Дело Номер обезличен г. Дата обезличена ... городской суд ... в составе: ФИО6 судьи Пашковой Н.И. при секретаре Климовой Т.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело Номер обезличен по иску Калашникова Павла Владимировича, Калашниковой Натальи Александровны к ООО «Монолит» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. УСТАНОВИЛ: Калашников П.В. и Калашникова Н.А. обратились в суд с иском к ООО «Монолит» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Требования иска мотивировали тем, что Дата обезличена года между ООО «Монолит» и ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Монолит» обязалось своими силами построить пятиэтажный 4-х подъездный 80 -квартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., слобода Александровка и передать в собственность участнику долевого строительства ряд квартир, в том числе, и квартиру Номер обезличен. Согласно п.п. «б» п.5.1 договора застройщик был обязан передать участнику квартиры по акту приема-передачи после утверждения соответствующим органом разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Указанный дом введен в эксплуатацию Дата обезличена года. Дата обезличена года между истцами по настоящему делу и ОАО «ЛИК» был заключен договор уступки права требования Номер обезличен, согласно которому участник долевого строительства (ОАО «ЛИК») уступил право требования от застройщика ООО «Монолит» указанной квартиры Номер обезличен. Истцами в полном объеме были выполнены условия договора уступки прав требования, а именно внесено в счет оплаты стоимости квартиры 697 450 рублей. Однако акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами только Дата обезличена года. Истцы, в соответствие с п.1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», просили взыскать с ответчика неустойку в размере 203 701 рубль 90 копеек, и компенсацию морального вреда по 50 000 рублей в пользу каждого. В судебном заседании истцы Калашников П.В. и Калашникова Н.А. уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика неустойку по 101 850 рублей 95 копеек в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 50 000 рублей также в пользу каждого. В обоснование заявленных требований сослались на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Монолит», своевременно и надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, рассмотрел дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ОАО «ЛИК» и ООО «Монолит» заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве. Согласно условиям договора ООО «Монолит» - Застройщик обязался построить 5-ти этажный 4-х подъездный кирпичный 80-квартирный, жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., ..., ... и передать в собственность ОАО «ЛИК» - Участнику квартиры Номер обезличенНомер обезличен; 8; 13-46; 48-59; 61; 62; 65-71; 73-80, общей проектной площадью 4 496, 69 кв.м., а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором стоимость и принять квартиры. Согласно п.5.1 договора Застройщик обязан передать Участнику квартиры, качество которых соответствует требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным строительным требованиям. Передать Участнику квартиры по акту приема-передачи, после утверждения соответствующим органом разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В случае выявления недостатков, которые делают квартиры непригодными для использования, составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения Застройщиком. После устранения недостатков Застройщик в течение 5 дней передает Участнику квартиры. Дополнительным соглашением к договору Номер обезличен в вышеуказанный договор внесены изменения в части размера общей суммы в долевом участии. Из договора Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что между ОАО «ЛИК» и Калашниковым Павлом Владимировичем, Калашниковой Натальей Александровной заключен договор уступки прав требования. По условиям договора ОАО «ЛИК» - Корпорация уступила Калашниковым – право требования от ООО «Монолит» двухкомнатной квартиры Номер обезличен в пятиэтажном 4-х подъездном 80-ти квартирном кирпичном жилом доме, расположенном по строительному адресу: ..., ..., уд. Слобода Александровка, по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве от Дата обезличена года, заключенному между Корпорацией и ООО «Монолит». Право требования было уступлено за 932 350 рублей. Указанная квартира приобретается за счет собственных средств Граждан, заемных средств, предоставляемых по договору займа либо кредитному договору и средств безвозмездной бюджетной субсидии, выделяемой в рамках Программы ипотечного жилищного кредитования .... Заем предоставляется гражданам в размере 461750 рублей. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: - первоначальный платеж вносится Гражданами в размере 230 000 рублей до подписания настоящего договора. - полный расчет между сторонами производится за счет средств целевого займа в размере 467 450 рублей с заключением договора займа и за счет средств безвозмездной бюджетной субсидии в размере 234900 рублей Пунктом 3 договора установлено, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации в УФРС по .... Как следует из отметки на обороте договора, он был зарегистрирован в УФРС ... Дата обезличена года. Из квитанции от Дата обезличена года и мемориального ордера от Дата обезличена года л.д. 20-21) следует, что Калашниковы исполнили свои обязательства и перечислили денежные суммы ОАО «ЛИК», в размере, предусмотренном договором уступки прав требования, то есть в сумме 697 450 рублей. Из содержания вышеприведенных доказательств в их совокупности следует, что договор уступки прав требования вступил в силу, истцами исполнен, и являлся обязательным для сторон. Из положений ст.ст.382, 385 ГК РФ в их совокупности следует, что кредитор должен письменно уведомить должника о состоявшемся переходе его прав другому лицу, а также указать лицо, которому он передает свои права. Следовательно, обязанность уведомления ООО «Монолит» о переходе прав на кв. Номер обезличен Законом возложена на ОАО «ЛИК». Из пояснений истцов, сообщения ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» от Дата обезличена года за Номер обезличен, сопроводительного письма Елецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и текста письма ООО «Монолит» подписанного его руководителем и адресованного в адрес регистрационной службы, следует, что ООО «Монолит» уже в сентябре 2007 года было известно о договоре уступки прав требования Номер обезличен от Дата обезличена года на квартиру Номер обезличен, заключенном между истцами и ОАО «ЛИК», поскольку указанное письмо было представлено в УФРС на регистрацию вместе с договором уступки. Доказательств обратного, ответчиком суду представлено не было. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В силу ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Судом установлено, что дом, в котором находится квартира истцов, введен в эксплуатацию Дата обезличена года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от указанного числа. Однако квартира Номер обезличен в ... микрорайона Александровский ... была передана истцам по акту приема-передачи только Дата обезличена года. Поскольку договором между ОАО «ЛИК» и ООО «Монолит об участии в долевом строительстве не урегулирован порядок приема-передачи квартиры, а также не предусмотрена мера и размер ответственности за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, то к правоотношениям сторон подлежат применению положения Федерального Закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств того, что ООО «Монолит» направляло истцам по настоящему делу сообщение о завершении строительства дома и готовности объекта к передаче, а также предупреждало участников долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Истцами же факт получения таких извещений от ООО «Монолит» отрицался. Из указанного следует, что ООО «Монолит» не выполнило возложенную на него законом обязанность. Доказательств обратного, ответчиком суду представлено не было. Не направление истцам Калашниковым письменного уведомления о готовности передачи объекта долевого строительства в установленный срок, повлекло нарушение срока передачи квартиры и является основанием для взыскания неустойки. Определяя время начала просрочки исполнения условий договора, суд исходит из следующего. В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. В соответствии с п.5.1 договора долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года застройщик обязан передать участнику квартиру по акту приема-передачи, после утверждения соответствующим органом разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. То есть, договором конкретный срок передачи квартиры с момента утверждения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не предусмотрен. Между тем, Закон «Об участии в долевом строительстве....» возлагает на Застройщика обязанность не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома о готовности объекта долевого строительства к передаче. При изложенных обстоятельствах суд находит разумным срок для уведомления граждан о готовности объекта к передаче в 1 месяц с момента ввода дома в эксплуатацию, а учитывая то обстоятельство, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию было подписано Дата обезличена года, то есть накануне новогодних каникул, то неустойку следует исчислять с Дата обезличена года. Поскольку, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами Дата обезличена года, то расчет неустойки следует производить именно за период с Дата обезличена года по указанную дату. Учитывая разъяснения, данные в Постановлении ФИО5 Суда РФ и ФИО5 ФИО4 Суда РФ от Дата обезличена г. N13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" по аналогичному правовому вопросу, суд считает необходимым применить учетную ставку банковского процента, существующую на момент подписания акта приема-передачи, то есть на Дата обезличена года. Согласно Указанию ЦБР от Дата обезличена Номер обезличенУ "О размере ставки рефинансирования Банка России" с Дата обезличена года ставка рефинансирования устанавливается в размере 13 % годовых, следовательно, указанная ставка подлежит применению при расчете. Поскольку из буквального толкования части 2 статьи 6 Федерального закона от Дата обезличена г. N 214-ФЗ следует, что неустойка подлежит уплате от цены договора, то она в данном случае подлежит начислению на сумму 932 350 рублей. С учетом изложенного, расчет процентов будет следующим: В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая длительность срока нарушения обязательств ответчиком, то обстоятельство, что нарушение срока передачи квартиры не повлекло каких-либо материальных потерь для истцов и иных неблагоприятных последствий, то обстоятельство, что истцам в сентябре 2008 года были переданы ключи от квартиры и с только с этого времени они имели доступ в нее, однако прописались они в квартире только Дата обезличена года, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что неустойка в требуемой истцами сумме явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. С учетом изложенного, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 80 000 рублей, из которой в пользу каждого из истцов следует взыскать по 40 000 рублей, исходя из доли каждого истца в квартире. Обсуждая вопрос о взыскании компенсации морального вреда, суд находит исковые требования также подлежащими частичному удовлетворению. С учетом разъяснений, данных в Постановлении ФИО5 Суда РФ от Дата обезличена г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд находит, что правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу регулируются законом «О защите прав потребителей», поскольку истцы приобретали квартиру для личных нужд, то есть для проживания в указанной квартире. Суд находит, что бездействиями и действиями ответчика истцам причинен моральный вред, поскольку ответчиком допущены нарушения сроков передачи квартиры по акту приема-передачи, который являлся неотъемлемой частью договора об участии в долевом строительстве и был необходим для предъявления в УФРС по ..., для регистрации права собственности на квартиру. Истцы испытывали чувство незащищенности со стороны ответчика, поскольку ответчиком не предпринималось никаких мер к передаче квартиры по собственной инициативе. Суд полагает, что истцы по делу несли равные моральные страдания, поскольку квартира приобреталась для проживания истцов и они имели единый интерес в ее использовании. Суд, с учетом разумности и справедливости, учитывая степень моральных страданий истцов, находит подлежащей взысканию сумму в качестве компенсации морального вреда в размере 3000 рублей в пользу каждого из истцов. Суд не может принять во внимание довод истца Калашникова П.В. о том, что в результате неправомерных действий ответчика у него ухудшилось состояние здоровья, поскольку доказательств подтверждающих это обстоятельство суду представлено не было, из медицинских документов на имя истца следует, что он находился на лечении в связи с полученной в результате ДТП травмой. В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 ч.2 п.4 НК РФ, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства. По требованию имущественного характера, которые составили 80000 рублей с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2600 рублей, а по требованию неимущественного характера в размере 4000 рублей, а всего в общей сумме 6600 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ООО «Монолит» в пользу Калашникова Павла Владимировича неустойку в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей и компенсацию морального вреда в размере 3000 (трех тысяч) рублей. Взыскать с ООО «Монолит» в пользу Калашниковой Натальи Александровны неустойку в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей и компенсацию морального вреда в размере 3000 (трех тысяч) рублей. Взыскать с ООО «Монолит» государственную пошлину в размере 6600 (шесть тысяч шестьсот) рублей в доход государства. Разъяснить ответчику ООО «Монолит», что он вправе подать в Елецкий городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в ... суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. ФИО6 Пашкова