Дело № 01 декабря 2011 года г. Елец Елецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего Баранова С.В., при секретаре Тогушеве М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску Евсеева ФИО6 к сельскому поселению <адрес> сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Евсеев ФИО7. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что он является единственным наследником своей матери: ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> в собственность матери истца передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На момент приватизации и в настоящее время приватизированное жилое помещение расположено в одноквартирном жилом доме. Таким образом, приватизации подлежала не квартира, а дом. Согласно действующему на момент приватизации законодательству в жилищный фонд, подлежащий приватизации, в том числе входили и жилые дома. Считает, что по договору приватизации наследодателю был передан жилой дом, поскольку в нем отсутствуют обособленные друг от друга жилые помещения. Нотариусом нотариального округа <адрес> истцу по настоящему делу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный дом по основаниям отсутствия у наследодателя документа, подтверждающего право собственности на дом. В отношении земельного участка площадью 2341 кв.м., кадастровый номер №, на котором расположен дом, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на квартиру, указанный дом значится за наследодателем ФИО1 При жизни наследодатель произвела перепланировку в указанном доме с увеличением площади на 14.1 кв.м., жилой площади на 5,6 кв.м., и в настоящее время дом имеет общую площадь 59,1 кв.м., жилую площадь 23,5 кв.м., и состоит из жилой комнаты 23,5 кв.м., кухни 11,4 кв.м. и холодных помещений: кладовой 11,9 кв.м., коридора 6,2 кв.м., веранды 6,1 кв.м. Переустройство было согласовано ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором <адрес> и экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. При изложенных обстоятельствах истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на дом. На основании изложенного, просит признать право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> переустроенном виде. В судебное заседание истец Евсеев ФИО8 будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, не явился. От него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель по доверенности Никишов ФИО9 исковые требования уточнил и просил сохранить дом в переустроенном и перепланированном виде с увеличением общей площади на 14.1 кв.м. жилой площади на 5.6 кв.м. за счет комнат № и № и признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 34,9 кв.м. с холодными помещениями: кладовой 11,9 кв.м., коридора 6,2 кв.м., веранды 6,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое районное БТИ в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Евсеева ФИО10. Представитель ответчика администрации Колосовский сельсовет, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица администрации <адрес>, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд, с учетом мнения представителя истца, третьего лица счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьего лица. Заслушав объяснения представителей истца, третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", в редакции, действующей по состоянию на 20.02.2000 года, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Согласно ст. 4 ЖК РСФСР, в редакции, действующей по состоянию на 20.02.2000 года, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд. Из приведенных норм следует, что действующее на тот период времени законодательство предусматривало возможность приватизации жилых помещений, принадлежащих местной администрации, а именно как жилых домов, так и квартир. Из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> с одной стороны и ФИО1 с другой стороны следует, что ФИО1 в собственность в порядке приватизации передается жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 20,8 кв.м., в т.ч. жилой 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Государственном учреждении юстиции «Липецком областном центре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационный округ №. Согласно техническому паспорту переданное в собственность ФИО1 жилое помещение является одноквартирным домом, расположенным на отдельном земельном участке. ЖК РФ определяет виды жилых помещений и определяет понятие жилого дома, и квартиры из которых усматриваются отличительные признаки. Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Несмотря на то, что действующее на время заключения договора приватизации законодательство четко не определяло понятие дом и квартира, определение вида жилого помещения происходило именно из приведенного выше принципа. Коль скоро по договору приватизации в собственность ФИО1 передан дом без указания номера квартиры, фактически и по техническим документам переданное жилое помещение является одноквартирным, индивидуальным домом, так как в нем отсутствуют иные квартиры, то суд приходит к выводу, что ФИО1 в собственность передавался именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о рождении Евсеева ФИО11 видно, что его матерь является ФИО1. Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец по делу Евсеев ФИО12. принял наследство после смерти матери ФИО1 и ему выдано свидетельство на наследственное имущество, состоящее из земельного участка площадью 2341 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определяет, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Коль скоро у истца по делу возникло право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования, что подтверждается выданным свидетельством о праве на наследство по закону, а наследственное имущество состоит не из квартиры, а из жилого дома, то за истцом следует признать право собственности на дом. Кроме того, из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что еще при жизни наследодатель произвела перепланировку в указанном доме с увеличением площади на 14.1 кв.м., жилой площади на 5,6 кв.м., и в настоящее время дом имеет общую площадь 34,9 кв.м., жилую площадь 23,5 кв.м., и состоит из жилой комнаты 23,5 кв.м., кухни 11,4 кв.м. с холодными помещениями: кладовой 11,9 кв.м., коридора 6,2 кв.м., веранды 6,1 кв.м. Работы по переустройству дома были произведены самовольно. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Вместе с тем, истцом было пройдено согласование с соответствующими службами на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланируемом состоянии, в котором штамп о согласовании переустройства выставлен администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет, органом государственного пожарного надзора, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>». Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ квартира в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10. С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что, хотя в доме и было осуществлено переустройство и перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, но в целях улучшения жилищных условий, произошедшие в результате выполненных работ изменения не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование дома по его прямому назначению. Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было. Поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований в указанной части. Представитель истца не настаивал на взыскании с ответчика по делу государственной пошлины, уплаченной им при обращении в суд с настоящим иском, в связи с чем, суд полагает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчика по делу в пользу истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно с увеличением общей площади на 14.1 кв.м., жилой площади на 5,6 кв.м. за счет комнат № и №. Признать за Евсеевым ФИО13 право собственности на дом, состоящий из двух комнат общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м. и кухни 11,4 кв.м., с холодными помещениями: кладовой 11,9 кв.м., коридора 6,2 кв.м., веранды 6,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт, а также для регистрации права собственности на дом Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий районный суд в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме. Председательствующий С.В. Баранов Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2011 года.