Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 мая 2011 года Елецкий районный суд Липецкой области в составе
Председательствующего судьи Рыжковой О.В.
При секретаре Григорьевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело № г. по иску Малявиной ФИО7 к администрации Елецкого муниципального района и к администрации сельского поселения <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании его переданным в собственность в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Малявина О.А., зарегистрированная в <адрес> в <адрес>, обратилась в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, а также к администрации сельского поселения <данные изъяты> о признании квартиры переданной в собственность в порядке приватизации. Свои требования мотивировала тем, что лицами, проживавшими ранее в указанной выше квартире, произведена ее самовольная перепланировка - из жилых комнат оборудованы кладовая и коридор. Это обстоятельство препятствует передаче квартиры Малявиной О.А. в собственность в порядке приватизации.
В судебном заседании истица Малявина О.А. поддержала свои требования в полном объеме, подтвердив изложенные выше обстоятельства.
Представители ответчиков - администрации Елецкого муниципального района и администрации сельского поселения <данные изъяты> в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие. При этом представитель администрации Елецкого муниципального района Бойкова Л.В. в письменном отзыве на иск указала, что администрация не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом исходит из следующего.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ «самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ».
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
В судебном заседании установлено, что нанимателем квартиры <адрес>, является Малявина О.А.
Как следует из объяснений истицы, технического паспорта на квартиру, выписки из домовой книги, а также ордера на занятие квартиры, указанная квартира в апреле 1993 г. на основании приказа по совхозу «<данные изъяты>» была предоставлена ФИО4 и ее несовершеннолетней дочери ФИО5 (в настоящее время Малявиной).
Впоследствии ФИО4 была лишена родительских прав в отношении дочери, последняя помещена в интернат. По окончании обучения в интернате ФИО5, в связи с замужеством сменившая фамилию на «Малявина», вновь зарегистрирована по месту жительства в <адрес>.
По результатам технического описания данной квартиры выявлено самовольное переоборудование (переустройство) - в жилой комнате №3 разобрана печь, в связи с чем площадь увеличилась с 5.5 кв.м. до 7.5 кв.м., заложен дверной проем в жилую комнату №4, из оконного проема устроен дверной проем для прохода в кухню №1; из жилой комнаты №4 площадью 8.4 сделан коридор.
Таким образом, после выполнения перечисленных работ жилое помещение, как объект недвижимости, изменилось, но разрешения на переустройство и ввод его в эксплуатацию нет.
Из материалов дела следует, что истица Малявина О.А. предпринимала меры к согласованию и узаконению самовольного переустройства во внесудебном порядке. В частности, обращалась в отдел архитектуры Елецкого района, филиал центра гигиены и эпидемиологии Липецкой области в г. Ельце, отделение надзорной деятельности Управления Госпожнадзора Елецкого района, администрацию сельского поселения <данные изъяты>, в подтверждение чему имеется акт согласования от 14.03.2011 г.
Совокупность изложенных выше обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что переустройство квартиры, относящейся к муниципальной собственности сельского поселения <данные изъяты>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Конструктивная целостность дома не нарушена, проведенные работы повышают качество и благоустроенность жилого помещения, поэтому его можно использовать по прямому назначению.
Истица Малявина О.А. обоснованно обратилась в суд с настоящим иском, поскольку во внесудебном порядке ей отказывают в утверждении строительной документации.
В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма,вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.ст.7,11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Верховный суд РФ в своем Обзоре за второй квартал 2005 г. по гражданским делам (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005г.) разъяснил, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Из справки администрации сельского поселения <данные изъяты> от 23.03.2011 г. следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, значится в реестре муниципальной собственности сельского поселения.
Таким образом, на спорную квартиру распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
В настоящее время кроме истицы Малявиной О.А. в квартире никто не
зарегистрирован.
Из представленной суду квитанции на оплату коммунальных услуг следует, что задолженности нет.
В соответствии со справкой Елецкого районного БТИ от 15.03.2011г. Малявина О.А. ранее участия в приватизации не принимала. Копия ее паспорта подтверждает, что она является гражданином Российской Федерации.
Возражений по сути иска от ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> не поступило.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным передать квартиру в собственность Малявиной О.А. в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 2, 7,11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Малявиной ФИО8 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, удовлетворить:
Сохранить квартиру <адрес> в <адрес> инвентарный №, кадастровый номер №, в переустроенном состоянии, выразившемся в переустройстве жилой комнаты №3 в кладовую, жилой комнаты №4 в коридор.
Исковые требования Малявиной ФИО9 к администрации сельского поселения <данные изъяты> Елецкого района Липецкой области о признании квартиры переданной в собственность в порядке приватизации удовлетворить:
Признать квартиру <адрес> в <адрес> общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой - 16,5 кв.м., переданной в собственность в порядке приватизации Малявиной ФИО10.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и инвентарное дело на жилой дом, а также регистрации права собственности Малявиной О.А. на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья -