Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 года г.Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,
при секретаре Скворцовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бандикян ФИО8 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, к Гутник ФИО9 и администрации сельского поселения Волчанский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Бандикян А.Г. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Волчанский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у Гутник В.А. жилой дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес>. Однако переход права собственности не зарегистрировала. Место жительства продавца ей неизвестно, в связи с чем она не может зарегистрировать за собой право собственности. С момента покупки она владела и пользовалась домом и земельным участком, оплачивала налоги, коммунальные услуги, обрабатывала земельный участок. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес>.
Впоследствии истец дополнила исковые требования и просила суд сохранить спорный жилой дом в переоборудованном состоянии.
В судебном заседании истец Бандикян А.Г. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно объяснила, что самовольно переоборудовала дом. Однако соответствие переоборудования закону подтверждено актом согласования от 19.01.2011 года.
Ответчик администрация сельского поселения Волчанский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили. Об уважительных причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в отсутствие их представителя либо об отложении судебного разбирательства не просили. Письменных объяснений на иск не представили.
Ответчик администрация Елецкого муниципального района Липецкой области, привлеченная к участию в деле в части требований о сохранении жилого дома в переоборудованном (перепланированном) состоянии, своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили. Полномочный представитель Бойкова Л.В. письменно известила суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. При этом указала, что администрация является ненадлежащим ответчиком по иску Бандикян А.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество.
Ответчик Гутник В.А., привлеченная к участию в деле определением суда, своевременно извещенная о месте и времени рассмотрения дела по известному последнему месту жительства, в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просила. Письменных объяснений на иск не представила.
Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в нем доказательствам.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Бандикян А.Г. подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст.131, 164 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.
Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В отношении продажи недвижимости закон устанавливает специальные требования - государственной регистрации подлежит как сам договор продажи жилого дома (п.2 ст.558 ГК РФ), так и переход права собственности на недвижимость.
В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно справке Елецкого районного БТИ № от 10.09.2010г., право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за Гутник В.А.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 11.01.2011г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, значатся за Гутник В.А.
Вместе с тем, судом достоверно установлено, что Бандикян А.Г. владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гутник В.А. продала Бандикян А.Г. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенные на нем жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, на землях поселений, находящихся в ведении Волчанской сельской администрации Елецкого района Липецкой области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Елецкого района Москалевой Т.Т.
Обязательства по письменному договору стороны выполнили надлежащим образом: жилой дом передан покупателю Бандикян А.Г., она со своей стороны уплатила продавцу оговоренную сумму - <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора (п. 2.3, 2.4). Указанные обстоятельства никем не оспорены.
Справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, представленные истцом, подтверждают факт владения и пользования ею спорным жилым домом.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также отсутствие притязаний со стороны ответчика Гутник В.А. на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Бандикян А.Г. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес>. Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» само по себе в данном случае не должно порождать для истца неблагоприятных последствий.
К возникшим правоотношениям суд считает возможным применить по аналогии п.3 ст. 551 ГК РФ - суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или перепланировка) жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными в силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) планированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу данных норм права суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки (переустройства) в том числе, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка (переустройство) не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывается влияние на конструктивные особенности здания.
В техническом паспорте спорного жилого дома имеется отметка БТИ следующего содержания: «увеличение общей площади на 0,2 кв.м., уменьшение жилой на 6,9 кв.м. за счет переоборудования части жилой в кухню (ком.1,2)».
Однако 19.01.2011г. соответствующими государственными службами составлен акт согласования, в силу которого перепланировка (переустройство) жилого дома в д. <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.
Следовательно, требование Бандикян А.Г. о сохранении жилого дома в д. <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии также подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется. Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 336-338 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Марчуки, сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Признатьза Бандикян ФИО10 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за Бандикян ФИО11 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Липецкой области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения судом в мотивированной форме путем подачи жалобы через Елецкий районный суд.
Председательствующий -