Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2011 г.         г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи                                  Рыжковой О.В.

При секретаре                                                               Григорьевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело № г. по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей организации «Коммунальщик» к Бадировой ФИО9, Личман ФИО10 и администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У с т а н о в и л:

ООО Управляющая организация «Коммунальщик» с 1 сентября 2008 г. осуществляющая управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, обратилась в суд с иском о взыскании с нанимателей квартиры № Бадировой О.Д. и Личман Т.Д., а также с ее собственника - администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2008 г. по 1.05.2011 г. в размере <данные изъяты> руб. Свое требование мотивировало тем, что ответчики Бадирова О.Д. и Личман Т.Д. ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца ООО Управляющая организация «Коммунальщик» Селезнева Н.С. поддержала иск к Бадировой О.Д. и Личман Т.Д. Уточнив размер и период задолженности, просила взыскать с указанных ответчиков за период с 01.06.2008 г. по 1.07.2011 г. <данные изъяты> руб. От требования к администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет представитель истца отказалась.

Ответчица Бадирова О.Д. иск признала частично, не возражала против взыскания с нее задолженности, образовавшейся с января 2009 по декабрь 2010 г., с учетом того, что и в этот период ею погашалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Настаивала на том, что за полгода 2008 г. и 2011 г. задолженности нет.

Ответчица Личман Т.Д. и представитель ответчика администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, письменные отзывы на иск не представили.

Поскольку в гражданском процессе стороны сами определяют объем личного участия в деле, суд, с учетом мнения явившихся сторон, счел возможным рассматривать дело в отсутствие указанных выше ответчиков.

Выслушав представителя истца Селезневу Н.С., ответчицу Бадирову О.Д., изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, но подлежащим частичному удовлетворению. При этом исходит из следующего.

Статья 153 ЖК РФ возлагает на нанимателей жилых помещений по договорам социального найма обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения таких договоров.

Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы по незаселенным жилым помещениям. Поэтому отказ представителя истца от иска к администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет совершенно обоснован.

В силу ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4).

В соответствии с ч.1,2,3, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги вносится нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов; а плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вносится наймодателю жилого помещения.

Неиспользование нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан (ч.11).

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления (ч.13).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14).

Из содержания ч.ч.1,7 ст. 156 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт определяется на общем собрании собственников помещения в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации, и размер этой платы должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Требуемый объем услуг и работ по обеспечению надлежащего состояния общего имущества установлен постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, определенном Правительством РФ (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

Как установлено судом, ответчицы Бадирова О.Д. и Личман Т.Д., а также их несовершеннолетние дети являются нанимателями двухкомнатной квартиры № в доме № по ул. <адрес>.

Решением общего собрания собственников данного многоквартирного дома от 31.07.2008 г. в качестве управляющей организации с 1 сентября 2008 г. выбрано ООО Управляющая организация «Коммунальщик», утвержден договор управления многоквартирным домом, а также перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

В подтверждение указанным обстоятельствам суду представлены протокол внеочередного общего собрания в форме заочного голосования от 31.07.2008 г., Перечень услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и размеры их финансирования в виде «Тарифов по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома», а также договор управления многоквартирным домом (хотя с нанимателями жилых помещений такие договоры не заключаются).

30.07.2009 г. с Бадировой О.Д. заключен договор социального найма. В качестве членов ее семьи указаны муж ФИО5, дочери ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сестра ФИО1 и племянница ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ст.69 ч.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как указано в справке администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет, Личман Т.Д. зарегистрирована в спорной квартире, однако, не проживает в ней с 2006 г. Это обстоятельство послужило основанием для неначисления на эту ответчицу и ее дочь платы за содержание жилья и коммунальные услуги. С июня 2008 до сентября 2010 г. плата начислялась на состав семьи из пяти человек, а в дальнейшем - из четырех, поскольку муж ответчицы Бадировой О.Д. снят с регистрационного учета по месту жительства.     

Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ответчиков с 1.06.2008 по 1.05.2011 г. состоит из платы за содержание жилья (включающую в себя «содержание и ремонт общих мест пользования», техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения, проверку и прочистку дымоходов, вывоз твердых бытовых отходов, уборку прилегающей территории, освещение мест общего пользования, доставку квитанций и прием платежей), платы за отопление, холодное, горячее водоснабжение и канализацию.

В части начисления платы за содержание жилья тариф - 6,07 руб. руб./кв.м. в месяц утвержден общим собранием собственников дома № по ул. <адрес>.

С июня 2009 г. управляющая компания из указанного тарифа исключила стоимость услуги по вывозу мусора - 0,60 руб. и отдельными строками выделяет плату за содержание - 5,47 руб./кв.м. и плату за вывоз ТБО.

С 1 января 2010 г. и до настоящего времени тариф на содержание составляет 6,98 руб., что ответчицей Бадировой О.Д. не оспаривалось.

Учитывая, что площадь занимаемой ее семьей квартиры <данные изъяты> кв.м., то плата за содержание должна была составлять соответственно 288,33 руб. и 259,83 руб.

В действительности, плата за содержание до февраля 2010 г. рассчитывалась исходя из площади <данные изъяты> кв.м., и только в марте 2010 г. был сделан перерасчет (плата уменьшена на 32,98 руб.)

Тариф на услугу по вывозу твердых бытовых отходов утвержден администрацией сельского поселения Нижневоргольский сельсовет и с июня 2009 г. начислялся в сумме 27,20 руб. с человека в месяц, с января 2011 г.- 37 руб. с человека.

