Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года Елецкий районный суд Липецкой области в составе
Председательствующего судьи Рыжковой О.В.
При секретаре Швецовой К.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело Номер обезличен г. по иску Дубининой ФИО5 к администрации сельского поселения Колосовский сельский Совет Елецкого района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У с т а н о в и л:
Дубинина В.Н. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Колосовский сельсовет Елецкого района Липецкой области о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный в ... района, мотивируя свое требование тем, что она приобрела указанный дом у ФИО3 по договору купли-продажи. Однако сам договор и переход права собственности от ФИО3 к Дубининой В.Н. зарегистрирован не был. В настоящее время продавец ФИО3 умерла. Поэтому когда 29.07.2010 г. спорный дом сгорел, Дубининой В.Н. было отказано в принятии документов на получение материальной помощи как пострадавшей от лесного пожара, поскольку у нее отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на утраченное жилье.
В судебном заседании истица Дубинина В.Н. поддержала иск, подтвердив изложенные выше обстоятельства. При этом пояснила, что специалист сельской администрации, где составлялся договор купли-продажи, не разъяснил им необходимость государственной регистрации сделки.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Колосовский сельсовет Елецкого района Липецкой области Шеина М.А., просившая рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном заявлении указала на признание иска Дубининой В.Н.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению. При этом исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. продавец ФИО3 продала, а покупатель Дубинина В.Н. купила жилой дом с надворными постройками и земельным участком к нему, общей и жилой площадью 10,5 кв.м., находящиеся в ... района ....
Данная недвижимость принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. (на момент заключения этого договора ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., еще не вступил в силу).
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В отношении продажи недвижимости закон устанавливает специальные требования - государственной регистрации подлежит как сам договор продажи жилого дома (п.2 ст.558 ГК РФ), так и переход права собственности на недвижимость
Вместе с тем, отсутствие регистрации, которой подлежал договор купли-продажи, заключенный Дубининой В.Н. в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» само по себе в данном случае не должно порождать неблагоприятных для сторон последствий.
Обязательства по письменному договору ими были выполнены надлежащим образом: земельный участок с расположенным на нем жилым домом передан покупателю Дубининой В.Н., со своей стороны она уплатила продавцу оговоренную сумму - 5 000 руб.
Указанные обстоятельства никем не оспаривались.
Согласно выписке из похозяйственной книги сельского поселения Колосовский сельсовет от 31.08.2010 г. дом по адресу ... ... принадлежит Дубининой В.Н., лицевой счет Номер обезличен.
По данным Елецкого районного БТИ жилой дом также значится за Дубининой В.Н.
Таким образом, Дубинина В.Н. является законным владельцем указанного имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по тому же адресу, его площадь 4700 кв.м., границы не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведений о правах на него нет.
Дата обезличена г. продавец ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти.
По сообщению нотариуса нотариального округа г. Ельца от 15.09.2010 г. наследственного дела к имуществу ФИО3 не имеется.
При таких обстоятельствах к возникшим правоотношениям возможно применить по аналогии п.3 ст. 551 ГК РФ - суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Согласно п.2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена г. однозначно следует, что вместе с домом покупателю Дубининой В.Н. передается и земельный участок в ... района.
В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Одним из оснований приобретения права собственности п.2 ст. 218 ГК РФ называет договор купли-продажи, поэтому у суда нет оснований отказать истице в удовлетворении ее требования, предъявленного в критической жизненной ситуации.
Согласно справке отдела Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по Липецкой области от 12.08.10 г. в результате пожара, произошедшего 29.07.2010 г. уничтожены сгораемые конструкции крыши дома, перекрытий, домашнее имущество, внутренняя отделка, надворные постройки.
По данным БТИ утрачено 63% конструктивных элементов дома, в наличии 37%.
Условием же выплаты компенсации гражданам, лишившимся жилого помещения в результате лесных пожаров на территории Липецкой области в соответствии с постановлением администрации Липецкой области от 10.08.2010 г. «О материальной помощи гражданам…» является наличие права собственности на утраченное жилье.
Обоснованно истица предъявила требования к администрации сельского поселения Колосовский сельсовет Елецкого района, поскольку обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
По смыслу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства, имущество умершего читается выморочным.
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В этой связи взысканию с ответчика в пользу истицы подлежит уплаченная ею государственная пошлина в размере ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 551 п.3 ГК РФ, ст.ст. 98 ч.1,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дубининой ФИО6 к администрации сельского поселения Колосовский сельсовет Елецкого района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить:
Признать за ней право собственности на жилой дом площадью застройки 71 кв.м. и земельный участок площадью 4700 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу ... сельского совета ... ... ....
Взыскать с администрации сельского поселения Колосовский сельсовет Елецкого района Липецкой области в пользу Дубининой В.Н. расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...) руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья -