...
Номер обезличен
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
03 сентября 2010 года гор. Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Евстратова В.В.
при секретаре Родионовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коршикова ФИО7 к Коршиковой ФИО8 и Сорокиной ФИО9 о выделе доли из общего имущества и встречное исковое заявление Коршиковой ФИО10 к Коршикову ФИО11 и Сорокиной ФИО12 о выделе доли из общего имущества,
у с т а н о в и л:
Коршиков ФИО13 обратился в суд с иском к Коршиковой ФИО14 и Сорокиной ФИО15 о выделе доли из общего имущества и Коршикова ФИО16 предъявила встречное исковое заявление к Коршикову ФИО17 и Сорокиной ФИО18 о выделе доли из общего имущества, а именно: ... Липецкой области. Просили произвести реальный раздел домовладения, с учетом произведенной Коршиковыми в период брака пристройки к дому и надворных построек.
Истец Коршиков Ю.А. свои требования мотивировал тем, что ему, на праве собственности принадлежит ... доля домовладения Номер обезличен по ..., в селе ..., .... Коршиковой ФИО19 принадлежит ... доли и Сорокиной ФИО20 принадлежит ... доли указанного дома. Строительство дома и хозяйственных построек осуществлял он самостоятельно, а его бывшая жена участия в строительстве дома не принимала, хотя строительство дома, и жилой пристройки к дому проводилось в период их брака. Он на протяжении многих лет пользуется частью дома со стороны своей пристройки. Ответчица Сорокина О.В. пользуется остальной частью дома, а Коршикова С.В. с Дата обезличена года домом не пользуется. Из-за постоянных конфликтов, возникла необходимость в реальном разделе дома.
В судебном заседании Коршиков Ю.А., просил произвести раздел дома по варианту Номер обезличен указанному в заключении строительной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года, так как при таком варианте ему будет выделена почти половина дома, а именно ... долей. Ему не надо будет полностью переделывать отопление в доме, а только отрезать от отопления других сособственников. Просил выделить ему помещения Номер обезличен, Номер обезличен, и Номер обезличен в старом доме и пристройку с комнатами Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен. При этом пояснил, что Коршиковой С.В. выделяются комнаты Номер обезличен и Номер обезличен в доме, что будет соответствовать точно ее доле ..., как по площади, так и по стоимости. Сорокиной О.В. при этом выделяются комнаты Номер обезличен и Номер обезличен в доме, что будет соответствовать ... долей в доме. Он же при этом, отказывается от взыскания денежной компенсации, в свою пользу с Сорокиной О.В. Из надворных построек просил выделить ему ..., который по стоимости будет соответствовать почти его доле в надворных постройках.
Представитель истца Коршикова Ю.А.- адвокат Белова Е.Ю., поддержала его требования и пояснила, что при разделе дома по варианту предложенному Коршиковым Ю.А. будут максимально учитываться интересы всех сторон, а затраты на переоборудование будут минимальными. Сорокиной остается часть дома, которой она фактически пользуется, и большая чем ее доля, как по площади, так и по стоимости. Коршиковой С.В. достается доля по площади, равная ее идеальной доле. Напротив, при разделе по варианту предложенному Коршиковой С.В., доля ее доверителя Коршикова Ю.А. по стоимости будет уменьшена почти на четверть от стоимости его идеальной доли, что значительно будет ущемлять его интересы. Кроме того, Коршикова С.В. в доме не проживает, а Коршиков Ю.А. проживает с семьей и после того, как она выехала из дома, вынужден был повторно проводить ремонт, отопление.
Ответчица Сорокина О.В. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени рассмотрения дела, о чем имеется в материалах дела почтовое уведомление, своих пояснений суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, поэтому ее неявку суд расценивает, как неуважительную.
Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Коршикова С.В., исковые требования Коршикова Ю.А. о разделе дома по предложенному им варианту раздела не признала, свои требования по встречному иску поддержала и просила разделить спорный дом с пристройкой и надворными постройками по варианту Номер обезличен указанному в заключении строительной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года. При таком варианте раздела квартира Коршикова Ю.А. будет в средине дома, рядом с его сестрой Сорокиной О.В. Полезная площадь его квартиры будет больше половины дома. При разделе надворных построек просила выделить ей ..., так как он по стоимости равен почти ее доле в домовладении.
Выслушав стороны, их доводы, проверив материалы дела, суд находит требования о разделе дома обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как имеется возможность раздела дома и приходит к следующему.
