Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года г.Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,
при секретаре Скворцовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чураковой ФИО8 к администрации сельского поселения Сокольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Чуракова Г.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Сокольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако переход права не зарегистрировала. В 2001 году ФИО4 умер, в связи с чем она не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на дом. С момента покупки дома она владеет и пользуется домом как своим собственным. Земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ей на праве пользования. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Чуракова Г.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить. Дополнительно объяснила, что по данным администрации сельского поселения спорный жилой дом значится за ней. Распоряжением главы администрации сельского поселения Сокольский сельсовет Елецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № спорному домовладению присвоен адрес: <адрес>.
Ответчик администрация сельского поселения Сокольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили. Об уважительных причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в отсутствие их представителя либо об отложении судебного разбирательства не просили. Письменных объяснений на иск, доказательств своих возражений не представили.
Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в нем доказательствам.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Чураковой Г.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст.131, 164 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.
Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В отношении продажи недвижимости закон устанавливает специальные требования - государственной регистрации подлежит как сам договор продажи жилого дома (ч.1 ст. 551 ГК РФ).
В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справке Елецкого районного БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом № по <адрес> зарегистрировано за ФИО4
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный жилой дом также зарегистрировано за ФИО4
Вместе с тем, судом достоверно установлено, что продавец спорного жилого дома ФИО4 свои обязательства по передаче имущества исполнил, а Чуракова Г.А. с момента покупки дома владеет и пользуется им как своим собственным.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а Чуракова Г.А. купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.. На указанном земельном участке также расположены каменный сарай, каменный погреб, каменный вход в погреб. Данный договор удостоверен нотариусом.
Обязательства по письменному договору стороны выполнили надлежащим образом. А именно, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 5). В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал Чураковой Г.А., а Чуракова Г.А. приняла жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Претензий у Чураковой Г.А. к ФИО4 по передаваемому жилому дому не имеется. Чуракова Г.А. получила от ФИО4 ключи от дома.
Согласно справке администрации сельского поселения Сокольский сельсовет Елецкого района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом значится за Чураковой Г.А. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №.
Допрошенные свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили факт владения и пользования истцом Чураковой Г.А. спорным жилым домом.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственного дела к имуществу ФИО4 в производстве нотариуса нет.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного жилого дома не изменилась.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании за Чураковой Г.А. права собственности на жилой дом № по ул. <адрес>. Отсутствие государственной регистрации права собственности на дом в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» само по себе в данном случае не должно порождать для истца неблагоприятных последствий.
К возникшим правоотношениям суд считает возможным применить по аналогии п.3 ст. 551 ГК РФ - суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется. Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 336-338 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признатьза Чураковой ФИО9 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за Чураковой ФИО10 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Липецкой области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения судом в мотивированной форме путем подачи жалобы через Елецкий районный суд.
Председательствующий -