Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ2 ноября 2010 года г.Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,
при секретаре Скворцовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клевцовой ФИО7 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Клевцова Л.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанный дом у ФИО5 по договору купли-продажи. Однако переход права собственности не зарегистрировала. Не может этого сделать и в настоящее время, поскольку продавец умер ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец Клевцова Л.Ю. не явилась. Представитель истца по доверенности Шишкина А.Н. исковые требования своего доверителя поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. Дополнительно объяснила, что Клевцова Л.Ю. с момента покупки дома владела им и пользовалась. По данным сельской администрации спорный жилой дом значится за Клевцовой Л.Ю.
Ответчик администрация Елецкого муниципального района Липецкой области, своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили. Полномочный представитель Бойкова Л.В. письменно известила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку домовладение № по <адрес> в <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика по имеющимся в нем доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. При этом исходит из следующего.
Согласно справке Елецкого районного БТИ № от 04.08.2010г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 15.10.2010г. указанный жилой дом отсутствует.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 продал, а покупатель Клевцова Л.Ю. купила целый жилой дом с надворными постройками общей площадью 76,0 кв.м., в том числе жилой- 52,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Данная недвижимость принадлежала ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В отношении продажи недвижимости закон устанавливает специальные требования - государственной регистрации подлежит как сам договор продажи жилого дома (п.2 ст.558 ГК РФ), так и переход права собственности на недвижимость.
Вместе с тем, отсутствие регистрации, которой подлежал договор купли-продажи, заключенный ФИО5 и Клевцовой Л.Ю., само по себе в данном случае не должно порождать неблагоприятных для сторон последствий.
Обязательства по письменному договору ими были выполнены надлежащим образом: жилой дом с надворными постройками передан покупателю Клевцовой Л.Ю. со своей стороны она уплатила продавцу оговоренную сумму - <данные изъяты> руб.
Указанные обстоятельства никем не оспаривались.
Согласно справке администрации сельского поселения Воронецкий сельсовет Елецкого муниципального района 19.07.2010г. № Клевцова Л.Ю. является владельцем земельного участка площадью 2800 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. (основание: похозяйственная книга №, лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ).
Квитанции об оплате коммунальных платежей, имеющиеся в материалах дела, подтверждают объяснения представителя истца о том, что с момента покупки дома Клевцова Л.Ю. владела им и пользовалась.
Таким образом, Клевцова Л.Ю. является законным владельцем указанного имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умер, что подтверждается справкой о его смерти № от 23.09.2010г.
При таких обстоятельствах к возникшим правоотношениям возможно применить по аналогии п.3 ст. 551 ГК РФ - суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Одним из оснований приобретения права собственности п.2 ст. 218 ГК РФ называет договор купли-продажи, поэтому у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении ее требования.
По сведениям Елецкого районного БТИ по состоянию на 04.08.2010г. общая площадь жилого дома составляет 71,2 кв.м., жилая - 48,9 кв.м.
Обоснованно истица в силу ст. 225 ГК РФ предъявила требования к администрации Елецкого муниципального района.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 336-338 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признатьза Клевцовой ФИО8 право собственности на жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., жилой - 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за Клевцовой ФИО9 в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Липецкой области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий -