Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 9 ноября 2011 года г.Елец Елецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Юдаковой Л.В., при секретаре Скворцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева ФИО5 к администрации сельского поселения Волчанский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л : Яковлев Ю.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Волчанский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указывает, что 17.06.1991 года по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако переход права не зарегистрировал. В связи со смертью ФИО3 не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на дом. С момента покупки дома он владеет и пользуется домом как своим собственным. По данным администрации сельского поселения спорный жилой дом значится за ним. Земельный участок при доме площадью 0,27 га. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от 21.12.1992г. принадлежит ему. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Яковлев Ю.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить. Дополнительно объяснил, что ФИО3 после продажи дома выехала за пределы Липецкой области, где точно она проживал и умирал ему неизвестно. Ответчик администрация сельского поселения Волчанский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили. Об уважительных причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в отсутствие их представителя либо об отложении судебного разбирательства не просили. Письменных объяснений на иск, доказательств своих возражений не представили. Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в нем доказательствам. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Яковлева Ю.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст.131, 164 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация. Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отношении продажи недвижимости закон устанавливает специальные требования - государственной регистрации подлежит как сам договор продажи жилого дома (ч.2 ст.558 ГК РФ), так и переход права собственности на недвижимость (ч.1 ст. 551 ГК РФ). В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> зарегистрировано за ФИО6 (справка Елецкого районного БТИ № 747 от 08.08.2011г.) В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 28.10.2011г. право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Вместе с тем, судом установлено, что продавец спорного жилого дома ФИО3 свои обязательства по передаче имущества исполнила, а Яковлев Ю.В. с момента покупки дома владеет и пользуется им как своим собственным. Согласно договору купли-продажи от 07.06.1991г. ФИО3 продала, а Яковлев Ю.В. купил жилой дом, находящийся по адресу: д. <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. Обязательства по письменному договору стороны выполнили надлежащим образом. А именно, расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора (п. 2). Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, в силу ч.2 ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на день заключения договора между ФИО3 и Яковлевым Ю.В., должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов трудящихся. Данный договор зарегистрирован главой администрации Волчанского сельского Совета народных депутатов Елецкого района Липецкой области, т.е. требования закона при заключении договора соблюдены. Согласно выписке из постановления главы администрации сельского поселения Волчанский сельсовет Елецкого района Липецкой области № 13 от 28.09.2010г., принадлежащий Яковлеву Ю.В. жилой дом расположен по адресу: д. <адрес>. Квитанции об оплате налоговых платежей, коммунальных услуг за период с 1991г. по 2011г., представленные истцом, подтверждают факт владения и пользования им спорным жилым домом. На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 21.12.1992г. Яковлев Ю.В. является собственником земельного участка площадью 0,27 га., расположенного в д. <адрес>, т.е. законное пользование им земельным участком презюмирует его право собственности на жилой дом. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании за Яковлевым Ю.В. права собственности на жилой дом № по ул. <адрес>. Отсутствие государственной регистрации права собственности на дом в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» само по себе в данном случае не должно порождать для истца неблагоприятных последствий. К возникшим правоотношениям суд считает возможным применить по аналогии п.3 ст. 551 ГК РФ - суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется. Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод. Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 336-338 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признатьза Яковлевым ФИО7 право собственности на жилой дом площадью 16,2 кв.м., в том числе жилой - 11,4 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за Яковлевым Ю.В. в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Липецкой области в установленном законом порядке. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения судом в мотивированной форме путем подачи жалобы через Елецкий районный суд. Председательствующий -