Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года г. Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего - судьи Рыжковой О.В.
при секретаре Григорьевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г.по иску Ивановой ФИО8 к Люкшиновой ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова Н.Т. обратилась в суд с иском к Люкшиновой М.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, мотивируя свое требование тем, что указанный выше жилой дом приобрела по договору купли-продажи от 4.03.2002 г. у Люкшиновой М.В., однако, договор и переход права собственности от продавца к покупателю не были зарегистрированы в органе, уполномоченном осуществлять регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой связи до настоящего времени собственником дома значится Люкшинова М.В. Во внесудебном порядке зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку продавец проживает в другой местности и на письма истицы не отвечает. По мнению истицы Ивановой Н.Т., по договору продажи жилого дома ей одновременно с передачей права собственности на него перешли права на земельный участок при доме площадью 3735 кв.м. Также истица просила суд устранить препятствие к государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше жилой дом.
Определением судьи Елецкого районного суда от 6 апреля 2011г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация сельского поселения <данные изъяты>, на территории которого расположена спорная недвижимость.
В судебное заседание истица Иванова Н.Т., просившая рассматривать дело в ее отсутствие, не явилась.
Представитель истицы Голованова В.Н. уточнила исковые требования - просила признать за ее доверительницей право собственности на жилой дом. От требований устранить препятствия в регистрации перехода права собственности на жилой дом, а также о признании права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, отказалась.
Ответчица Люкшинова М.В. в судебное заседание не явилась, письменного объяснения на иск не представила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, глава администрации сельского поселения <данные изъяты>, также не явившаяся в судебное заседание, в письменном заявлении просила рассматривать дело в их отсутствие. Против удовлетворения иска не возражала.
С учетом мнения представителя истицы и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся ответчицы и третьего лица.
Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска Ивановой Н.Т.
Как установлено в судебном заседании, по договору от 4 марта 2002 г. продавец Люкшинова М.В., интересы которой по доверенности представлял ФИО5, продала Ивановой Н.Т. жилой дом площадью 23,8 кв.м., в том числе, жилой - 21,3 кв.м., расположенный в <адрес>, принадлежащий ей на основании нотариально удостоверенного и зарегистрированного в органе технической инвентаризации договора купли-продажи от 30.06.1995 г.
Согласно п.9 указанного договора покупатель Иванова Н.Т. приобретает право пользования земельным участком площадью 3735 кв.м., занятым отчуждаемым домом и необходимым для его использования.
Договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом нотариального округа Елецкого района, а также переход права собственности от продавца к покупателю, подлежали государственной регистрации в Елецком филиале государственного учреждения юстиции «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако, на регистрацию представлены не были.
Как следует из объяснений представителя истицы Головановой В.Н., а также из текста договора купли-продажи (п.5), деньги в сумме <данные изъяты> руб. переданы продавцу до подписания договора.
На протяжении 9 лет дом находится во владение и пользование Ивановой Н.Т. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации сельского поселения <данные изъяты> от 7.02.2011 г., с 2002 г. она пользуется земельным участком, на котором жилой дом расположен.
Между тем, в силу п.1 ст. 131 части 1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).
В отношении продажи жилых помещений законом установлена обязательная регистрация и самого договора купли-продажи, и перехода права собственности на жилое помещение к покупателю (п.1 ст. 551, п.2 ст. 558 ГК РФ).
Собственником дома <адрес> по материалам БТИ Елецкого района до настоящего времени значится продавец Люкшинова М.В., несмотря на исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи.
Учитывая, что ответчица Люкшинова М.В. проживает в <адрес>, на предложение Ивановой Н.Т. «подтвердить сделку» не отреагировала, а всоответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав может быть проведена на основании совместного заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, истица Иванова Н.Т. совершенно обоснованно обратилась в суд.
Согласно вышеупомянутого п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичное положение содержится и в п.3 ст. 551 ГК РФ о том, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По мнению суда, эти положения закона применимы в данном случае, поскольку продавец спорного жилого дома, действительно, уклоняется от государственной регистрации перехода к истице права собственности на недвижимость, и фактически исполненный договор купли-продажи, а также переход права собственности к Ивановой Н.Т. не могут быть зарегистрированы во внесудебном порядке.
Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации права на жилой дом ограничивает возможность покупателя распоряжаться им. Ответчица Люкшинова М.В. сохраняет за собой только титул собственника, но не владение этим имуществом.
Таким образом, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении иска Ивановой Н.Т. о признании права собственности на жилой дом.
Отказ представителя истицы от требований в части признания за Ивановой Н.Т. права собственности на земельный участок правомерен, поскольку регистрация права собственности на земельные участки, занятые зданиями, в соответствии с п.9-1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляется в упрощенном порядке, и принятия решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи взысканию с ответчицы Люкшиновой М.В. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истицей при подаче искового заявления, в сумме <данные изъяты> руб. (пропорционально удовлетворенному исковому требованию)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ч.1, 551 п.3 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ивановой ФИО10 к Люкшиновой ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Ивановой ФИО12 право собственности на жилой дом инвентарный номер № общей площадью 23,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3735 кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
Взыскать с Люкшиновой М.В. в пользу Ивановой Н.Т. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Данное решение является основанием для регистрации прав собственности на жилой дом за Ивановой Н.Т в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Елецкий районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: О.В.Рыжкова