Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года г.Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,
при секретаре Скворцовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баркар ФИО8 и Баркар ФИО9 к администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Баркар Д.Ф. и Баркар Г.А. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указывает, что Дата обезличена года умер ФИО2, в связи со смертью которого открылось наследственное имущество, в том числе, и жилой дом, расположенный по адресу: д.... .... Данный жилой дом был построен братьями Баркар Д.Ф. и ФИО10. По данным Елецкого районного БТИ по состоянию на 24.06.2010г. правообладателями спорного дома являются ФИО11 и Баркар Д.Ф., но юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Однако ФИО2 при жизни владел и пользовался домом. Баркар Д.Ф. до настоящего времени владеет и пользуется домом. В техническом паспорте дома имеется отметка БТИ «на возведение или переоборудование Аа разрешение не предъявлено, не сдано в эксплуатацию». Однако акт согласования, утвержденный 08.09.2010г. главным архитектором Елецкого района, подтверждает, что дом и жилая пристройка к нему построены в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, в настоящее время земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: д...., ..., на котором расположено спорное домовладение, на праве общей долевой собственности принадлежит Баркар Г.А. и Баркар Д.Ф., размер доли ... кв.м. и ... кв.м. соответственно (кадастровый паспорт земельного участка от 21.05.2010г.). В силу свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.1995 года Баркар Г.А. является единственным наследником имущества ФИО2 Просят суд признать за каждым из них право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., расположенного на земельном участке площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., д. ..., ....
В судебном заседании истцы Баркар Д.Ф. и Баркар Г.А. исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно объяснили, что по данным сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого района Липецкой области спорный жилой дом с 1994 значится за Баркар Д.Ф. и Баркар Г.А. Факты строительства и владения спорным домом братьями Баркар могут подтвердить свидетели. Просили иск удовлетворить.
Ответчик администрация сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили. Об уважительных причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в отсутствие их представителя либо об отложении судебного разбирательства не просили, письменных объяснений на иск не представили.
Суд с учетом мнения истцов, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в нем доказательствам.
Выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Баркар Д.Ф. и Баркар Г.А. по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Закона).
В силу ст. ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на общих основаниях.
Из материалов дела следует, что ФИО2 умер Дата обезличена года (свидетельство о смерти 11-РД Номер обезличен от Дата обезличенаг.).
При жизни ФИО2 и его брат Баркар Д.Ф. на основании соответствующих документов о выделении земельного участка и разрешающих строительство дома, построили жилой дом, расположенный по адресу: д.... ....
Постановлением администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области от 21.04.2010г. № 46 данному домовладению присвоен адрес: ..., д. ..., ....
Согласно справкам Елецкого районного БТИ № 816 от 21.06.2010г. и № 834 от 24.06.2010г. правообладателями спорного дома являются ФИО2 и Баркар Д.Ф., но юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
Вместе с тем, допрошенные свидетели ФИО5 и ФИО4 подтвердили объяснения истцов, что братья Баркар построили дом в д. .... ФИО2 при жизни владел и пользовался домом. Баркар Д.Ф. до настоящего времени владеет и пользуется домом.
Согласно справке администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого района Липецкой области от 21.04.2010г. № 1098 с 1994 года спорный жилой дом по похозяйственной книге № 12, лицевой счет № 1807 значится за Баркар Д.Ф. и Баркар Г.А. Как объяснили истцы, после смерти ФИО2 его жена и наследник Баркар Г.А. была вписана в похозяйственную книгу как владелец дома.
21.05.2010 года земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., д. ..., ..., поставлен на кадастровый учет. Размер доли Баркар Г.А. ... кв.м. (основание: свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен), размер доли Баркар Д.Ф. ... кв.м. (основание: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличенаг.).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в с предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано, если земельный участок, на котором осуществлена пристройка, предоставлен гражданину на законном основании, жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В техническом паспорте спорного дома по состоянию на 08.06.2010г. имеется отметка БТИ «на возведение или переоборудование Аа разрешение не предъявлено, не сдано в эксплуатацию».
Однако вышеуказанные свидетельства на землю, а также решения Нижневоргольского сельсовета Елецкого района от 25.12.1990г. подтверждает, что земельный участок, на котором построен спорный жилой дом, предоставлен братьям Баркар, а в последствии и Баркар Г.А. на законном основании.
Таким образом, одно из условий признания права собственности на самовольно возведенное строение - предоставление гражданину на законном основании земельного участка, где осуществлена постройка, соблюдено.
Судом также установлено и документально подтверждено, что жилой дом и холодная пристройка (литеры Аа) построены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого дома с холодной пристройкой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Акт согласования для признания права собственности на самовольные постройки подписан представителями филиала центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г.Ельце, отделения надзорной деятельности УГПН Елецкого района, Елецкого отдела Управления «Росреестра» по Липецкой области и администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого района Липецкой области, 08.09.2010г. согласован с главным архитектором Елецкого района.
Таким образом, жилой дом Номер обезличен с холодной пристройкой и сараем (литера Г) и гаражом (литера Г1) в д. ... ... соответствует требованиям противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям технической безопасности. А значит, соблюдено и второе условие для признания права собственности на самовольно возведенное строением за гражданином.
При таких обстоятельствах за истцом Баркар Д.Ф. может быть признано право собственности на 1/2 долю данного дома. Другая 1/2 доля дома подлежит включению в наследственную массу наследодателя ФИО2
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В силу свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.1995 года Баркар Г.А. является наследником имущества ФИО2 Следовательно, суд приходит к выводу о признании за ней права собственности на 1/2 долю дома Номер обезличен в д. ... в порядке наследования после смерти мужа ФИО2
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 336-338 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Баркар ФИО12 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., ..., д. ..., ....
Признать за Баркар ФИО13 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., ..., д. ..., ..., в порядке наследования после смерти мужа ФИО2, умершего Дата обезличена года.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на доли упомянутого объекта недвижимого имущества за Баркар ФИО14 и Баркар ФИО15 в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Липецкой области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Елецкий районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий -