Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 9 октября 2012 года г.Елец Елецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Юдаковой Л.В., при секретаре Атамановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой ФИО9 к Кураевой ФИО10 о признании права собственности на выделенную часть дома, у с т а н о в и л : Некрасова А.С. обратилась в суд с иском к Кураевой З.Ф. о признании права собственности на выделенную часть дома. В обоснование иска указывает, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве 3/4. Собственником 1/4 доли данного дома является ответчик Кураева З.Ф. Они решили добровольно прекратить долевую собственность на жилой дом и заключили в простой письменной форме соглашение о реальном разделе дома. В целях реального раздела дома они произвели закладку дверного проема из комнаты № 2 площадью 10,5 кв.м. в комнату № 6 площадью 24,4 кв.м. В результате перепланировки образовались две изолированные части дома, имеющие отдельные входы и самостоятельные источники отопления, общая площадь дома увеличилась на 0,5 кв.м. Также в соглашении они произвели и раздел хозяйственных построек. Елецкое районное БТИ по их заявлению на основании подписанного соглашения о реальном разделе дома изготовило техническую документацию на две выделенные части дома. Истец за свой счет оформила разрешительную документацию на произведенную перепланировку. Все документы для прекращения общей долевой собственности на дом были готовы, но Кураева З.Ф. отказалась их подписывать. В судебное заседание истец Некрасова А.С. по извещению суда не явилась. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в ее по имеющимся в нем доказательствам. Представитель истца по доверенности Михайлова Т.Б. исковые требования своей доверительницы поддержала и просила удовлетворить. Дополнительно объяснила, что распоряжением администрации Елецкого муниципального района Липецкой области от 03.07.2012г. № 543-р утверждена документация отдела строительства и архитектуры на реконструированный жилой дом (часть 2). Фактически домовладение представляет собой два отдельных помещения, обозначенных в техническом паспорте 1 и 2. Некрасова А.С. пользуется помещением, обозначенным в техническом паспорте под цифрой 2, состоящим из литера А1 (кухня площадью 19.2 кв.м), А (жилая комната площадью 9.3 кв.м., жилая комната площадью 9.9 кв.м., жилая комната площадью 16.2 кв.м., жилая комната площадью 10.8 кв.м., жилая комната 24.4 кв.м.), а (коридор площадью 9.1 кв.м.). Кураева З.Ф. пользуется помещением, обозначенным в техническом паспорте под цифрой 1, состоящим из литера А1 (коридор площадью 15.7 кв.м.), А (жилая комната площадью 10,5 кв.м., кухня площадью 5.9 кв.м.). Хозяйственные постройки просила выделить в собственность Кураевой З.Ф. Сарай - Г6, указанный в соглашении, и предназначенный для выдела Некрасовой А.С., в настоящее время разрушен, в новом техническом паспорте не отражен. Денежную компенсацию за превышение стоимости доли при разделе дома Некрасова А.С. взыскивать с Кураевой З.Ф. не желает. Воды в доме нет. Ответчик Кураева З.Ф. иск не признала и объяснила, что согласится с реальным разделом дома, если ей в собственность помимо части дома, обозначенной в техническом паспорте под цифрой 1, будет выделена комната № 6 площадью 24.4. кв.м., как они ранее договаривались с Некрасовой А.С. Не отрицала, что фактически домовладение представляет собой два отдельных помещения, обозначенных в техническом паспорте 1 и 2. Некрасова А.С. пользуется помещением, обозначенным в техническом паспорте под цифрой 2, она пользуется помещением, обозначенным в техническом паспорте под цифрой 1. Ни она, ни Некрасова А.С. постоянно в доме не проживают. В ее части дома живет ее брат ФИО7 Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Некрасовой А.С. При этом суд исходит из следующего. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли … Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено среди ее участников по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980г. в редакции постановления Пленума № 11 от 21.12.1993г. с изменениями и дополнениями на 06.02.2007г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Таким образом, жилое помещение должно быть изолировано, т.е. обособлено от других жилых помещений, иметь самостоятельный выход в прихожую, на лестничную клетку или на улицу. Это может быть жилой дом, часть жилого дома. В силу п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Некрасова А.С. и Кураева З.Ф. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Доля в праве Некрасовой А.С. - 3/4, Кураевой З.Ф. - 1/4. В связи с произведенной перепланировкой общая площадь данного жилого дома увеличилась на 0,5 кв.м. и составляет 121,9 кв.м. Следовательно, на долю Некрасовой А.С. приходится 91,41 кв.м. из общей площади дома, на долю Кураевой З.Ф. - 30,49 кв.м. Из материалов дела также следует, что фактически домовладение представляет два отдельных изолированных жилых помещения, обозначенных в техническом паспорте 1 и 2, имеющих отдельные входы и самостоятельные источники отопления. Площадь жилого помещения, обозначенного в техническом паспорте под цифрой 1, которым пользуется Кураева З.Ф., составляет 32,1 кв.м. из общей площади дома. Площадь жилого помещения, обозначенного в техническом паспорте под цифрой 2, которым пользуется Некрасова А.С., составляет 89, 8 кв.м. При изложенных обстоятельствах, учитывая фактически сложившийся порядок пользования домовладением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Некрасовой А.С. и выделении ей в собственность части дома, обозначенной в техническом паспорте под цифрой 2, состоящей из А1 (кухня площадью 19.2 кв.м), А (жилая комната площадью 9.3 кв.м., жилая комната площадью 9.9 кв.м., жилая комната площадью 16.3 кв.м., жилая комната площадью 10.8 кв.м., жилая комната 24.4 кв.м.), а (коридор площадью 9.1 кв.м. Помещение, обозначенное в техническом паспорте домовладения под цифрой 1, состоящее из А1 (коридор площадью 15.7 кв.м.), А (жилая комната площадью 10,5 кв.м., кухня площадью 5.9 кв.м.), суд выделяет в собственность Кураевой З.Ф. Выделенные части дома практически соответствуют размеру долей сторон в праве общей долевой собственности, полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и самостоятельные источники отопления. А потому данный раздел дома отвечает интересам обеих сторон. Идеальная доля собственника Некрасовой А.С. составит 74/100. Идеальная доля собственника Кураевой З.Ф. составит 26/100. Хозяйственные постройки: сараи - лит. Г, Г3, Г4, Г5, надземная часть погреба - лит. Г1, гараж - лит. Г2 и навес - лит. Г7 суд выделяет в собственность Кураевой З.Ф. На основании изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд р е ш и л : Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Некрасовой ФИО11 часть домовладения, обозначенную в техническом паспорте под цифрой 2, состоящую из из А1 (кухня площадью 19.2 кв.м), А (жилая комната площадью 9.3 кв.м., жилая комната площадью 9.9 кв.м., жилая комната площадью 16.3 кв.м., жилая комната площадью 10.8 кв.м., жилая комната 24.4 кв.м.), а (коридор площадью 9.1 кв.м.), что составляет 74/100 долей домовладения. Выделить в собственность Кураевой ФИО12 часть домовладения, обозначенную в техническом паспорте под цифрой 1, состоящую из А1 (коридор площадью 15.7 кв.м.), А (жилая комната площадью 10,5 кв.м., кухня площадью 5.9 кв.м.), что составляет 26/100 долей домовладения, а также сараи - лит. Г, Г3, Г4, Г5, надземную часть погреба - лит. Г1, гараж - лит. Г2 и навес - лит. Г7 Решение является основанием для прекращения общей долевой собственности истца Некрасовой А.С. и ответчицы Кураевой З.Ф. на вышеуказанный жилой дом и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Елецкий районный суд. Председательствующий - Решение в окончательной форме принято судом 15.10.2012г. Председательствующий -