Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 декабря 2010 года г.Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,
при секретаре Скворцовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Советовой ФИО10 к администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области и администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
Советова Л.М. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области и администрации Елецкого муниципального района Липецкой областио сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ подарила своей матери ФИО4 квартиру № в доме № в п. <адрес>. Договор дарения был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Елецком районном БТИ. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. Она является наследником имущества матери, в том числе и упомянутой квартиры в силу завещания от 10.11.2008 года. Однако не может оформить наследственные права в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на квартиру на имя ФИО4
Впоследствии истец дополнила исковые требования и просила суд сохранить спорную квартиру в переоборудованном состоянии.
В судебном заседании истец Советова Л.М. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно объяснила, что в июле 1998 года мать состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, но паспорт не меняла, в связи с чем, в договоре дарения указана ее прежняя фамилия. При жизни мать владела и пользовалась квартирой как своей собственной, оплачивала коммунальные услуги. Ее брат Дедяев В.М. на наследство, оставшееся после смерти матери, не претендует. В техническом паспорте квартиры имеется отметка БТИ об уменьшении жилой площади на <данные изъяты> кв.м. за счет переоборудования части жилой комнаты в коридор. 16.11.2010 года соответствующими государственными органами был составлен акт согласования.
Ответчик администрация сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили. Письменных объяснений на иск и доказательств своих возражений не представили.
Ответчик администрация Елецкого муниципального района Липецкой области, своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили. Письменных объяснений на иск и доказательств своих возражений не представили.
Третье лицо Дедяев В.М., привлеченный к участию в деле определением суда от 29.10.2010г., своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, письменно известил суд об отказе от права собственности в порядке наследования на спорную квартиру в пользу своей сестры Советовой Л.М.
Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица по имеющимся в нем доказательствам.
Выслушав истца, изучив объяснения на иск третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Советовой Л.М. подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или перепланировка) жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными в силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) планированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу данных норм права суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки (переустройства) в том числе, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка (переустройство) не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывается влияние на конструктивные особенности здания.
В техническом паспорте спорной квартиры имеется отметка БТИ следующего содержания: «уменьшение жилой площади на <данные изъяты> кв.м. за счет переоборудования части жилой в коридор».
Однако из материалов дела следует, что 16.11.2010г. соответствующими государственными органами составлен акт согласования перепланировки (переустройства) квартиры, утвержденный главным архитектором Елецкого района.
Таким образом, анализируя вышеприведенные нормы права и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывает влияние на конструктивные особенности здания. Следовательно, требование Советовой Л.М. о сохранении квартиры № в доме № в п. <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст.131, 164 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, в порядке наследования возможен переход только возникшего у наследодателя права собственности на имущество.
Из материалов дела следует, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением нотариуса от 08.09.2010г. Советовой Л.М. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО2 в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на имя умершей на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 14.08.2010г. наименование квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует.
Вместе с тем, судом достоверно установлено, что ФИО2 при жизни владела и пользовалась квартирой № в доме № в <адрес>.
Согласно справке Елецкого районного БТИ № от 08.07.2010г., спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована за ФИО2 (Дедяевой) А.У. Квитанции, представленные истцом, подтверждают оплату ФИО2 пользование спорной квартирой и коммунальные услуги за период январь-декабрь 2009г., январь 2010г.
Следовательно, квартира № в доме № в п. <адрес> должна быть включена в состав наследственного имущества, открывшегося в связи со смертью ФИО2 Отсутствие регистрации, которой подлежал договор дарения, заключенный между Советовой Л.М. и ФИО8, в соответствии с ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», само по себе в данном случае не должно порождать для истца неблагоприятных последствий.
Согласно ст. 1111 части третьей ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ч.1 ГК РФ).
Советова Л.М. является наследником имущества ФИО2 согласно завещанию от 10.11.2008г. 25.06.2010г. она приняла наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также согласие третьего лица Дедяева В.М. с иском, отсутствие притязаний на спорное недвижимое имущество с его стороны и стороны ответчика администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, суд приходит к выводу об удовлетворении и требования Советовой Л.М. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется. Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 336-338 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Признатьза Советовой ФИО11 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за Советовой ФИО12 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Липецкой области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения судом в мотивированной форме путем подачи жалобы через Елецкий районный суд.
Председательствующий -