Согласно ст. 252 ГК РФ, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Стороны по делу Коршиков Ю.А., Коршикова С.В. и Сорокина О.В. являются сособственниками спорного дома, в том числе и жилой пристройки, а также надворных построек и за каждым из них признано право общей долевой собственности на дом Номер обезличен, по ..., в селе ... .... Коршикову Ю.А. принадлежит ... или ... доля в праве общей долевой собственности жилого дома, Коршиковой С.В. принадлежит ... доли и Сорокиной О.В. принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности этого дома.
Это обстоятельство никем из сторон не оспаривается и подтверждается материалами дела, решением Елецкого районного суда от Дата обезличена года, техническим паспортом. Земельный участок при доме принадлежит Сорокиной О.В., что подтверждается кадастровым планом земельного участка.
По заявлениям сторон по делу была проведена судебно-строительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: о стоимости дома в целом, а также входящих в него строений, о возможных вариантах выдела конкретных помещений Коршикову Ю.А. и Коршиковой С.В. в соответствии с их идеальными долями.
По заключению эксперта Липецкого филиала Воронежского регионального Центра судебной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года, были представлены возможные варианты раздела спорного дома. Само заключение экспертизы, ее техническая и исследовательская части сторонами не оспаривались. Выводы эксперта и техническое обоснование различных вариантов раздела дома, сторонами также не оспаривались. Экспертом предложено два варианта раздела дома, которым присвоены номера Номер обезличен и Номер обезличен.
Общая стоимость всего домовладения составляет с учетом надворных построек ... рублей. Стоимость дома составит ... рублей, а стоимость надворных построек составит ... рублей. Общеполезная площадь спорного дома составляет ... кв. метра.
Суд, оценивая все обстоятельства дела в совокупности, считает наиболее оптимальным вариантом раздела дома, вариант раздела Номер обезличен, в соответствии с заключением строительной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года, поскольку при этом учитываются реальные интересы всех сторон.
При разделе дома по предложенным экспертом вариантам, затраты на переоборудование будут оптимальными и составят, по варианту Номер обезличен - ... рублей, по варианту Номер обезличен - ... рубля, что подтверждается заключением строительной экспертизы.
При разделе дома по варианту Номер обезличен предложенному Коршиковой С.В. стоимость квартиры, которая будет выделена Коршикову Ю.А., будет составлять только ... от стоимости его идеальной доли и будет увеличивать компенсационные выплаты, что будет нарушать реальность раздела дома.
При разделе дома по варианту Номер обезличен предложенному Коршиковым Ю.А. реальный раздел дома будет максимально приближен к идеальным долям. Доля, выделяемая Коршиковой С.В., по площади будет равна идеальной, а по стоимости компенсационные выплаты между собственниками будут наименьшими.
Согласно заключению строительной экспертизы затраты на переоборудование газового оборудования в расчеты строительной экспертизы не включены, так как для этого требуется отдельный проект. Для определения возможных вариантов переоборудования системы отопления в квартирах и определения стоимости такого переоборудования собственникам следует обратиться в специализированное проектное учреждение для разработки и согласования проектно-сметной документации на устройство необходимого отопительного оборудования, соответствующего по своим техническим параметрам площади отапливаемого помещения.
Суд не принимает во внимание также и варианты раздела Номер обезличен и Номер обезличен представленные в заключении экспертизы от Дата обезличена года, так как указанные варианты существенно ущемляют интересы сторон, требуют значительных затрат и поэтому отвергнуты сторонами.
Согласно заключению судебно-строительной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года, при реальном разделе дома по варианту раздела Номер обезличен квартира Номер обезличен Сорокиной О.В. состоит из помещений Номер обезличен площадью ... кв. метра, комнаты площадью ... кв. метра, а всего общей полезной площадью ... кв. метра, холодной пристройки, а всего на сумму ... рублей, что соответствует ... фактическим долям.
Квартира Номер обезличен Коршиковой С.В. состоит из комнат ... общей полезной площадью ... кв. метра и стоимостью ... рублей, что соответствует ... долям.
Квартира Номер обезличен Коршикова Ю.А. состоит из комнат под номерами ... в доме и комнат в пристройке ..., общей площадью ... кв. метра и стоимостью ... рублей, что соответствует ... долям.
На идеальную долю Коршиковва Ю.А. от стоимости спорного дома в денежном выражении приходится сумма ... рублей, на идеальную долю Коршиковой С.В. от стоимости спорного дома приходится сумма ... рублей, на идеальную долю Сорокиной О.В. от стоимости спорного дома приходится сумма ... рублей. Разница в стоимости квартир с идеальной долей при варианте раздела Номер обезличен составит:
У Сорокиной О.В. ... рублей - ... рублей = ... рублей.
У Коршикова Ю.А. ... рублей - ... рублей = ... рубль.
У Коршиковой С.В... рублей- ... рублей = ... рублей.
Следовательно, Сорокина О.В. обязана будет выплатить Коршиковой С.В. ... рублей и Коршиков Ю.А. обязан выплатить Коршиковой С.В. ... рубль разницы в стоимости квартир и всего Коршикова С.В.
С учетом того, что общая площадь спорного дома составит ... кв. метра, реальные доли сторон составят: Коршиков Ю.А. - ... доли, Коршикова С.В. - ... доли, Сорокина О.В. - ... доли.
При разделе надворных построек, суд считает необходимым разделить их с учетом хозяйственного и бытового назначения, а также их месторасположения относительно вновь образованных квартир и с учетом стоимости приходящейся на долю каждого из собственников.
При этом стоимость надворных построек, согласно заключению экспертизы, составит: ... (...) ... рублей; ...) ... рубля; ... рублей; ... рубля; ... рубля; ... рублей, а всего ... рублей.
На долю Коршикова Ю.А. от стоимости надворных построек приходится, таким образом ..., на долю Коршиковой С.В. ..., на долю Сорокиной О.В. ....
С учетом местоположения ... их хозяйственной значимости и стоимости суд присуждает истцу Коршикову Ю.А. ... (...) ... рублей. Коршиковой С.В. суд присуждает- ... (...) ... рублей. Сорокиной О.В. суд ... ...) ... рубля, ... (...) ... рубля, ... (...) ... рублей, ... (...) ... рубля.
Разница в стоимости присужденных надворных построек подлежит денежной компенсации в соответствии с идеальными долями.
У Сорокиной О.В. ... руб. - ... руб. = ... руб.
У Коршикова Ю.А. ... руб. ... коп. - ... руб. = ... руб. ... коп.
У Коршиковой С.В. ... руб.- ... руб. ... коп = ... руб. ... коп.
Следовательно, Сорокина О.В. выплачивает Коршикову Ю.А. ... рублей, а Коршикова С.В. выплачивает Коршикову Ю.А. ... руб. ... коп. разницы в стоимости надворных построек.
Поскольку Коршиков Ю.А. отказался от получения денежной компенсации от Сорокиной О.В. в виде разницы в стоимости дома и надворных построек. Следовательно, Коршиков Ю.А. с учетом зачета причитающейся ему суммы от Коршиковой С.В. обязан уплатить Коршиковой С.В. разницу в стоимости присужденного имущества ... руб. (... руб. - ... руб. = ... руб.).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Разделить дом Номер обезличен, по ..., в селе ..., ... ..., по варианту Номер обезличен экспертного заключения Липецкого филиала Воронежского регионального Центра судебной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года.
Выделить в собственность Коршикова ФИО21 квартиру Номер обезличен помещения (комнаты) Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен в пристройке и помещения (комнаты) в доме Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, общей площадью ... кв. метра и стоимостью ... рублей, что составляет ... долей дома. Разделить надворные постройки, выделив Коршикову Ю.А. каменный ... (...) на сумму 53476 рублей.
Выделить в собственность Коршиковой ФИО22 квартиру Номер обезличен помещения (комнаты) Номер обезличен, Номер обезличен общей площадью ... кв. метра и стоимостью ... рублей, что составляет ... долей дома. Выделить Коршиковой С.В. надворные постройки при доме: ... ... рублей.
Выделить в собственность Сорокиной ФИО23 квартиру Номер обезличен помещения (комнаты) Номер обезличен, Номер обезличен площадью ... кв. метра, стоимостью ... рублей, что составляет ... долей дома. Выделить Сорокиной О.В. надворные постройки при доме: ... (...) ... рубля, ... ... рубля, ... ... рублей, ... ... рубля, а всего на сумму ... рубля.
Взыскать с Коршикова ФИО24 в пользу Коршиковой ФИО25 денежную компенсацию в виде разницы в долях от стоимости присужденной квартиры и надворных построек в сумме ... рублей.
Взыскать с Сорокиной ФИО26 в пользу Коршиковой ФИО27 денежную компенсацию в виде разницы в долях от стоимости присужденной квартиры и надворных построек в сумме ... рублей.
Право общей собственности Коршикова ФИО28 Коршиковой ФИО29, Сорокиной ФИО30 на жилой дом Номер обезличен, по ..., в селе ..., ... ... прекратить.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в десятидневный срок, путем подачи жалобы через Елецкий районный суд.
Судья В.В.Евстратов