Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ20 декабря 2010 года г.Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,
при секретаре Скворцовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева ФИО8 и Рожковой ФИО9 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения Волчанский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Григорьев Е.И. и Рожкова Е.А. обратились в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании за ними права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 28.11.1997 года приобрели указанный дом у ФИО5 по договору купли-продажи. Однако переход права собственности не зарегистрировали. Не могут этого сделать и в настоящее время, поскольку продавец умер в 2004 году.
В судебном заседании истцы Григорьев Е.А. и Рожкова Е.А. исковые требования поддержали, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. Дополнительно объяснили, что с момента покупки дома владели им и пользовались. По данным сельской администрации спорный жилой дом значится за ними.
Ответчик администрация Елецкого муниципального района Липецкой области, своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили. Полномочный представитель Бойкова Л.В. письменно известила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности.
Ответчик администрация сельского поселения Волчанский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, привлеченная к участию в деле определением суда от 22.11.2010г., своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков по имеющимся в нем доказательствам.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. При этом исходит из следующего.
Согласно справке Елецкого районного БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5
Вместе с тем, из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 продала, а покупатели Григорьев Е.А. и Григорьева Е.А. купили целый кирпичный жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>.
Данная недвижимость принадлежала ФИО5 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В отношении продажи недвижимости закон устанавливает специальные требования - государственной регистрации подлежит как сам договор продажи жилого дома (п.2 ст.558 ГК РФ), так и переход права собственности на недвижимость.
Вместе с тем, отсутствие регистрации, которой подлежал договор купли-продажи, заключенный ФИО5 и Григорьевым Е.А., Григорьевой Е.А., само по себе в данном случае не должно порождать неблагоприятных для сторон последствий.
Обязательства по письменному договору ими были выполнены надлежащим образом: жилой дом с надворными постройками передан покупателям, со своей стороны они уплатили продавцу оговоренную сумму - 13000000 руб.
Указанные обстоятельства никем не оспаривались.
Согласно справке администрации сельского поселения Волчанский сельсовет Елецкого муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за Григорьевым Е.А. и Григорьевой Е.А. (основание: книга учета №, лицевой счет №).
Квитанции об оплате коммунальных платежей, земельного налога и налога на имущество физических лиц, имеющиеся в материалах дела, подтверждают объяснения истцов о том, что с момента покупки дома они владели им и пользовались.
Изменение фамилии «Григорьева» на «Рожкова» подтверждается справкой отдела ЗАГС г. Ельца Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, Григорьев Е.А. и Рожкова Е.А. являются законными владельцами указанного имущества и имеют право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Справка отдела ЗАГС Елецкого района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт смерти продавца ФИО5 в 2004г.
При таких обстоятельствах к возникшим правоотношениям возможно применить по аналогии п.3 ст. 551 ГК РФ - суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Одним из оснований приобретения права собственности п.2 ст. 218 ГК РФ называет договор купли-продажи, поэтому у суда нет оснований для отказа истцам в удовлетворении их требования.
По сведениям Елецкого районного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 336-338 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признатьза Григорьевым ФИО10 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.
Признатьза Рожковой ФИО11 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за Григорьевым ФИО12 и Рожковой ФИО13 в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Липецкой области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий -