Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года г.Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,
при секретаре Скворцовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой ФИО7 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, к Демкиной ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Калинина Н.Г. обратилась в суд с иском к Демкиной Т.А. о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указала, что 15 июня 1995 года по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован, в связи с чем, по данным Елецкого районного БТИ собственником дома значится ФИО1 В связи со смертью ФИО1 она не может зарегистрировать за собой право собственности на дом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку с момента покупки дома владеет и пользуется им как своим собственным, оплачивает налоги, коммунальные услуги, производила капитальный и текущий ремонты. Оформила право собственности на земельный участок при доме.
Впоследствии истец дополнила исковые требования и просила суд сохранить спорный жилой дом в переоборудованном состоянии, указав в обоснование своего требования, что самовольно переоборудовала дом. Однако соответствие переоборудования закону подтверждено актом согласования от 10.12.2010 года.
В судебном заседании истец Калинина Н.Г. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Демкина Т.А., своевременно и надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении, ранее адресованном суду, письменно известила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие и о согласии с исковыми требованиями.
Ответчик администрация Елецкого муниципального района Липецкой области, своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили. Полномочный представитель Бойкова Л.В. письменно известила суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. При этом указала, что администрация не возражает удовлетворить исковые требования Калининой Н.Г. при условии, если произведенная перепланировка не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. В части требований Калининой Н.Г. о признании права собственности на дом администрация является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорный дом в реестре муниципальной собственности не значится.
Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в нем доказательствам.
Выслушав истца, изучив объяснения на иск ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Калининой Н.Г. подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст.131, 164 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.
Согласно ч.1 ст. 6 данного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 1-ИЗ №).
Согласно справке Елецкого районного БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО1
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 12.01.2011г. наименование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
Вместе с тем, судом достоверно установлено, что Калинина Н.Г. при жизни владела и пользовалась спорным недвижимым имуществом как своим собственным.
Согласно договору купли-продажи от 15.06.1995 года ФИО1 продала, а Калинина Н.Г. купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ.
Обязательства по письменному договору стороны выполнили надлежащим образом: жилой дом с надворными постройками передан покупателю Калининой Н.Г., со своей стороны она уплатила продавцу оговоренную сумму - <данные изъяты> руб. Указанные обстоятельства никем не оспаривались.
Согласно справке администрации сельского поселения Казацкий сельсовет Елецкого района Липецкой области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за Калининой Н.Г. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №.
Копии квитанций об оплате налогов, коммунальных услуг, представленные истцом, подтверждают факт владения и пользования ею спорным жилым домом.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также согласие ответчика Демкиной Т.А. с иском, отсутствие притязаний на спорное недвижимое имущество с ее стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Калининой Н.Г. о признании за ней права собственности на жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес>. Отсутствие государственной регистрации права собственности на дом в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» само по себе в данном случае не должно порождать для истца неблагоприятных последствий.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в с предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано, если земельный участок, на котором осуществлена пристройка, предоставлен гражданину на законном основании, жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или перепланировка) жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными в силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) планированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу данных норм права суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки (переустройства) в том числе, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка (переустройство) не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывается влияние на конструктивные особенности здания.
В техническом паспорте спорного жилого дома имеется отметка БТИ следующего содержания: «А2 а - с/с, увеличение общей площади на 23,3 кв.м, увеличение жилой на 5,8 кв.м. за счет переоборудования холодного в теплое (лит. А1, за счет лит. А2, за счет переоборудования кухни в жилое (комната №5)».
Однако свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок, на котором в 2008 году построены жилая пристройка А2 и холодная пристройка лит. а к дому № по <адрес> в <адрес> предоставлен Калининой Н.Г. на законном основании.
Таким образом, одно из условий признания права собственности на самовольно возведенное строение - предоставление гражданину на законном основании земельного участка, где осуществлена постройка, соблюдено.
Судом также установлено и документально подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ соответствующими государственными службами составлен акт согласования, в силу которого жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес> с жилой и холодной пристройками соответствует требованиям противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям технической безопасности. А значит, соблюдено и второе условие для признания права собственности на самовольно возведенное строением за гражданином.
Данный акт также подтверждает и то, что перепланировка (переустройство) жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.
Следовательно, требование Калининой Н.Г. о сохранении жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии также подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется. Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 336-338 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Признатьза Калининой ФИО9 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за Калининой ФИО10 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Липецкой области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения судом в мотивированной форме путем подачи жалобы через Елецкий районный суд.
Председательствующий -