С 1.05.2011 г. услугу по вывозу ТБО управляющей организации оказывает автономное учреждение физкультуры и спорта администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет, за что ООО УО «Коммунальщик» ежемесячно перечисляет ему оговоренную сумму.

Как следует из материалов дела, до указанной даты, а именно, с 1.11.2009 г. истец по договору с муниципальным учреждением физкультуры и спорта, по поручению последнего лишь начислял платежи и осуществлял их сбор с населения.

Вместе с тем, как следует из текста договора об оказании услуг по сбору платежей за вывоз ТБО и пояснений представителя истца Селезневой Н.С., ООО УО «Коммунальщик» ежемесячно перечисляло исполнителю фиксированную плату - 20 000 руб. В связи с чем в настоящее время требует взыскания задолженности с жильцов.

В судебном заседании ответчица Бадирова О.Д. не возражала против взыскания с нее именно в пользу истца задолженности по оплате вывоза мусора, пояснив, что фактически эта услуга им, действительно, оказывалась, но они ее не всегда оплачивали.

По договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 1.10.2008 г., заключенному ООО УО «Коммунальщик» с ОАО «Территориальная генерирующая компания №4», последняя подает через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде, а управляющая организация ежемесячно ее оплачивает.

Тарифы на тепловую энергию, поставляемую ОАО «Территориальная генерирующая компания №4» (с 1.01.2011 г. ОАО «<данные изъяты>»), установлены постановлениями Управления энергетики и тарифов Липецкой области: №50/6 от 27.12.2007 г. (с 1.01. по 31.12. 2008 г. 868,28 руб./Гкал (с НДС); №50/4 от 26.12.2008 г. (946,43 руб./Гкал); №49/9 от 29.12.2009 г. (1050,20 руб./Гкал); №45/2 от 20.12.2010 г. (1059,79 без НДС).

Помесячный расчет платы за отопление ответчицам составлен правильно исходя из площади квартиры, умноженной на тариф и норматив, с учетом предоставлявшейся в отдельные периоды субсидии.

Что касается требования ответчицы Бадировой О.Д. произвести ей перерасчет платы за отопление за тот период, когда она начислялась из площади 47.8 кв.м., то суд полагает возможным ограничиться разъяснением ей права на обращение в суд с самостоятельным иском к управляющей организации, с привлечением к участию в деле теплогенерирующей компании.

С октября 2009 г. на ответчиков производились начисления по нормативу за горячую воду, исходя из установленной Управлением энергетики и ЖКХ стоимости 1 куб.м. горячей воды и количества проживающих.

Согласно Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 нормативы потребления по услугам холодного (горячего) водоснабжения устанавливаются из расчета на одного потребителя.

Ежемесячные суммы, а также общая задолженность по оплате горячей воды указаны в выписке из лицевого счета, и ответчицей Бадировой О.Д. не оспаривались.

По договору аренды от 1.01.2009 г. ООО УО «Коммунальщик» арендует у администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет инженерную инфраструктуру по водоснабжению (артезианские скважины, каптажи, резервуары, водопроводы от артскважин).

Документов, подтверждающих правомочие истца требовать оплату за холодную воду с июня по декабрь 2008 г., суду не представлено. Поэтому суд кладет в этой части в основу решения лишь то обстоятельство, что за указанный период никакой задолженности у ответчиц нет.

Тарифы на услуги по водоснабжению (холодная вода), оказываемые ООО УО «Коммунальщик», также устанавливались постановлениями Управления энергетики и тарифов Липецкой области, имеющимися в материалах дела, и приведены в выписке из лицевого счета

Нормативы водопотребления в месяц на 1 человека утверждены органом местного самоуправления. При 30 днях в месяце норма составляла 4,8 куб.м., при 31 дне - 4,96 куб.м.

Тарифы на услуги по водоотведению утверждались постановлениями главы администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет и Управления энергетики и тарифов Липецкой области. Они также указаны в выписке из лицевого счета ответчиц. Начисления сделаны правильно, исходя из установленных тарифов, количества жильцов в квартире и нормативов (при 30 днях в месяце - 8,4 куб.м. на 1 чел., при 31 дне - 8,68 куб.м.)

Проанализировав представленные истцом документы, в том числе, квитанции ответчицы Бадировой О.Д., подтверждающие оплату, суд находит подлежащей взысканию задолженность в размере <данные изъяты> руб. Именно такая сумма значится за ответчицами по состоянию на момент вынесения решения. Она складывается из задолженности за 2009-2010 г.

Суд соглашается с утверждением Бадировой О.Д., что за шесть месяцев 2008 г. и шесть месяцев 2011 г. ею полностью оплачено и содержание жилья, и коммунальные услуги.

Задолженность в указанной выше сумме взыскивается с обеих ответчиц солидарно, поскольку за нанимателем Личман Т.Д. до сих пор сохраняется право на жилую площадь, соответственно она обязана участвовать в расходах на ее содержание.

В пользу истца, как стороны выигравшей процесс, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиц взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 69,153-156 ЖК РФ, ст.ст. 98 ч.1, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющей организации «Коммунальщик» к Бадировой ФИО12 и Личман ФИО13 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично: взыскать с Бадировой ФИО14 и Личман ФИО15 солидарно в пользу ООО УО «Коммунальщик» задолженность в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. с каждой.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Елецкий районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2011 г.

Судья: