Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена г. Елецкий городской суд ... в составе: председательствующего Тарасовой И.Н., при секретаре Австриевских О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце дело по исковому заявлению КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) к Сафроновой Александре Александровне, Сафронову Николаю Николаевичу, Локтевой Алене Юрьевне, Александрову Александру Ивановичу, Гладышевой Ольге Федоровне, Моцаренко Сергею Петровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - УСТАНОВИЛ: КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) обратился в суд с исковым заявлением к Сафроновой Александре Александровне, Сафронову Николаю Николаевичу, Александрову Александру Ивановичу, Гладышевой Ольге Федоровне, Моцаренко Сергею Петровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между Дата обезличена г. КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) и ИП Сафроновым Ю.Н. был заключен кредитный договор Номер обезличен КК на сумму 1 200 000 рублей, обеспеченный договором ипотеки от Дата обезличена г. и договорами поручительства. Согласно справки отдела ЗАГС администрации ... Сафронов Ю.Н. умер Дата обезличена г. Наследниками Сафронова Ю.Н. являются его родители Сафронов Н.Н. и Сафронова А.А. По кредитному договору были допущены просрочки возврата очередных частей кредита, предусмотренных графиком, на Дата обезличена года задолженность составляет 308 562 рубля 53 копейки. Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору Номер обезличен КК от Дата обезличена г. в размере 504 224 рубля 40 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно двухкомнатную квартиру общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенной на 5 этаже девятиэтажного панельного дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и установить начальную цену продажи имущества. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине. Определением Елецкого городского суда от Дата обезличена г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Локтева А.Ю. В процессе рассмотрения дела к производству суда было принято заявление КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) о взыскании судебных издержек, в котором истец помимо заявленных исковых требований, просит взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 12 242 рубля 24 копейки, расходы по проведению независимой оценки недвижимого имущества в размере 3000 рублей. Ответчики Гладышева О.Ф., Моцаренко С.П. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела каждый из них извещен надлежащим образом. Ответчик Александров А.И. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляет Шулепова Н.Н. на основании нотариально удостоверенной доверенности. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Гладышева О.Ф., Моцаренко С.П., Александрова А.И. В судебном заседании представитель истца Грушко Б.Б., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ об увеличении размера исковых требований воспользоваться не пожелал, объяснив, что согласно решения кредитного комитета с Дата обезличена г. прекращено начисление процентов по данному кредиту. Просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 254 400 рублей. Ответчики Сафронова А.А. Сафронов Н.Н., Локтева А.Ю. и представитель ответчика Александрова А.И. – адвокат Шулепова Н.Н., действующая на основании ордера и нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали. Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) требования подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Статья 819 расположена в параграфе 2 главы 42 «Заем и кредит». Параграфом 1 указанной главы регулируются правоотношения, предусмотренные договором займа. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) (кредитор) и Сафроновым Ю.Н. (заемщик) был заключен кредитный договор Номер обезличен КК, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 200 000 рублей 00 копеек под 18 % процентов годовых за предоставление кредита сроком до Дата обезличена г. а заемщик Сафронов Ю.Н. обязался возвратить сумму кредита и проценты по нему в обусловленные настоящим договором сроки. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору с Сафроновым Ю.Н. был заключен договор ипотеки от Дата обезличена г., по которому в залог истцу была передана двухкомнатная квартира общей площадью 51,4 кв.м., расположенная на 5 этаже девятиэтажного панельного дома по адресу: ... ..., ..., ..., .... Также в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства: Номер обезличен от Дата обезличена г. с Гладышевой О.Ф., Номер обезличен от Дата обезличена г. с Моцаренко С.П., Номер обезличен от Дата обезличена г. с Александровым А.И. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. В соответствии с п. 1.2. кредитного договора кредит предоставляется в течение 5 банковских дней с даты получения документов о регистрации договора ипотеки недвижимого имущества, указанного в п. 1.6. настоящего договора из Управления Федеральной регистрационной службы по ... по Дата обезличена года путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Факт исполнения истцом обязательства по выдаче кредита Сафронову Ю.Н. в сумме 1 200 000 рублей подтверждается ордером-распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена г. По условиям кредитного договора (п. 1.3.) погашения кредита производится заемщиком согласно графику. За предоставленный ЗАЕМЩИКУ кредит БАНК взимает проценты в размере 18 процентов годовых начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, по Дата обезличена года (п. 1.4.). Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня каждого месяца за период с 26 числа предыдущего месяца по 25 число текущего месяца и по окончании срока Дата обезличена года (п. 4.1.). При расчетах платы за кредит число дней в году и в месяце принимается равным фактическому «количеству календарных дней, на которые размещены денежные средства. При этом за базу берется действительное число календарных дней в году: 365 и 366 соответственно (п.4.2.). Днем погашения заемщиком кредита, уплаты начисленных процентов, а также пеней считается день поступления денежных средств на соответствующий счет в банке (п.4.3.). Дата обезличена года заемщик Сафронов Ю.Н. умер, что подтверждается справкой о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года. В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства обратились отец умершего Сафронов Н.Н., мать Сафронова А.А. и дочь Локтева (Сафронова А.Ю.), что подтверждается ответом на запрос нотариуса от Дата обезличена года Номер обезличен. Факт перемены Сафроновой А.Ю. фамилии на «Локтеву» подтверждается копией свидетельства о заключении брака. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Следовательно, принявшие наследство после смерти Сафронова Ю.Н. наследники Сафронов Н.Н., Сафронова А.А. и Локтева (Сафронова) А.Ю. унаследовали и денежное обязательство Сафронова Ю.Н. перед истцом, которое обязаны были исполнять на условиях, предусмотренных кредитным договором, то есть осуществлять погашение кредита ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей, но в пределах стоимости перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества. Между тем, судом установлено, что ответчиками Сафроновым Н.Н., Сафроновой А.А. и Локтевой А.Ю. обязательства по возврату кредита исполнялись ненадлежащим образом. В период с января по ноябрь 2009 года ответчик Александров А.И. частично погашал основной долг и проценты по кредиту. а начиная с декабря 2009 года никаких платежей в погашение задолженности не поступало. Дата обезличена г. Сафронову А.А. и Сафроновой Н.Н. было вручено уведомление о досрочном возврате кредита. Однако, в установленный банком срок кредит возвращен не был. В силу п. 5.1. кредитного договора в случае нарушения заемщиком условий настоящего договора банк имеет право потребовать у заемщика досрочного (в течение 7 банковских дней) возврата кредита, процентов за пользование им и других сумм причитающихся банку в связи с исполнением настоящего договора, а в случае не возврата обратиться в суд для принудительного взыскания. Под нарушением условий настоящего договора понимается однократное неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора или требований действующего законодательства РФ. В связи с неисполнением наследниками обязанностей по кредитному договору о возврате суммы долга в сроки, установленные графиком возврата кредита и процентов за его пользование, истец обратился с настоящими требованиями в суд. В процессе судебного разбирательства установлено, что в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Сафронова Ю.Н. входит квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Как следует из отчета Номер обезличен от Дата обезличена года, итоговая величина рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... по состоянию на Дата обезличена года составляет округленно 1 254 400 рублей, что значительно превышает размер долгового обязательства. Ответчики стоимость указанной квартиры, являющейся наследственным имуществом, не оспаривали. Доказательств иной стоимости суду не представили и не заявляли ходатайств об оказании судом содействия в истребовании таких доказательств. Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии со статьями 361 и 363 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Таким образом, в случае смерти должника и при наличии наследников и наследственного имущества взыскание кредитной задолженности с поручителя возможно в пределах стоимости наследственного имущества при том условии, если в договоре поручителя с кредитной организацией поручитель дал кредитору согласие отвечать за нового должника. Согласно п. 2.5. договора поручительства Номер обезличен от Дата обезличена г. заключенного между КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) и Александровым А.И. поручитель отвечает перед банком в случае изменения условий Кредитного договора в части увеличения процентной ставки за пользование кредитом, а также в случае изменений любых иных условий Кредитного договора, в том числе при продлении банком срока погашения кредита заемщиком, за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае смерти заемщика за его правопреемников. Следовательно, истец вправе требовать возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами и с поручителя Александрова А.И., поскольку поручитель дал согласие кредитору отвечать за нового должника, в том числе в случае смерти заемщика. Как установлено в судебном заседании, после смерти заемщика частичное погашение кредита и процентов осуществлял поручитель Александров А.И. Всего Александровым А.И. было погашено 158 294 рубля 30 копеек. Согласно данных, представленных истцом по состоянию на Дата обезличена года по кредитному договору Номер обезличен КК от Дата обезличена года имеется задолженность в общей сумме 504 224 рубля 40 копеек, в том числе задолженность по основному долгу 475 239 рублей 53 копейки, задолженность по процентам 28 984 рублей 87 копеек. Ответчики расчет истца не оспаривали, доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности и о погашении имеющейся задолженности после предъявления иска, суду не представили. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать от ответчиков Сафронова Н.Н., Сафроновой А.А., Локтевой А.Ю. и Александрова А.И. возврата кредита, полученного Сафроновым Ю.Н., вместе с причитающимися процентами в полном объеме, поэтому требования КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) к Сафроновой Александре Александровне, Сафронову Николаю Николаевичу, Локтевой Алене Юрьевне, Александрову Александру Ивановичу обоснованы и подлежат удовлетворению. По требованиям истца о взыскании денежных средств по кредитному договору с поручителей Гладышевой О.Ф., Моцаренко С.П. суд не находит оснований для их удовлетворения. Действительно, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительства: Номер обезличен от Дата обезличена г. с Гладышевой О.Ф., Номер обезличен от Дата обезличена г. с Моцаренко С.П. В соответствии со статьями 361 и 363 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Таким образом, в случае смерти должника и при наличии наследников и наследственного имущества взыскание кредитной задолженности с поручителя возможно в пределах стоимости наследственного имущества при том условии, если в договоре поручителя с кредитной организацией поручитель дал кредитору согласие отвечать за нового должника. Однако, согласно договоров поручительства, заключенных между КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) и Гладышевой О.Ф., Моцаренко С.П. поручители не приняли на себя обязательства отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае смерти заемщика. Следовательно, истец не вправе требовать возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами с поручителей Гладышевой О.Ф., Моцаренко С.П., поскольку поручители не дали согласие кредитору отвечать за нового должника, в том числе в случае смерти заемщика. Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает, что они также подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрена возможность удовлетворения требований кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно пункта 3 статьи 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями. Согласно пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В силу ст. 56 Федерального закона от Дата обезличена г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п.п. 4 п. 2 ст. 54). Истец КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) в судебном заседании просил установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1 254 400 рублей 00 копеек - ее рыночной стоимости по состоянию на Дата обезличена года. Ответчики в судебном заседании не возражали установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1 254 400 рублей 00 копеек. В силу ст. 94 ГПК РФ признает необходимыми и относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела. В связи с тем, что при подаче искового заявления КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) была уплачена государственная пошлина в сумме 12 242 рубля 24 копейки, из которых государственная пошлина по требованию о взыскании задолженности по кредиту, предъявленному ко всем ответчикам составляет 8 242 рубля 24 копейки и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, предъявленное к Сафроновой А.А., Сафронову Н.Н., Локтевой А.Ю. – 4 000 рублей, суд считает, что с ответчиков Сафроновой А.А., Сафронова Н.Н., Локтевой А.Ю., в пользу истца подлежат взысканию расходы по ее оплате в сумме 3 393 рубля 90 рублей с каждого, а с ответчика Александрова А.Т. - 2 060 рублей 56 копеек. Таким образом, с ответчиков Сафроновой А.А., Сафронова Н.Н., Локтевой А.Ю, в пользу КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) подлежат взысканию судебные расходы по 4 143 рубля 89 копеек с каждого, а с ответчика Александрова А.И. – в сумме 2 810 рублей 56 копеек. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, с у д Р Е Ш И Л : Исковые требования КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) к Сафроновой Александре Александровне, Сафронову Николаю Николаевичу, Локтевой Алене Юрьевне, Александрову Александру Ивановичу, Гладышевой Ольге Федоровне, Моцаренко Сергею Петровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать солидарно с ответчиков Сафроновой Александры Александровны, Сафронова Николая Николаевича, Локтевой Алены Юрьевны, Александрова Александра Ивановича в пользу КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) задолженность по кредитному договору Номер обезличен КК от Дата обезличена г. в сумме 504 224 (пятьсот четыре тысячи двести двадцать четыре) рубля 40 копеек. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - ... по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества – ... по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с которой начинаются торги, в размере 1 254 400 (один миллион двести пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек. В удовлетворении исковых требований к КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) к Гладышевой Ольге Федоровне, Моцаренко Сергею Петровичу о взыскании задолженности по кредитному договору отказать. Взыскать с ответчиков Сафроновой Александры Александровны, Сафронова Николая Николаевича, Локтевой Алены Юрьевны в пользу КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) судебные расходы по 4 143 (четыре тысячи сто сорок три) рубля 89 копеек с каждого. Взыскать с ответчика Александрова Александра Ивановича в пользу КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) судебные расходы в сумме 2 810 (две тысячи восемьсот десять) рублей 56 копеек. Решение может быть обжаловано в ... суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий: И.Н. Тарасова. Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.