является неотъемлемой частью строения или жилого дома, доля которого отчуждается.
В соответствии с этим, государственным регистратором принято было решение, о приостановлении государственной регистрации указанной сделки.
Выслушав представителя Полосина В.А. - Чурсина А.В. его доводы, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области Кинаревскую И.Ю. ее доводы, проверив материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявления Полосина В.А.
Согласно ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Каких-либо доказательств того факта, что самовольная постройка возведена другим сособственником, суду не представлено. Поскольку в соответствии с законом указанная норма, являясь санкцией за совершенное правонарушение, не исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки при наличии такой вины. Следовательно, и лицо, которому возведение самовольной пристройки создает препятствия в осуществлении своего права, вправе требовать ее сноса.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Поскольку возведением самовольной постройки изменился сам объект капитального строительства, так как изменилась площадь объекта, следовательно, указанные изменения подлежат также государственной регистрации, так как также могут затрагивать доли сособственников.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку право на самовольную пристройку не зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, производство по государственной регистрации права собственности на ... долей в праве на жилой дом, по адресу: ... по договору дарения за заявителем Полосиным В.А. приостановлено правомерно и оснований для удовлетворения заявления суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 257, 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Требования Полосина ФИО15 о признании незаконными действий должностного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области по приостановлению государственной регистрации права собственности на 9/36 долей в праве на жилой дом, по адресу :... по договору дарения, и требования обязать должностных лиц Елецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области произвести государственную регистрацию перехода права собственности, а именно- права собственности на ... доли в праве на жилой дом по адресу: ... ... д.Номер обезличен по договору дарения за Полосиным ФИО16 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в десятидневный срок, путем подачи жалобы через Елецкий районный суд.
Судья В.В.Евстратов