З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года г.Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,
при секретаре Скворцовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску администрации Елецкого муниципального района Липецкой области к Бирюковой ФИО7 о признании недействительным договора аренды земельного участка,
у с т а н о в и л :
Администрация Елецкого муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к Бирюковой Э.А. о признании недействительным договора аренды земельного участка, мотивировав свое требование тем, что 16.05.2007 года на основании постановления главы Елецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставления его в аренду Бирюковой Э.А» с ответчицей был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, администрация сельского поселения <адрес> сельсовет, восточнее д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Впоследствии данное постановление в связи с представлением прокурора Елецкого района от 20.11.2009г. № и установлением на указанном земельном участке других физических лиц, являющихся собственниками земельного участка, было отменено.
В адрес ответчика дважды: 30.04.2010г. и 03.06.2010г. направлялись уведомления с предложением о разделе арендованного земельного участка и заключения дополнительного соглашения, о расторжении договора аренды. Данные уведомления до настоящего времени ответчицей оставлены без ответа.
Основывая свои требования статьями 166-168 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать вышеупомянутый договор аренды земельного участка недействительным.
В судебном заседании полномочный представитель истца Бойкова Л.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Дополнительно объяснила, что администрация не возражает вернуть Бирюковой Э.А. уплаченную арендную плату. Просила суд применить последствия недействительности сделки.
Третье лицо Евсиков В.А. с иском согласился и объяснил, что 30.04.1991г. представитель отдела архитектуры и градостроительства Елецкого райисполкома ФИО5 на основании решения исполкома Елецкого районного Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с проектом застройки земельного участка произвела отвод в натуре земельного участка площадью <данные изъяты> га. в <адрес>. Постановлением главы администрации Елецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлен ему на праве собственности. Границы земельного участка, предоставленного в аренду Бирюковой Э.А., утвержденные постановлением главы Елецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, частично накладываются на границы его земельного участка. Просил иск удовлетворить.
Ответчик Бирюкова Э.А., своевременно и надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела по известному последнему месту жительства, в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просила. Письменных объяснений на иск, доказательств своих возражений не представила.
Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Бирюковой Э.А. в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан или юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами или юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ст. 29 ЗК РФ органы местного самоуправления имеют право предоставить гражданам и юридическим лицам земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности.
Статьей 44 ЗК РФ установлено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Из материалов дела следует, что 30.04.1991г. представитель отдела архитектуры и градостроительства Елецкого райисполкома ФИО5 на основании решения исполкома Елецкого районного Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с проектом застройки земельного участка произвела отвод в натуре земельного участка площадью <данные изъяты> га. в <адрес>. Постановлением главы администрации Елецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлен Евсикову В.А. на праве собственности. До настоящего времени право собственности Евсикова В.А. на земельный участок не прекращено.
Вместе с тем, как установлено судом и подтверждено документально, 16.05.2007 года на основании постановления главы Елецкого муниципального района от 29.03.2007г. № «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставления его в аренду Бирюковой Э.А» между администрацией Елецкого района и Бирюковой Э.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, находящего по адресу: <адрес>, администрация сельского поселения <адрес> сельсовет, в восточной части <данные изъяты>, центральная часть участка отображена на фрагменте <данные изъяты>., восточнее д. <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах, указанных в кадастровом плане Участка.
Анализируя вышеперечисленные нормы материального права и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, глава Елецкого муниципального района своим постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ произвел распоряжение земельным участком, находящимся в собственности Евсикова В.А.
Постановлением главы Елецкого муниципального района Липецкой области от 21.12.2009г. № постановление № от 29.03.2007г. отменено.
30.04.2010г. администрация Елецкого муниципального района предложила Бирюковой Э.А. произвести раздел земельного участка, выделив земельный участок, принадлежащий Евсикову В.А., и заключить дополнительное соглашение к договору аренды, 03.06.2010г. - подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, произвести раздел земельного участка, выделив земельный участок, принадлежащий Евсикову В.А., заключить новый договор аренды. Бирюкова Э.А. данные предложения оставила без ответа.
Согласно справке администрации Елецкого района от 14.12.2010г. №, Бирюкова Э.А. по договору аренды земельного участка от 16.05.2007г. №, уплатила арендную плату: <данные изъяты> руб. от 17.05.2007г., <данные изъяты> руб. от 03.04.2008г., <данные изъяты> руб. от 21.05.2010г.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым договор аренды земельного участка №, заключенный 16.05.2007г. между администрацией Елецкого муниципального района Липецкой области и Бирюковой Э.А., а также дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 03.07.2007г. признать недействительными и применить последствия недействительности сделки, обязать администрацию Елецкого муниципального района Липецкой области после вступления решения в законную силу вернуть Бирюковой Э.А. уплаченную арендную плату.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования администрации Елецкого муниципального района Липецкой области к Бирюковой ФИО8 о признании недействительным договора аренды земельного участка удовлетворить.
Договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Елецкого муниципального района Липецкой области и Бирюковой ФИО9, а также дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 03.07.2007г. признать недействительными.
Обязать администрацию Елецкого муниципального района Липецкой области после вступления решения в законную силу вернуть Бирюковой ФИО10 уплаченную арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей.
Данное решение является основанием для исключения из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации вышеуказанных договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к договору аренды.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Елецкий районный суд.
Председательствующий -