ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года с. Измалково Липецкой области
Елецкий районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Ермолаева А.А.,
при секретаре Башкатовой М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисюк ФИО5 к ООО «Согласие» о взыскании арендной платы и пени за просрочку уплаты по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
Денисюк А.М. обратился с иском к ООО «Согласие» о взыскании задолженности по арендной плате, указывая на то, что Дата обезличена года между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельных участков на срок до Дата обезличена г., по условиям которого арендная плата в размере ... руб. должна быть выплачена арендодателю до Дата обезличена г. Однако до настоящего времени арендная плата по договору в общей сумме ... руб. ООО «Согласие» истцу не выплачена. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от Дата обезличена г. в сумме ... руб., сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме ... руб., а также сумму государственной пошлины в размере ... коп.
02.09.2010 года истцом были увеличены исковые требования. Истец просит взыскать с ООО «Согласие» неустойку за период с Дата обезличена по Дата обезличена года в сумме ... рубля и государственную пошлину в сумме ... рублей ....
В судебном заседании истец Денисюк А.М. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – представитель ООО «Согласие» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, надлежащим образом извещен, причина неявки неизвестна, не просил суд о рассмотрении дела без их участия.
Учитывая мнение истца, судом на месте определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом... Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Такие договоры считаются заключенными с даты их подписания сторонами.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.ст.304, 305 ГК РФ собственник и лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец является собственником земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... площадью ... га, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... (л.д. 48-50, 54-62).
Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО3- запись регистрации Номер обезличен. (л.д. 45-47)
Как следует из договора от Дата обезличена г. между истцом Денисюк А.М., действующим в своих интересах, и действующим от имени ФИО3 по доверенности от Дата обезличена года ( доверенность выдана сроком на три года в том числе с правом подписания искового заявления, предъявления его в суд, получение присужденного имущества или денег–л.д. 43-44), с одной стороны, и ООО «Согласие» - с другой, был заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами ... для сельскохозяйственного производства и определён срок действия с Дата обезличена г. на 364 дня, поскольку срок действия договора аренды составляет менее одного года, то суд считает их надлежаще оформленными и состоявшимися.
Согласно п. 1.7. вышеназванного договора земельные участки были переданы от арендодателя Денисюк А.М. к арендатору ООО «Согласие» в день подписания договора аренды.
В силу п. 2.1., п. 2 2. данного договоров определена арендная плата за весь период срока действия договора аренды по двум частям : ... руб. – до Дата обезличена г., и ... руб. до Дата обезличена г.
Арендатор согласно п. 3.2. договора аренды от Дата обезличена г. принял на себя обязательства своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату в определенный договором период времени.
Однако до настоящего времени условия вышеназванного договора аренды по оплате арендной платы не выполнены.
В соответствии со ст. 9 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002г. (с изм. и доп.) в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Ст. 614 ГК обязывает арендатора уплатить согласованную арендную плату арендодателю в срок, установленный договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в распоряжение суда не представлены какие-либо доказательства исполнения обязательств перед истцом.
В соответствии с п. 2.5 договора от Дата обезличена г., в случае просрочки уплаты арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере ... за каждый день просрочки от суммы, подлежащей уплате на день расчетов.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 331 ГК РФ предусмотрена форма соглашения о неустойке: соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Неустойка в размере ... за каждый день просрочки исполнения обязательства – арендной платы, рассчитывается следующим образом: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. включительно – 31 день, с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. включительно – 30 дней; с Дата обезличена по Дата обезличена г. включительно – 31 день; с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. включительно – 31 день; с Дата обезличена г. по ... г. включительно – 20 дней, итого 143 дня просрочки исполнения обязательства. На день расчетов Дата обезличена г. – сумма, подлежащая уплате, составляла ... руб. Следовательно, ... от указанной суммы составляют ... руб. за каждый день просрочки.
Поскольку на момент рассмотрения дела сумма долга по арендной плате истцу не выплачена, неустойка за просрочку платежа составляет: ... руб.
Как видно из материалов дела, истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в сумме ... руб. ... копеек, а также за подачу искового заявления об уточнении исковых требований в сумме ... руб. ... коп., а всего ... руб. ... коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Анализируя вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, суд полагает, что исковые требования Денисюк А.М. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, то есть с ответчика подлежат взысканию в пользу Денисюк А.М., действующего в своих интересах, в счет оплаты аренды земельного участка ... рублей, неустойка за каждый день просрочки платежа в размере ... руб. ... коп., и сумма уплаченной госпошлины в размере ... руб. ... коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 26767-2675 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Иск Денисюк ФИО6 к ООО «Согласие» о взыскании арендной платы и пени за просрочку уплаты по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.
Взыскать с ООО « Согласие» в пользу Денисюк ФИО7 в счет оплаты арендной платы ... рублей, неустойку за просрочку платежа в размере ... рубля ... копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путём подачи жалобы в Елецкий районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней.
Судья А. А. Ермолаев
Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2010 года.