о взыскании

Дело №***.

ЕЛЕЦКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ИВАННИКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце дело по апелляционной жалобе Самофаловой ФИО15, Самофаловой ФИО16, Самофаловой ФИО17 на решение мирового судьи судебного участка № 2 города Ельца Липецкой области Биттер Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ по иску ЖСК № 12 к Самофаловой ФИО18, Самофаловой ФИО19, Самофаловой ФИО20 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья, которым ПОСТАНОВЛЕНО: Взыскать солидарно с Самофаловой ФИО21, Самофаловой ФИО22, Самофаловой ФИО23 в пользу жилищно-строительного кооператива № 12 задолженность по оплате за содержания жилья и коммунальных услуг за период с октября 2009 г. по ноябрь 2010 г. ( включительно) в размере 2109 (две тысячи сто девять) руб. 63 коп. Взыскать с Самофаловой ФИО24 в пользу жилищно-строительного кооператива № 12 пеню в размере 39 рублей 76 коп., судебные расходы за изготовление ксерокопий в размере 35 рублей 33 копейки, расходы по государственной пошлине в размере 133 рубля 33 копейки. Взыскать с Самофаловой ФИО25 в пользу жилищно-строительного кооператива № 12 пеню в размере 39 рублей 76 коп., судебные расходы за изготовление ксерокопий в размере 35 рублей 33 копейки, расходы по государственной пошлине в размере 133 рубля 33 копейки. Взыскать с Самофаловой ФИО26 в пользу жилищно-строительного кооператива № 12 пеню в размере 39 рублей 76 коп., судебные расходы за изготовление ксерокопий в размере 35 рублей 33 копейки, расходы по государственной пошлине в размере 133 рубля 33 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищно-строительного кооператива №12 к Самофаловой ФИО27, Самофаловой ФИО28, Самофаловой ФИО29 отказать.

Выслушав объяснения ответчиков, представителей истца, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив № 12 (ЖСК-12) обратился к мировому судье с иском к Самофаловой Л.Н., Самофаловой Н.М., Самофаловой Е.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с октября 2009 года по ноябрь 2010 года включительно в размере 2255 руб. 25 коп., пени в размере 96 руб. 41 коп., расходы по подготовке документов 462 руб. 00 коп., а всего 2 813 руб. 66 коп. и государственную пошлину в сумме 400 рублей. В обоснование иска ЖСК-12 ссылался на то, что Самофалова Л.Н. является собственником доли N..., в N.... В соответствии со ст. 153 п. 5, ст. 155 п. 5 ЖК РФ и п. 5.14 «б» Устава ЖСК, члены ЖСК и собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги и содержание жилья. Согласно справки-расчёта начисления и оплаты коммунальных услуг и содержания жилья ответчики Самофаловы Л.Н., Н.М., Е.М. имеют задолженность по оплате в размере 2255 рублей 25 копеек. В квитанциях по оплате коммунальных услуг ответчики не указывают, за что они платят, просто указывают общую сумму оплаты и всё. Просит взыскать с Самофаловой Л.Н., Самофаловой Н.М., Самофаловой Е.М. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья, пени и расходы по подготовке документов, всего в сумме 2 813 руб. 66 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №2 г. Ельца Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ были приняты к производству суда увеличенные исковые требования представителя истца ЖСК -12 к Самофаловой Л.Н., Самофаловой Н.М., Самофаловой Е.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Общая сумма взысканий составляет 2892 руб. 52 коп., с учетом суммы задолженности, пени, судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи судебного участка №2 г. Ельца Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ были приняты к производству суда уменьшение исковых требованиий представителя ЖСК-12 к Самофаловой Л.Н., Самофаловой Н.М., Самофаловой Е.М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, а именно исключена сумма 145 рублей 62 коп. - за обогрев «змеевика».

Представитель истца Тищенко М.Е. измененные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ЖСК-12 Григорьянц А.П. иск также поддержала полностью измененные исковые требования.

Представитель истца ЖСК-12 Полосина Е.С. иск поддержала полностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Самофалов М.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом.

Ответчики Самофалова Л.Н., Самофалова Н.М. иск не признали.

Ответчик Самофалова Е.М. не явилась в судебное заседание, о дате, месте и времени которого была извещена своевременно и надлежащим образом.

Мировой судья судебного участка № 2 города Ельца Липецкой области Биттер Т.В. рассмотрел данные требования и ДД.ММ.ГГГГ постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

С данным решением не согласились ответчики Самофалова Л.Н., Самофалова Н.М., Самофалова Е.М., которые в апелляционной жалобе просят отменить решение мирового судьи судебного участка № 2 города Ельца Липецкой области Биттер Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ и принять новое решение.

Явившаяся в судебное заседание ответчик Самофалова Л.Н. апелляционною жалобу поддержала в полном объеме, иск не признала, пояснила, что она является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: N.... Считает, что Григорьянц А.П. не может представлять интересы ЖСК, так как на момент рассмотрения апелляционной жалобы, она (Григорьянц) уже не является председателем ЖСК -12. Считает, что у нее (Самофаловой) нет задолженности по коммунальным платежам, так как спор возник якобы о существующей задолженности по оплате за содержание жилья и электроэнергию, остальные расчеты производимые ею и начисляемые ЖСК – 12 совпадают. Квартира принадлежит на праве собственности двум собственникам: ей (Самофаловой) и Самофалову М.И., в связи с чем, она снимает показания электросчетчика, производит расчет и делит его пополам. Половину оплачивает она, вторую половину Самофалов М.И. За содержание жилья она оплачивает из расчета 2 рубля за кв.м., так как ее исключили из кооператива, а договор с ней не заключали. Об изменении тарифа она знает, но продолжает платить по старому тарифу, так как с новым не согласна. Решение собственников о новом тарифе она оспаривала, однако в удовлетворении требований ей было отказано, однако данное решение она считает неправильным.

Просит решение мирового судьи судебного участка № 2 города Ельца Липецкой области Биттер Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ отменить и вынести новое решение, ЖСК – 12 в иске отказать.

Ответчик Самофалова Н.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке. Ранее участвуя в судебном заседании апелляционную жалобу поддержала в полном объеме, иск не признала.

Ответчик Самофалова Е.М. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Явившиеся в судебное заседание представители истца ЖСК № 12 Григорьянц А.П., Полосина Е.С. исковые требования поддержали, с решением мирового судьи согласны, доводы апелляционной жалобы считают не обоснованными. Пояснили, что задолженность у ответчиков образовалась по оплате за электроэнергию и за содержание жилья, так как Самофалова Л.Н. производит неправильный расчет, а именно квартира принадлежит на праве собственности двум собственникам. Состав семьи одного собственника – один человек Самофалов М.И., состав семьи второго собственника три человека, сам собственник Самофалова Л.Н. и ее дети Самофалова Е.М. и Самофалова Н.М. Начисляемая на квартиру сумма для оплаты за электроэнергию должна делиться на количество проживающих, и каждый собственник обязан производить оплату за членов своей семьи, однако Самофалова Л.Н. начисленную сумму делит пополам и производит оплату, а Самофалов М.И. оплачивает только за себя, что привело к образованию задолженности у Самофаловой Л.Н. Кроме того Самофалова неправильно рассчитывает платежи за содержание жилья, исходя из тарифа 2 рубля за квадратный метр, хотя общим собранием собственников, за оспариваемый период, утвержден иной тариф – 5 рублей. Данное решение Самофалова оспаривала, но в удовлетворении требований ей было отказано. Просит решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчиков без удовлетворения.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса на месте определил, рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся ответчиков Самофаловой Н.М. и Самофаловой Е.М. и третьего лица Самофалова М.И.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчика, представителей истца, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка № 2 города Ельца Липецкой области Биттер Т.В.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества и ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.3, 6, 7 ст.31 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг, в солидарном порядке. Если иное не предусмотрено соглашением. В данном случае, соглашение об оплате между собственником и членами его семьи отсутствует. Следовательно собственник и члены его семьи несут солидарную ответственность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ФК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Мировым судьей установлено, что согласно определения Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, между Самофаловой Л.Н. и Самофаловым М.И. утверждено мировое соглашение, по которому Самофаловой Л.Н. выделяется в пользование в N..., в N... комната площадью 16,4 кв.м., Самофалову М.И. комнаты площадью 17,3 и 12,2 кв.м. Пай в ЖСК-12, числящийся за членом кооператива Самофаловым М.И., разделён с признанием права личной собственности на пай за Самофаловым М.И. на сумму 4 723 руб., за Самофаловой Л.Н. на сумму 2 496 руб. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что пай за квартиру внесён в полном объёме, то Самофалов М.И. и Самофалова Л.Н. являются собственниками вышеуказанной квартиры, доля каждого составляет рассчитывается от внесенного пая. На момент рассмотрения дела право собственности на долю квартиры за Самофаловой Л.Н. не зарегистрировано. Третье лицо Самофалов М.И., второй сособственник в судебное заседание не явился, доказательства в подтверждение право собственности на долю квартиры не предоставил. Вместе с тем между сособственниками сложился определений порядок пользования, с которым они согласны и в соответствии с которым производятся начисления коммунальных платежей.

На Самофалова М.И. и Самофалову Л.Н. открыты самостоятельные лицевые счета на N... в N....

Согласно, выписки из лицевого счета, который открыт на имя Самофаловой Л.Н., общая площадь составляет 24, 15 кв. м, в том числе жилой 16, 4 кв. м, количество проживающих 3 человека (л. д. 6).

Согласно, выписки из лицевого счета, который открыт на имя Самофалова М.И., общая площадь составляет 37, 35 кв. м, в том числе жилой 29, 5 кв. м, количество проживающих 1 человек (л. д. 229).

Согласно поквартирной карточки в квартире зарегистрировано 4 человека: Самофалова Л.Н., Самофалова Н.М., Самофалова Е.М., Самофалов М.И. (л.д. 233).

Таким образом, начисления и расчеты платежей за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется исходя из данных лицевого счета: на Самофалову Л.Н. за трех человек и общая площадь 24, 15 кв. м; на Самофалова М.И. – на 1 человека и общая площадь 37, 35 кв. м.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями представителей истца, объяснениями ответчика, выписками из лицевых счетов, произведенными сторонами расчетами, решением Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., которым было установлено, что Самофалова Л.Н. производит оплату за трех человек, а Самофалов М.И. – за одного человека.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившем в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, при рассмотрению другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, мировой судья правильно пришел к выводу, что начисления коммунальных платежей и за жилое помещение по N... в N..., следует производить на Самофалова М.И. из расчета на 1 человека и общая площадь 37, 35 кв. м, и на Самофалову Л.Н. за трех человек и общая площадь

24,15 кв. м.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, совершеннолетни члены семьи собственника должны нести солидарную с собственником ответственность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

Исходя из приведенной нормы, члены семьи Самофаловой Л.Н. несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В судебном заседании установлено, что Самофалова Л.Н. в период с октября 2009 года по ноябрь 2010 года имеет задолженность за освещение лестницы 19,40 рублей (ЖСК № 12 начислено 58,30 рублей, Самофаловой Л.Н. 38,90 рублей).

За содержание жилья за указанный период ТСЖ – 12 начислено для оплаты Самофаловой Л.Н. - 1690, 50 рублей (из расчета 24,15х5=120,75; 120,75х14=1690,50). Самофаловой Л.Н. оплачено 676, 20 рублей (из расчета 24,15х2=48,3; 48,3х14=676,20). Следовательно, недоплата за указанный период за содержание жилья составляет 1014,30 рублей.

За потребление энергии ЖСК № 12 начислено Самофаловой Л.Н. - 2839,12 рублей, а Самофаловой Л.Н. оплачено - 1892,76 рублей, недоплата составляет 946, 36 рублей.

Таким образом общая сумма недоплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (электроэнергию) составляет 1980,06 рублей.

Довод Самофаловой Л.Н. о том, что она не является членом ЖСК-12, с ней не заключен договор, в связи с чем платежи за содержание жилья должны ей по старому тарифу 2 рубля за квадратный метр, являются несостоятельными, так как Самофалова Л.Н. является собственником доли жилого помещения, хотя право собственности за ней не зарегистрировано, однако она проживает в спорном жилом помещении, вносит платежи за содержание жилья, следовательно факт оплаты платежей признан сторонами с момента внесения платежей, и потребления коммунальных услуг обязывает потребителей к оплате за них вне зависимости от наличия договора. Отсутствие заключенного договора не может служить самостоятельным основанием для удовлетворения апелляционной жалобы

Что же касается размера платежей, то в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено как сторонами по делу, что в период образования задолженности тариф за содержание жилья был установлен общим собранием 5 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения. Указанный тариф установлен протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96, 97). Принятое решение оспаривалось Самофаловой Л.Н., Самофаловой Н.М., однако им было отказано в удовлетворении иска к ЖСК – 12 о признании незаконным решения общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ., решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу (л.д. 80-87).

Таким образом, в суде первой инстанции правильно установлено, что начисление, за оспариваемый период, за содержание жилья на Самофалову Л.Н. произведено правильно из расчета 5 рублей за квадратный метр. Поэтому размер задолженности Самофаловой Л.Н. за содержание жилья составляет 1014,30 рублей.

Довод Самофаловой Л.Н., о том, что квартира поделена на 2 лицевых счёта, в связи с чем все коммунальные услуги должны делиться на 2, является ошибочным, так как на Самофалову Л.Н. открыт отдельный лицевой счет, в который внесены в качестве членов ее семьи ее две дочери, всего три человека, следовательно, оплата за электроэнергию должна начисляться исходя из показаний приборов учета и количества членов семьи.

Довод Самофаловой Л.Н. о том, что на квартиру заведена одна поквартирная карточка и все зарегистрирован во всей квартире, поэтому начисленные платежи следует делить пополам между двумя собственниками, не может быть принят судом во внимании е, так как основан на неправильном толковании закона и опровергается как объяснениями представителей истцов, так и сведениями содержащимися в лицевых счетах, которые открыты отдельно на Самофалова М.И. из расчета на 1 человека и общая площадь 37, 35 кв. м, и на Самофалову Л.Н. за трех человек и общая площадь 24,15 кв. м.

Довод Самофаловой Л.Н. о том, что у Самофалов М.И. производит оплату за электроэнергию исходя из половины начисленной суммы платежей, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и были опровергнуты как объяснениями представителей истца, так и выпиской из лицевого счета открытого на имя Самофалова М.И., в которой указана начисленная сумма и оплаченная.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представили достаточных доказательств в подтверждение своих доводов изложенных в апелляционной жалобе.

Мировой судья тщательно исследовал вопросы, на которые ссылаются ответчики, так как они были предметом рассмотрения в судебном заседании у мирового судьи, и правомерно пришел к выводу о том, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Выводы судьи по делу мотивированы в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству, оснований для признания их ошибочными не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе по данному делу, были предметом судебного разбирательства, всем доказательствам, в том числе и тем, которые указаны в апелляционной жалобе, дана правильная юридическая оценка, оснований к отмене решения нет.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что мировым судьей исследованы в полном объеме все представленные сторонами доказательства, других доказательств представлено не было, им дана правильная юридическая оценка, в связи с чем, решение является законным и обоснованным.

Вместе с тем при произведении расчета в суде первой инстанции была допущена арифметическая ошибка при расчете суммы задолженности, которая подлежит исправлению и резолютивная часть решения в части взыскания задолженности подлежит изложению в иной редакции.

Руководствуясь ст.ст. 327–329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 города Ельца Липецкой области Битер Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Самофаловой ФИО30, Самофаловой ФИО31, Самофаловойо ФИО32 - без удовлетворения.

Резолютивную часть решения в части взыскания задолженности изложить в следующей редакции: взыскать солидарно с Самофаловой ФИО35, Самофаловой ФИО33, Самофаловой ФИО34 в пользу жилищно-строительного кооператива №*** задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с октября 2009 года по ноябрь 2010 года (включительно) в размере 1980 (одна тысяча девятьсот восемьдесят) рублей 06 копеек.

Определение вступает в законную силу с момента его провозглашения, кассационному обжалованию не подлежит.

Председательствующий - Г.Л. АНПИЛОВА.