Дело №А/2011 РЕШЕНИЕ 20 декабря 2011 года с.Измалково Елецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего Баранова С.В., при секретаре Тогушеве М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Измалково гражданское дело по иску Алексеевой ФИО7 к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет Измалковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Алексеева ФИО8. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет Измалковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Разинковым ФИО9 и ею был заключен договор дарения земельного участка площадью 6000 кв.м. и квартиры общей площадью 63,4 кв.м., расположенных по адресу: д.<адрес>. Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Владея указанными объектами недвижимости она не подозревала, что в договоре дарения имеются несоответствия, а именно объектом дарения был жилой дом, а не квартира, а земельный участок имеет площадь не 6000 кв.м., а 600 кв.м. Ошибка в наименовании объекта и площади земельного участка препятствует в получении свидетельства о праве собственности. Даритель умер и, соответственно, истица не имеет иной возможности оформить право собственности на принадлежащее ей имущество. Доказательством того, что истице принадлежит жилой дом, а не квартира подтверждается техническим паспортом, справками сельсовета, кадастровым паспортом на дом, выписками из похозяйственной книги, актом приема-передачи дома. Доказательством того, что истице принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., является свидетельство о праве собственности на землю. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: д.Панкратовка, <адрес>. В судебном заседании истица поддержала исковые требования, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, в заявлении указано, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Выслушав истицу, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. Из договора дарения, заключенного между Разинковым ФИО10 и Алексеевой ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ следует, что Разинков ФИО12 подарил Алексеевой ФИО13. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 6000 кв.м. и размещенную на нем квартиру, находящиеся в д.<адрес>. Указанный земельный участок принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве собственности на землю, а квартира на основании договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Из договора на передачу квартиры в собственность, заключенного между совхозом «<данные изъяты>» и Разинковым ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственность Разинкову ФИО15. передана квартира, состоящая из трех комнат, в де<адрес>. Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, следует, что Алексеевой ФИО16 на праве собственности, на основании договора дарения земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный жилой дом является одноквартирным. Самовольных построек не значится. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой сельского поселения <адрес> сельсовет Измалковского района, следует, что в связи с присвоением улиц и нумерации домов, дом, принадлежащий Алексеевой ФИО17 в настоящее время имеет адрес: <адрес>, <адрес>. Из справки того же сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Алесеевой ФИО18. действительно принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Самовольных построек не значится. Согласно свидетельству на право собственности на землю № Алексеевой ФИО19. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,06 га в д.Панкратовка. Основанием для выдачи свидетельства является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Алексеева ФИО20 на основании свидетельства №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и установлены границы земельного участка. В соответствии со ст.7 Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", в редакции, действующей по состоянию на 05.05.1993 года, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Согласно ст.4 ЖК РСФСР, в редакции, действующей по состоянию на 05.05.1993 года, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд. Из приведенных норм следует, что действующее на тот период времени законодательство предусматривало возможность приватизации жилых помещений, принадлежащих колхозам, а именно как жилых домов, так и квартир. ЖК РФ определяет виды жилых помещений и определяет понятие жилого дома, и квартиры из которых усматриваются отличительные признаки. Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Несмотря на то, что действующее на время заключения договора приватизации законодательство четко не определяло понятие дом и квартира, определение вида жилого помещения происходило именно из приведенного выше принципа. Коль скоро по договору приватизации в собственность дарителя Разинкова ФИО21. передан дом без указания номера квартиры, фактически и по техническим документам переданное жилое помещение является одноквартирным, индивидуальным домом, так как в нем отсутствуют иные квартиры, то суд приходит к выводу, что Разинкову ФИО22 в собственность передавался именно жилой дом. Таким образом, Разинков ФИО23. подарил истице по делу дом, а не квартиру. Право собственности истицы на спорное жилое помещение никем не оспаривается, так как оно возникло на основании законной сделки, зарегистрированной в установленном на то время порядке. При изложенных обстоятельствах за истицей следует признать право собственности на дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В судебном заседании также бесспорно установлено, что земельный участок при доме имеет общую площадь 0,06 га или 600 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается приведенными выше доказательствами. Данный земельный участок находится в собственности истицы на основании вышеприведенного договора дарения. Таким образом, суд приходит к выводу, что при составлении договора дарения была допущена описка в площади земельного участка. Между тем, данное обстоятельство не может ущемлять прав добросовестного приобретателя и заявленные исковые требования, в указанной части, также подлежат удовлетворению. Поскольку даритель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, истица не имеет возможности внести исправления в договор или иным образом получить документы, которые будут являться основанием для регистрации права собственности на спорный дом и земельный участок, то ее право подлежит защите в судебном порядке. Истица просила не взыскивать понесенные ею судебные расходы с ответчика, в связи с чем, суд полагает возможным не взыскивать с ответчика в пользу истца государственную пошлину. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Алексеевой ФИО24 право собственности на дом, общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м.(Лит.А, а, а1) и хозяйственные постройки: сараи Лит Г, Г1, Г2, погреб Г3 согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, де<адрес>. Признать за Алексеевой ФИО25 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. (кадастровый номер 48:09:1220101:16) расположенный по адресу: <адрес>, де<адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий районный суд в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме. Председательствующий С.В. Баранов Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2011 года.